每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，近日，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排：成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，由原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人；丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問；王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人；2023年加盟萬科集團(tuán)的周軼群，將接任南方區(qū)域首席合伙人。

對(duì)此，萬科方面表示，公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略，此次組織調(diào)整和人事安排是匹配戰(zhàn)略發(fā)展需要。一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來了重要發(fā)展機(jī)遇，通過商業(yè)板塊的一盤棋建設(shè)和強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理力量，以更好地抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)；另一方面，開發(fā)業(yè)務(wù)在當(dāng)前市場(chǎng)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，更需要以大江大海的開放心態(tài)，不拘一格用人才。

孫嘉自2019年擔(dān)任南方區(qū)域區(qū)首已有四年多，期間萬科其他幾個(gè)區(qū)域區(qū)首均有輪換。不過，這也是萬科近年首次直接起用業(yè)界老將、萬科新人接替區(qū)首。

據(jù)了解，周軼群從業(yè)20年以來，效力過多家知名房企，如順馳、路勁、仁恒、旭輝等。在其過往職業(yè)經(jīng)歷里，擔(dān)任一線城市公司總經(jīng)理期間，打造了一批有業(yè)界影響力的項(xiàng)目，尤其是在仁恒期間。擔(dān)任高級(jí)副總裁期間，他在運(yùn)營(yíng)投資營(yíng)銷領(lǐng)域，積累了豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)和統(tǒng)籌管理能力。

去年下半年，周軼群離職旭輝加盟萬科。彼時(shí)，萬科還未對(duì)外正式宣布他在集團(tuán)的具體任命與職位。此次周軼群出任重鎮(zhèn)南方區(qū)域首席合伙人，也體現(xiàn)了萬科在用人方面心態(tài)開放，不搞論資排輩、不講先來后到。

而孫嘉轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)也意味著萬科有意加強(qiáng)板塊的整合與深耕。

2023年下半年以來，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)取得關(guān)鍵突破，作為業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型布局最早的萬科，在此次試點(diǎn)中拔得頭籌，旗下商業(yè)業(yè)務(wù)也將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇。中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱中金印力消費(fèi)REIT）正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，成為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。

此次孫嘉的調(diào)任，反映了萬科希望借助REITs的東風(fēng)，通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)配置，以推動(dòng)商業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展。事實(shí)上，孫嘉是萬科較早開始探索和實(shí)踐經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發(fā)和運(yùn)營(yíng)了多個(gè)商業(yè)綜合體。同時(shí)，孫嘉在資產(chǎn)交易方面也有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，與多個(gè)投資基金、國(guó)有企業(yè)有過成功的合作。

實(shí)際上，開發(fā)業(yè)務(wù)的重要將領(lǐng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，在萬科由來已久。朱保全從開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入物業(yè)，十年耕耘將傳統(tǒng)物業(yè)升級(jí)為空間科技服務(wù)商，找到了物業(yè)服務(wù)的新增長(zhǎng)曲線，成為2022年港股上市最大IPO；2021年，總裁祝九勝親自兼任長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)首席合伙人，2023年該業(yè)務(wù)已在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)成本法下的盈利；萬科原首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿裼?020年出任物流事業(yè)部首席執(zhí)行官，萬緯物流如今已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綜合物流解決方案服務(wù)商。

近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了遠(yuǎn)超預(yù)期的深度調(diào)整，傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的艱難形勢(shì)已是有目共睹。銷售層面，消費(fèi)信心前所未有的低迷，過去兩年商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來最大幅度的下跌，2022年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降42%， 2023年不僅未能企穩(wěn)，還進(jìn)一步下降近20%，其中銷售同比下降的企業(yè)數(shù)量占比近七成。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖