每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)武地長(zhǎng)江投資）35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹗純r(jià)10.99億元，掛牌結(jié)束日期為1月26日。

這已是近一個(gè)月來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)）要轉(zhuǎn)讓的第四個(gè)文旅資產(chǎn)項(xiàng)目了。

此外，據(jù)阿里拍賣(mài)信息，四川都江堰的兩處不動(dòng)產(chǎn)茅草碾路81號(hào)和玉堂街辦至臻路100號(hào)，將于1月22日10時(shí)起進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)約5.97億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這兩處不動(dòng)產(chǎn)分別是成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店，均為融創(chuàng)旗下酒店，屬于融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城的酒店集群部分，但目前尚無(wú)人報(bào)名。

此前，無(wú)錫融創(chuàng)茂以及融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城也被擺上了拍賣(mài)席，但最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。目前，這兩處資產(chǎn)已第二次上拍，起拍價(jià)已近腰斬。

而包括無(wú)錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城以及成都萬(wàn)達(dá)城酒店在內(nèi)的資產(chǎn)，均是2017年那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中，融創(chuàng)以631.7億元從萬(wàn)達(dá)手里收購(gòu)的文旅和酒店項(xiàng)目的一部分。

中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)體育服務(wù)展區(qū)內(nèi)的融創(chuàng)文旅展臺(tái) 視覺(jué)中國(guó)圖

多個(gè)文旅項(xiàng)目同期拍賣(mài)

融創(chuàng)武地長(zhǎng)江投資目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為武漢甘露山文創(chuàng)城。

根據(jù)彼時(shí)規(guī)劃，該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝，總投資700億元，預(yù)計(jì)建成后將成為全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū)以及中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，1月7日，甘露山文創(chuàng)城雪世界項(xiàng)目高區(qū)鋼結(jié)構(gòu)整體提升施工正式拉開(kāi)帷幕。作為華中地區(qū)最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，項(xiàng)目計(jì)劃于2024年9月30日正式投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)年客流量約200萬(wàn)人次，產(chǎn)值將達(dá)2億元。

盡管目前融創(chuàng)已完成了境外債務(wù)重組，但要恢復(fù)經(jīng)營(yíng)尚需一定時(shí)日，前期投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)的重資產(chǎn)項(xiàng)目顯然成了融創(chuàng)首先考慮出讓的資產(chǎn)。

企查查顯示，融創(chuàng)武地長(zhǎng)江投資由浙江武越置業(yè)有限公司（持股85%，以下簡(jiǎn)稱(chēng)浙江武越）和長(zhǎng)沙融創(chuàng)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股15%）共同擁有，公司涉及歷史司法案件15起，涉及債務(wù)1起。2022年1月，長(zhǎng)沙融創(chuàng)匯將公司1500萬(wàn)股質(zhì)押給了浙江武越置業(yè)有限公司。

也是在當(dāng)年1月，融創(chuàng)武地長(zhǎng)江投資股權(quán)就發(fā)生過(guò)變更，浙江武越持股比例由50%上升至85%，長(zhǎng)沙融創(chuàng)匯持股比例由50%下降至15%。

不僅是武漢文旅項(xiàng)目，近期，融創(chuàng)位于無(wú)錫、昆明、成都等地的多項(xiàng)文旅資產(chǎn)均被擺上了拍賣(mài)席。

如2023年11月24日，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城66（融創(chuàng)茂）在京東拍賣(mài)平臺(tái)掛牌出讓?zhuān)u(píng)估價(jià)約29.15億元，起拍價(jià)21億元，因無(wú)人出價(jià)而流拍。無(wú)錫融創(chuàng)茂將于1月19日進(jìn)行二拍，起拍價(jià)降至17億元。

據(jù)悉，無(wú)錫融創(chuàng)茂前身是萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)茂，規(guī)劃有室內(nèi)水樂(lè)園、娛雪樂(lè)園、海洋樂(lè)園、商業(yè)中心等四大業(yè)態(tài)，萬(wàn)達(dá)及融創(chuàng)前后總投資額約400億元。融創(chuàng)接盤(pán)之后，項(xiàng)目于2019年6月29日開(kāi)業(yè)。

同樣進(jìn)入二拍程序的還有融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城地塊及滇池宋品酒店。阿里法拍顯示，該場(chǎng)拍賣(mài)將于1月18日10時(shí)開(kāi)拍，起拍價(jià)約4.48億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)8億元的56%，目前已有1人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

拍賣(mài)公告稱(chēng)，昆明萬(wàn)達(dá)城主體公司昆明融創(chuàng)城投資有限公司存在欠繳稅款約12.77億元。

對(duì)于流拍，一位市場(chǎng)人士表示，在當(dāng)前環(huán)境下，還有資金和實(shí)力接盤(pán)的企業(yè)并不多，而且文旅項(xiàng)目投入金額較大，但回收成本周期太長(zhǎng)，就算項(xiàng)目有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，相較于核心一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市項(xiàng)目，無(wú)錫、昆明項(xiàng)目對(duì)投資者的吸引力相對(duì)較小。

為還債頻繁拍賣(mài)資產(chǎn)

近段時(shí)間，融創(chuàng)頻繁拍賣(mài)的資產(chǎn)，除武漢項(xiàng)目外，均與其債務(wù)相關(guān)。

如無(wú)錫融創(chuàng)茂處置單位是山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。企查查顯示，截至目前，項(xiàng)目主體公司無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)總量高達(dá)713條，其中，被執(zhí)行人記錄14條，被執(zhí)行總金額37.57億元，限制高消費(fèi)記錄140條。

雖然被擺上法拍架，但無(wú)錫融創(chuàng)茂仍在正常運(yùn)營(yíng)。

“無(wú)錫融創(chuàng)茂”官方微信公眾號(hào)近日也發(fā)文稱(chēng)，無(wú)錫融創(chuàng)城投資一直與債權(quán)人保持積極溝通及協(xié)調(diào)，“無(wú)錫融創(chuàng)茂的司法拍賣(mài)屬于正常司法程序，融創(chuàng)和債權(quán)方均會(huì)致力于發(fā)揮融創(chuàng)在無(wú)錫文旅城多業(yè)態(tài)協(xié)同經(jīng)營(yíng)的能力，保持融創(chuàng)茂經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定符合雙方共同的利益訴求。”

而昆明萬(wàn)達(dá)城被拍賣(mài)則源于2021年的一筆融資。彼時(shí)，融創(chuàng)以昆明萬(wàn)達(dá)城作為抵押物，從重慶信托獲得融資19.99億元，并成立“重慶信托·昆明融創(chuàng)城”集合資金信托計(jì)劃。2022年，該信托計(jì)劃到期，融創(chuàng)僅償還600萬(wàn)元，重慶信托因此啟動(dòng)司法處置程序，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)昆明萬(wàn)達(dá)城地塊的國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物以?xún)斶€欠款，所在建筑即昆明滇池宋品酒店。

孫宏斌對(duì)7年前那筆交易頗為滿(mǎn)意。彼時(shí)，融創(chuàng)方面曾表示，將依托萬(wàn)達(dá)在文化旅游項(xiàng)目的豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、品牌優(yōu)勢(shì)和融創(chuàng)在銷(xiāo)售地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

但眼下，曾經(jīng)被孫宏斌譽(yù)為“詩(shī)和遠(yuǎn)方”的文旅投資，對(duì)于如今重點(diǎn)工作在保交付和恢復(fù)經(jīng)營(yíng)上的融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，已然成了“遠(yuǎn)方”。

據(jù)融創(chuàng)官微，2023年融創(chuàng)累計(jì)在全國(guó)101座城市，完成279個(gè)項(xiàng)目、31萬(wàn)套房屋的交付，交付面積約3587萬(wàn)平方米。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)