每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

時隔4年，龍湖集團(tuán)重返佛山拿地。這也是龍湖今年首次在大灣區(qū)公開市場拿地。

近日，龍湖集團(tuán)以底價摘得佛山市禪城區(qū)同濟(jì)路北側(cè)、體育路西側(cè)一宗總占地面積23104.76平方米地塊，總價約6.24億元，折合樓面價10803元/平方米。

以佛山為觸點(diǎn)縱觀龍湖集團(tuán)近年來在大灣區(qū)的發(fā)展，其既憑借產(chǎn)品和項(xiàng)目地段做出過明星項(xiàng)目，也不可避免會遇見外來房企在廣深面臨的共同難題?；浉郯拇鬄硡^(qū)一直被大多數(shù)外來房企視為難以扎根的重鎮(zhèn)，在本地房企的夾擊和獨(dú)特的市場環(huán)境下，外來房企要想在大灣區(qū)占據(jù)一席之地均面臨過不小的阻力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，進(jìn)入大灣區(qū)市場已有10年的龍湖集團(tuán)，前幾年在招拍掛市場一直鮮少現(xiàn)身。但自2023年起有意加碼大灣區(qū)市場，陸續(xù)在深圳、佛山公開市場拿地，亦通過曲線拿地的方式加倉。從投資邏輯上，這也符合龍湖持續(xù)聚焦一二線高能級城市發(fā)展機(jī)會的原則。可見，在頭部房企眼中，大灣區(qū)仍然在未來的主要加倉地之一。

佛山僅一個項(xiàng)目在售，已銷售近3年

此次龍湖拿下的地塊屬于佛山核心區(qū)域之一的祖廟板塊，而該板塊最近一次拍地還是在2022年9月。因此，地塊周邊一公里內(nèi)并無在售新項(xiàng)目，主要以二手房成交為主。不過值得注意的是，在本次競拍中，僅有龍湖集團(tuán)一家房企報價。

龍湖集團(tuán)拿下的佛山地塊位置  圖片來源：中指研究院

一位佛山房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士則表示，龍湖集團(tuán)本次拿下的地塊地段很好，總價也不貴。其他開發(fā)商沒參加估計是考慮到現(xiàn)金流的情況，現(xiàn)在不敢隨便花錢買地。估計龍湖這個項(xiàng)目的入市價格大概率會和周邊二手房價格持平，約在25000-30000元/平方米，入市后的去化效果與其定價掛鉤。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴每經(jīng)記者，佛山去年宅地一共也就賣了300多萬平方米（建筑面積），相比以前一年一千多萬平方米的宅地供應(yīng)，市場降溫得厲害。從這兩年的情況來看，底價成交是大多數(shù)，只有在個別具備打造頂豪條件的地塊出現(xiàn)過溢價。

土地端傳遞到市場口亦是如此?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年佛山商品房面積1125.68萬平方米，同比2022年減少18%；成交金額1545.92億元，降幅同樣為18%，為近五年來新低。

不過從項(xiàng)目類型上來看，2023年佛山的改善項(xiàng)目走出獨(dú)立行情。龍湖集團(tuán)一貫擅長改善型項(xiàng)目操盤，未來考驗(yàn)將是如何在項(xiàng)目品質(zhì)與售價上的平衡。

對于此次佛山新獲取的地塊，龍湖方面表示，將繼續(xù)展現(xiàn)其國內(nèi)一流的高端改善型住宅打造實(shí)力，進(jìn)一步填補(bǔ)佛山老城區(qū)改善居住市場空缺。

事實(shí)上。龍湖集團(tuán)距離今年最近一次在佛山拿地是2020年，后建成佛山倫教江與城項(xiàng)目。項(xiàng)目在2021年5月開盤，目前還在銷售中，也是龍湖集團(tuán)目前在佛山唯一的在售項(xiàng)目。

鏈家平臺顯示，江與城項(xiàng)目目前在售均價約14000元/平方米，套均總價在140萬-169萬元/套。而在2021年首次開盤時，其均價約在19000-21000元/平方米。

一位江與城的業(yè)主在接受每經(jīng)記者采訪時表示，他在項(xiàng)目開盤后不久就購入了一套房源，去年已經(jīng)交房。“一期已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在賣的是二期，明年交付。目前周圍好幾個樓盤，都在拼價格。”

克而瑞廣佛區(qū)域發(fā)布的2023年佛山商品房項(xiàng)目銷售排行榜顯示，龍湖集團(tuán)江與城以5.63萬平方米的成交面積位列TOP17，但沒能進(jìn)入銷售金額榜TOP30。

2023年佛山商品房項(xiàng)目銷售排行榜 圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域

龍湖方面表示，江與城項(xiàng)目自2021年入市起，便憑借出色的區(qū)位條件和產(chǎn)品力一路旺銷，蟬聯(lián)2022-2023年一線臨廣核芯區(qū)板塊的熱銷三冠王。

去年起加碼大灣區(qū)市場，連拿深圳兩宗地

2014年，龍湖集團(tuán)同時進(jìn)入佛山、廣州市場，此后在大灣區(qū)的版圖逐步擴(kuò)大。3年后的2017年，龍湖以商業(yè)用地項(xiàng)目進(jìn)入深圳市場。

2023年以前，龍湖集團(tuán)在大灣區(qū)一度主要是幾個尾盤在售。尤其在深圳，龍湖集團(tuán)自2017年拿地后再無新增項(xiàng)目。廣州市場亦是如此，龍湖自2020年底以后，已有3年時間未在廣州公開市場現(xiàn)身拿地。

而自2023年開始，龍湖集團(tuán)有意加碼大灣區(qū)市場。在深圳去年首輪土拍中，龍湖集團(tuán)一口氣拿下光明、龍崗兩宗地；在廣州，龍湖則是以曲線拿地的方式加倉。

2023年4月，南通亞倫擊敗15家對手，以搖號方式拿下廣州番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，成交價23.23億元，折合樓面價為24082元/平方米。南通亞倫拿地不到一個月，就引進(jìn)了龍湖集團(tuán)及江蘇怡康控股作為股東，龍湖方面目前的持股比例達(dá)到70%。

上述地塊由龍湖操盤，案名為龍湖廣州•御湖境，去年9月正式開盤入市。在龍湖集團(tuán)內(nèi)部看來，該項(xiàng)目是廣州落地的首個龍湖旗下全新高端產(chǎn)品，自開盤4個月，銷售金額超過20億元。

圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域

龍湖集團(tuán)在廣州的另外兩個在售項(xiàng)目均為尾盤在售，白云的龍湖•天著、番禺的龍湖•金地天峯首次開盤時間分別是2020年、2021年。

在深圳市場，龍湖集團(tuán)位于深圳光明的御湖境項(xiàng)目于去年9月開盤。據(jù)深圳住建局信息統(tǒng)計，該項(xiàng)目目前共獲批預(yù)售421套，其中已備案房源約146套，備案進(jìn)度約34.7%。位于龍崗的龍光青云闕項(xiàng)目于去年11月開盤，目前共獲批預(yù)售462套房源，其中已備案房源約43套，備案進(jìn)度約9.3%。鏈家平臺顯示，該項(xiàng)目目前在售均價約28600元/平方米，套均總價約239萬-390萬元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任剛 攝