每經(jīng)編輯 段煉    

1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》以下簡(jiǎn)稱《決定》，建筑面積未超過(guò)180平方米的高檔住房無(wú)需再繳房產(chǎn)稅。

自2024年1月1日起，一是將重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；二是將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；三是將試點(diǎn)以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；四是應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；五是增加“市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

據(jù)重慶市人民政府網(wǎng)站，重慶市常住人口3213.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率70.96%。

重慶調(diào)整房產(chǎn)稅：

應(yīng)繳稅額打7折，建筑面積180m²內(nèi)免稅

據(jù)華龍網(wǎng)報(bào)道，記者采訪相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，對(duì)兩條政策進(jìn)行深度解讀。

重點(diǎn)一：房產(chǎn)稅應(yīng)繳稅額7折

修改后：自2024年1月1日起，將我市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式調(diào)整為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率（其中：應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。

案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：重慶市民李某持有2017年在渝北區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積190平方米，交易價(jià)285萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后李某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

重點(diǎn)二：三檔稅率統(tǒng)一為一檔

修改前：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

修改后：將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。

案例1：在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的趙某持有2022年在南岸區(qū)購(gòu)買的應(yīng)稅普通住房，當(dāng)年辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積90平方米，交易價(jià)108萬(wàn)元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅）。政策調(diào)整前后趙某應(yīng)繳納第二套普通住房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

重點(diǎn)三：家庭免稅面積調(diào)整為180平方米

修改后：將試點(diǎn)以來(lái)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價(jià)323萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

案例2：重慶市民劉某持有2017年在渝中區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅高檔住房，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積160平方米，交易價(jià)240萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后劉某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅如下：

政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元

政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

重點(diǎn)四：中心城區(qū)推出“換新購(gòu)”服務(wù)

政策解讀：在“換新購(gòu)”服務(wù)模式中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。

在新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議中，約定30-90天時(shí)間周期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

重點(diǎn)五：延續(xù)實(shí)施退稅優(yōu)惠

政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買住房（新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；

新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一），對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

重點(diǎn)六：優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政策解讀：對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在我市中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房認(rèn)定為首套，享受首套房商業(yè)貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結(jié)果等資料，向重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心所屬轄區(qū)分中心申請(qǐng)出具家庭住房套數(shù)認(rèn)定證明，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

A股、港股房產(chǎn)板塊拉升

中字頭概念持續(xù)走高

24日早盤，滬指盤中震蕩回落，深成指、創(chuàng)業(yè)板指均跌超1%，北證50指數(shù)跌超2%，北向資金半日凈賣出近30億元。截至午間收盤，滬指微跌0.15%報(bào)2766.79點(diǎn)，深成指跌1.16%，創(chuàng)業(yè)板指跌1.68%，北證50指數(shù)跌2.32%；兩市合計(jì)成交4133億元，北向資金凈賣出28.17億元。

24日早盤，A股地產(chǎn)板塊突然拉升，多股飄紅。浦東金橋、中華企業(yè)漲停，光大嘉寶、渝開(kāi)發(fā)等一度漲停。

此外，中字頭概念盤中持續(xù)走高，中視傳媒4天3板，中紡標(biāo)、中鐵裝配、節(jié)能鐵漢漲超10%，中機(jī)認(rèn)檢、中公高科、中郵科技、中國(guó)海誠(chéng)等跟漲。消息面上，國(guó)務(wù)院國(guó)資委產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)人謝小兵介紹，國(guó)務(wù)院國(guó)資委將進(jìn)一步研究將市值管理納入中央企業(yè)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)考核。

編輯|段煉 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片：視覺(jué)中國(guó)

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自重慶市政府網(wǎng)、華龍網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)、公開(kāi)資料等