每經(jīng)AI快訊，2024年1月21日，西部證券發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。

市場(chǎng)行情：本周上證綜指下跌1.72%，恒生指數(shù)下跌5.76%，A股房地產(chǎn)板塊下跌3.81%，H股內(nèi)房板塊下跌10.77%。板塊漲幅前三建業(yè)地產(chǎn)、珠光控股、金地商置分別上漲25.00%、14.69%和9.76%；板塊跌幅前三禹洲集團(tuán)、世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)分別下跌25.89%、21.05%和18.18%。

新房成交：本周23城周新房成交整體環(huán)比下降2.4%，同比下降32.0%，本年累計(jì)同比下降38.3%；較去年全年增速下降31pct。本周一線城市周新房成交整體環(huán)比上升19.8%，同比下降5.2%，本年累計(jì)同比下降33.6%；較去年全年增速下降35pct。本周二線城市周新房成交整體環(huán)比下降15.6%，同比下降43.0%，本年累計(jì)同比下降41.7%；較去年全年增速下降33pct。本周三線城市周新房成交整體環(huán)比上升29.6%，同比下降29.0%，本年累計(jì)同比下降19.1%；較去年全年增速上升1pct。

二手房成交：本周12城周二手房成交環(huán)比上升1.1%，同比上升37.0%，本年累計(jì)同比上升14.3%；較去年全年增速下降18pct。

板塊估值：本周A股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為6.1x/0.5x；H股地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商P/E、P/B平均值分別為3.6x/0.3x；中介服務(wù)公司P/E、P/B平均值分別為36.7x/1.0x；A/H股物業(yè)公司P/E、P/B平均值分別為8.7x/1.7x。

投資建議：本周新房成交同環(huán)比依舊負(fù)增長(zhǎng)，但降幅均有縮小，其中一線城市成交環(huán)比持續(xù)回升，前期寬松政策落地后效果逐步顯現(xiàn)。二手房方面，成交同比漲幅擴(kuò)大，環(huán)比增速回落，但仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。行業(yè)基本面整體仍處企穩(wěn)改善階段，重點(diǎn)推薦受益前期一線城市政策放松的成交彈性標(biāo)的貝殼，開(kāi)發(fā)商建議關(guān)注重點(diǎn)布局一二線、基本面較好的房企，推薦濱江集團(tuán)，建議關(guān)注招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，物業(yè)公司關(guān)注基本面較好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商華潤(rùn)萬(wàn)象生活。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房銷(xiāo)售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

(來(lái)源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)