每經(jīng)記者 甄素靜  陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一則疑似新房降價銷售引發(fā)老業(yè)主不滿的消息，再次將深圳樓市關(guān)注度推高。

近日，自稱是深圳坪山璽悅臺的業(yè)主以開發(fā)商違規(guī)降價為由，致信相關(guān)監(jiān)管部門稱，坪山璽悅臺項目售賣價從開盤時約4萬元/平方米，驟降至2.38萬元/平方米。

該業(yè)主自述，自2024年2月23日起，整個深圳的地產(chǎn)中介圈都在宣傳璽悅臺2.38萬元/平方米的售價，并已成交多套。而其所購房產(chǎn)備案單價約4萬元/平方米，造成業(yè)主資不抵債，即日起斷貸斷供。

2月27日，有璽悅臺業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認(rèn)該聲明是本小區(qū)業(yè)主所寫。多位業(yè)主向記者表示，他們看到了這則業(yè)主聲明，對于降價也很無奈。

其中一位2021年購買了璽悅臺的業(yè)主王鵬（化名）向記者介紹，自己當(dāng)初買的單價是每平方米約3.9萬元。據(jù)他了解，其實多數(shù)業(yè)主并不是反對降價，而是反對超出限制的降價，深圳樓盤降價幅度是不允許超過15%。

“我們業(yè)主實際了解到的情況是，從去年9月以來，開發(fā)商陸續(xù)降價，降了兩三次，從最開始的單價4萬元，降到2.8萬元，最低到過2.38萬元。”

4.3萬/平降到2.38萬/平？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，幾天前在社交平臺上，有中介人士也發(fā)布了多條諸如“房價一夜回到8年前，單價2.38萬起買精裝現(xiàn)房”等有噱頭的廣告。

2月26日，多名地產(chǎn)中介向記者介紹稱，目前璽悅臺已經(jīng)帶看不了了，售樓處暫時關(guān)閉。中介吳經(jīng)理表示，該項目并非每套房源都是2.38萬元/平方米，只有一套二樓房源，其他都是2.5萬-2.8萬元/平方米。開發(fā)商之所以賣這個價格，是因為其重新備案了，現(xiàn)在暫停了。

不過據(jù)他了解，2.38萬元/平方米的價格還沒有客戶完成備案。

深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示，璽悅臺公開的最新備案信息停留在2021年6月，備案均價為4.3萬元/平方米，除一套2棟2樓房源處于區(qū)局鎖定狀態(tài)外，其他房源均是已備案和首次登記狀態(tài)。

據(jù)記者了解，實際上在2021年剛?cè)∽C不久，開發(fā)商就啟動了渠道銷售，彼時不少中介就在各平臺推介新品約3.7萬元/平方米起、首付93萬元起買深圳三房等信息。

對于有房源被區(qū)域鎖定原因，有知情人士在接受記者采訪時表示是政府要求的，是預(yù)售時鎖定的，政府一般會考慮到最終測繪指標(biāo)等因素而鎖一套，跟其他沒關(guān)系。

坪山房產(chǎn)中介李廣向記者介紹，璽悅臺開盤快3年，已是現(xiàn)樓狀態(tài)。

記者了解到，璽悅臺項目位于深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值览峡勇放c松景路交匯處西北角，共計8棟塔樓，分兩標(biāo)段建設(shè)，其中一標(biāo)段共有5棟高層住宅樓，為1-5棟；二標(biāo)段共有3棟高層住宅樓，為6-8棟。

此外，項目還有合計520套保障性住房房源，主要分布在3棟與7棟一單元，其中兩房236套，建筑面積約68平方米；三房284套，建筑面積約86平方米；20套三房將根據(jù)有關(guān)規(guī)定面向坪山區(qū)高層次人才配租。

開發(fā)商稱系中介等第三方個人所為

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢獲悉，項目開發(fā)公司為深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（下稱創(chuàng)勇管理）。

對于降價風(fēng)波，2月27日早間，創(chuàng)勇管理在官微最新回應(yīng)稱，璽悅臺項目自開售以來，我司在本項目銷售過程中嚴(yán)格遵守深圳市關(guān)于商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)要求，本項目商品房網(wǎng)簽價格均未低于本項目不動產(chǎn)銷售備案價的8.5折。

“本項目房源信息、價格等請以項目營銷中心現(xiàn)場銷售及公示為準(zhǔn)。關(guān)于近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于本項目價格波動的不實言論與信息，均為中介等第三方個人所為，與我司無關(guān)，請廣大購房者切勿相信。”

創(chuàng)勇管理表示，我司將進一步嚴(yán)格規(guī)范中介渠道公司的管理工作，對渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注，同時保留采取相關(guān)措施追究其法律責(zé)任的權(quán)利，以維護我司、本項目品牌聲譽及合法權(quán)益。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，單從法律上來說，房企降價在國內(nèi)有嚴(yán)格的程序限制，某種程度上是市場行為，但法律法規(guī)對漲價降價有明確要求和限制。一般情況下，房價上漲和下跌依舊要遵循商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，不能在房價預(yù)售備案后擅自大幅度降價。

“根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標(biāo)價，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。所以，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照申報價格對外銷售，降價可以，但如果比備案價低太多就會違反上述規(guī)定。”王玉臣表示。

王玉臣舉例稱，他曾經(jīng)就遇到過一個大幅降價案例，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求開發(fā)商全部解除低價購房合同，否則就不恢復(fù)網(wǎng)簽。對于企業(yè)來講，（大幅降價）可能面臨行政部門的處罰，甚至責(zé)令停止網(wǎng)簽并處以罰款。

市場情緒好轉(zhuǎn)

樂有家營銷總裁賀玲表示，節(jié)前深圳就有利好政策出臺，進一步放松調(diào)控，釋放需求；央行降息更是進一步助攻，市場情緒好轉(zhuǎn)，節(jié)后交易反彈明顯快于去年，預(yù)計“小陽春”可期。如果延續(xù)這一趨勢，3月市場實際成交量或可破5000套，創(chuàng)兩年來新高。

不過深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉在接受記者采訪時表示，雖然近期政策利好多，但整體趨勢未扭轉(zhuǎn)，依然是買方市場。2023年二手價格下滑較大，相對新房反而具備一定優(yōu)勢。而新房市場表現(xiàn)不佳，去化持續(xù)低迷，再加上開發(fā)商資金問題，打折促銷極為普遍，即便是熱點區(qū)域網(wǎng)紅樓盤也需給出一定折扣。

鄒少偉續(xù)稱，現(xiàn)在市場分化嚴(yán)重，東部區(qū)域去化艱難，要么大幅降低備案價，要么只能給出大幅折扣，才能實現(xiàn)銷售目標(biāo)，類似璽悅臺做法的項目不是個例。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（圖文無關(guān)）