每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

久違的地王又回來(lái)了！3月27日，蘇州、廈門(mén)和寧波同日誕生三個(gè)“地王”。

在蘇州土拍市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)51輪激烈競(jìng)標(biāo)，綠城中國(guó)最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀(jì)錄，創(chuàng)造了新的地王。

廈門(mén)土拍市場(chǎng)同樣不甘示弱，經(jīng)過(guò)152輪廝殺，廈門(mén)國(guó)貿(mào)最終以每平方米6.2萬(wàn)元拿地，溢價(jià)率高達(dá)40.79%。

寧波灣頭地塊也在同一天迎來(lái)了“史詩(shī)級(jí)”拍賣(mài)，江山萬(wàn)里&東投最終以每平方米3.26萬(wàn)元、溢價(jià)率7.3%，創(chuàng)造了寧波的新地王。

事實(shí)上，自2024年以來(lái)，全國(guó)多城核心區(qū)域的土拍市場(chǎng)火爆，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價(jià)地塊。

3月28日上午，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長(zhǎng)，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍分化行情進(jìn)一步加劇。

優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減

3月27日，蘇州雙湖一宗熱門(mén)經(jīng)過(guò)6家房企的激烈角逐，最終由綠城中國(guó)以30.82億元的價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率18.22%，樓面價(jià)刷新江蘇省最高紀(jì)錄。

公開(kāi)資料顯示，該地塊位于工業(yè)園區(qū)金雞湖大道南，石蓮街東，出讓面積為46465.37平方米，容積率1.0~1.02，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。樓面起始價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，尚未開(kāi)拍就已創(chuàng)下蘇州樓面價(jià)新高。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，考慮到雙湖板塊近十年無(wú)新增土地供應(yīng)，且該地塊的稀缺性，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將突破10萬(wàn)元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在貝殼搜索蘇州雙湖板塊了解到，不少二手房源的掛牌價(jià)超10萬(wàn)元/平方米。其中，湖濱四季掛牌均價(jià)16.7萬(wàn)元/平方米；九龍倉(cāng)國(guó)賓一號(hào)掛牌均價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米；蘇州御園掛牌均價(jià)13.4萬(wàn)元/平方米。

同日，在廈門(mén)、寧波也誕生了新的樓面價(jià)地王。

廈門(mén)市思明區(qū)將軍祠2024P01地塊最終由廈門(mén)國(guó)貿(mào)以32.1億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)高達(dá)6.27萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到41%。此次拍賣(mài)共吸引7家房企參與，經(jīng)過(guò)152輪競(jìng)價(jià)，歷時(shí)1個(gè)多小時(shí)。廈門(mén)此次拍賣(mài)不設(shè)底價(jià)，取消了地價(jià)上限，同時(shí)取消了銷(xiāo)售限制均價(jià)，僅保留車(chē)位限價(jià)和裝修限定。

而在寧波土地市場(chǎng)，江北區(qū)JB05-03-21a地塊毗鄰星湖起拍價(jià)高達(dá)30395元/平方米，最終經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)拍，被江山萬(wàn)里&東投以總價(jià)22.05億元拿下，樓面價(jià)3.26萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率7.3%，創(chuàng)下樓面價(jià)歷史新高。

3月28日下午，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從廈門(mén)、蘇州、寧波三地均拍出地王可以看出，房企對(duì)土地市場(chǎng)的投資信心仍然較為可觀，潛在拿地需求仍具有釋放空間，優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減，好的地段資源依舊會(huì)激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤?/p>

關(guān)榮雪提到，部分城市土拍市場(chǎng)拍出地王項(xiàng)目的原因可能在于：一方面，去年以來(lái)，多地仍然沿用“不限地價(jià)”的土拍規(guī)則，加之供地質(zhì)量較優(yōu)，給予了地塊足夠的溢價(jià)空間；另一方面，宏觀政策層面對(duì)于市場(chǎng)依舊在持續(xù)散發(fā)積極信號(hào)，會(huì)增加房企對(duì)后市走勢(shì)的看好預(yù)期，因此房企對(duì)去化有保障、地段資源優(yōu)的地塊仍然具有強(qiáng)烈的布局決心。

一線城市土拍節(jié)奏加快

事實(shí)上，在目前的土地市場(chǎng)上，房企搶地并非普遍狀況。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至3月26日，全國(guó)300城住宅用地推出4030萬(wàn)平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511萬(wàn)平方米，同比下降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金2180億元，同比增長(zhǎng)10.4%，住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲23.5%，溢價(jià)率提升至5.6%。

值得一提的是，今年以來(lái)一線城市土拍節(jié)奏相比去年加快。

截至3月26日，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長(zhǎng)約88%，出讓金同比增長(zhǎng)接近兩倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性，也有利于帶動(dòng)土地市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

陳文靜分析稱(chēng)，整體來(lái)看，今年以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)去年以來(lái)的縮量態(tài)勢(shì)，但核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供給，部分地塊競(jìng)拍熱度較高，對(duì)整體市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響。

關(guān)榮雪則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，客觀來(lái)看，雖然今年以來(lái)時(shí)有高溢價(jià)熱門(mén)地塊涌現(xiàn)，但多數(shù)城市仍以冷熱不均特征為主，底價(jià)成交現(xiàn)象也不在少數(shù)，因此，當(dāng)前市場(chǎng)似乎還未回歸到全面回暖的局面，向好跡象初步顯露，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出。