每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 梁梟    

上市公司要出售位于上海的沒有產(chǎn)權(quán)證的辦公房屋，主要應(yīng)收賬款方是買家。

1月9日晚間，天宸股份（600620.SH，股價(jià)9.14元，市值62.76億元）公告稱，為盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬出售位于上海市浦東新區(qū)浦建路1149號(hào)部分房屋，出售該房屋總價(jià)款為1485.6萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，受讓方上海東興實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東興實(shí)業(yè)）曾是天宸股份的前五大客戶之一。而據(jù)天宸股份2019年～2022年年報(bào)以及2023年半年報(bào)披露，東興實(shí)業(yè)均是上市公司前五大應(yīng)收賬款方之一。根據(jù)公告，截至2023年9月末，東興實(shí)業(yè)凈資產(chǎn)為負(fù)，總資產(chǎn)不到1000萬元。

1月10日，記者致電東興實(shí)業(yè)第一大股東王樹榮。他表示，之所以買下沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證（房屋）價(jià)格高，沒有產(chǎn)權(quán)證（房屋）價(jià)格低一些。他認(rèn)為，自己擁有此次交易的支付能力，“都是簽進(jìn)合同里的”。

所售房屋沒有房屋所有權(quán)證

1月9日晚間，天宸股份公告稱，為盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬出售位于上海市浦東新區(qū)浦建路1149號(hào)部分房屋（具體為一樓144.32平方米、二樓691.541平方米、三樓552.21平方米、四樓241.856平方米、樓頂機(jī)房19.8平方米、消防樓頂8.1平方米，統(tǒng)稱“該房屋”）。出售該房屋總價(jià)款為1485.6萬元。

該房屋為辦公房，曾于2019年1月1日至2021年1月31日對(duì)外租賃，合同到期后承租方不再續(xù)租。截至2023年9月30日，交易標(biāo)的賬面原值為515.6萬元，賬面凈值為156.7萬元（上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，因復(fù)雜歷史原因，該房屋所涉樓盤的開發(fā)商未取得房屋所有權(quán)證（“大產(chǎn)證”），該房屋無房屋所有權(quán)證（“小產(chǎn)證”，大產(chǎn)證、小產(chǎn)證合稱產(chǎn)證），無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

由于天宸股份系依據(jù)裁定書受讓該房屋，不持有該房屋所占土地的土地使用權(quán)證或者其他批建房屋材料，相關(guān)土地權(quán)利情況需受讓方自行前往相關(guān)主管部門核查，上市公司不作承諾。受讓方充分了解該房屋歷史背景、現(xiàn)狀及現(xiàn)無產(chǎn)證、所占土地性質(zhì)等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，有意向購(gòu)買該房屋。

沒有產(chǎn)權(quán)證，評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賬面凈值，又是誰愿意買下該房屋？根據(jù)天宸股份披露，購(gòu)買上述房屋的交易方為東興實(shí)業(yè)。

買方是上市公司主要應(yīng)收賬款方

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢天宸股份歷史年報(bào)發(fā)現(xiàn)，東興實(shí)業(yè)曾是天宸股份的主要客戶。2019年，東興實(shí)業(yè)是天宸股份的第二大客戶，貢獻(xiàn)收入259.8萬元。2020年，東興實(shí)業(yè)同樣是天宸股份的第二大客戶，貢獻(xiàn)收入346.4萬元。

而據(jù)天宸股份2019年～2022年年報(bào)以及2023年半年報(bào)披露，東興實(shí)業(yè)均是天宸股份前五大應(yīng)收賬款方之一。截至2023年上半年末，東興實(shí)業(yè)仍是天宸股份第三大應(yīng)收賬款方，應(yīng)收賬款期末余額為204.3萬元。

而天宸股份此番公告透露，主要應(yīng)收賬款方的凈資產(chǎn)為負(fù)。截至2022年12月31日，東興實(shí)業(yè)總資產(chǎn)604.74萬元，凈資產(chǎn)﹣44.18萬元；2022年度營(yíng)業(yè)收入1150.58萬元，凈利潤(rùn)277.34萬元（上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。截至2023年9月30日，東興實(shí)業(yè)總資產(chǎn)778.25萬元，凈資產(chǎn)﹣83.01萬元；2023年1月至9月營(yíng)業(yè)收入1018.28萬元，凈利潤(rùn)1.17萬元（上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。

問題來了：上市公司主要應(yīng)收賬款方資不抵債，為何還要買下沒有產(chǎn)權(quán)證的辦公用房？天宸股份又如何保證能收到轉(zhuǎn)讓款？

東興實(shí)業(yè)的第一大股東是王樹榮。1月10日，記者與王樹榮取得聯(lián)系。

“因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證（房屋）價(jià)格高，沒有產(chǎn)權(quán)證（房屋）價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。”王樹榮說，他購(gòu)買目的是看重這個(gè)辦公樓的價(jià)值，買下資產(chǎn)等待市場(chǎng)回暖。他認(rèn)為，自己擁有此次交易的支付能力，資不抵債并不代表公司破產(chǎn)，他還有其他產(chǎn)業(yè)。至于應(yīng)收賬款，他解釋是雙方合同是分批執(zhí)行的因素。

隨后，王樹榮又致電記者表示：“我反正（口頭）講的話不一定是準(zhǔn)確的，你要以公告為準(zhǔn)。”而在電話中，他反復(fù)向記者表示，這些商業(yè)上的事是“講不清楚的”。記者問其是不是東興實(shí)業(yè)股東，他表示他只是其中一個(gè)股東，“它還有其他股東”。

記者也于1月10日致電天宸股份，前臺(tái)將電話轉(zhuǎn)接至信披部門，但電話無人接聽。

天宸股份在公告中表示，經(jīng)初步測(cè)算，此次交易完成后，預(yù)計(jì)將會(huì)產(chǎn)生約1270萬元的利潤(rùn)（稅后）。

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