2023年，中國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，各有關(guān)方面認真貫徹黨中央決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，陸續(xù)出臺了首套房“認房不認貸”“降低首付比例和利率”“支持金融機構(gòu)滿足房企合理融資需求”等一系列政策措施，取得了積極效果。

房地產(chǎn)即將迎來發(fā)展新形勢已成為必然，行業(yè)機遇與挑戰(zhàn)并存，高質(zhì)量發(fā)展、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為各方共識。新模式在理念上要始終堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。

這就要求房企應(yīng)順應(yīng)市場大勢，做好產(chǎn)品和服務(wù)，切實提升發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)模化發(fā)展。2023年初，保利發(fā)展控股黨委書記、董事長劉平就率先提出，中國房地產(chǎn)已進入高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時代。保利發(fā)展深刻理解行業(yè)的變化，積極應(yīng)對并抓住產(chǎn)品需求趨勢，以保持其在市場中的競爭力。

回顧2023年，保利發(fā)展在行業(yè)中保持延續(xù)多年以來的穩(wěn)健增長，以出色的銷售、拓展和財務(wù)表現(xiàn)，為企業(yè)品牌價值打下了堅實的基礎(chǔ)。同時，率先升級產(chǎn)品與服務(wù)，構(gòu)建了品牌核心優(yōu)勢，打造“企業(yè)”+“產(chǎn)品”+“服務(wù)”品牌緊密結(jié)合的“品牌”理念，形成了企業(yè)優(yōu)勢的“護城河”，實現(xiàn)了產(chǎn)品經(jīng)營效益和品牌綜合效益的雙贏。

行業(yè)龍頭地位穩(wěn)固 穩(wěn)健高質(zhì)增長勢頭

2023年1-11月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積2257.59萬平方米，實現(xiàn)簽約金額3995.04億元。在克而瑞統(tǒng)計的2023年1-11月房企銷售操盤榜TOP100和銷售榜TOP100中，保利發(fā)展均穩(wěn)居前列。

與此同時，保利發(fā)展的銷售回籠率也保持行業(yè)高位。2023年前三季度，公司實現(xiàn)銷售回籠3334億元，回籠率為99%，銷售回籠率長期保持行業(yè)較高水平。

保利發(fā)展管理層在2023年第三季度網(wǎng)上業(yè)績說明會上表示，隨著行業(yè)的周期波動，過去房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式已有所調(diào)整和變化，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然會是經(jīng)濟最重要的支柱之一。在行業(yè)發(fā)展的新階段，房地產(chǎn)行業(yè)會呈現(xiàn)新的發(fā)展模式，這些都將與相關(guān)政策的推進力度和實施細則息息相關(guān)，公司將會依據(jù)相關(guān)政策落地的節(jié)奏，積極鋪排業(yè)務(wù)規(guī)劃。

在投資端，保利發(fā)展精準把握節(jié)奏，公司1-11月累計拿地金額1302億元，累計拿地建面805.2萬平方米，地價權(quán)益比例（權(quán)益地價款/總地價款）83.3%，累計拿地力度為32.6%。

在拿地策略上，保利發(fā)展持續(xù)聚焦高能級城市，深耕重點城市群，其中一二線城市拿地金額占比超過80%。這些優(yōu)質(zhì)而充實的“糧倉”，助推保利發(fā)展在市場劇烈變化的背景下依然保持著穩(wěn)健高質(zhì)量增長的勢頭。

夯實品牌價值內(nèi)涵 樹立“保利式交付”

優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)以回歸居住本質(zhì)為導(dǎo)向，緊跟客戶需求，凝聚產(chǎn)品力，打造差異化體驗社區(qū)，增強產(chǎn)品核心競爭力。保利發(fā)展以“和者筑善”為內(nèi)核，基于全齡全域的客戶調(diào)研，不斷推演品質(zhì)時代下新的生活場景，深挖新時期客戶需求的底層邏輯。

順應(yīng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展趨勢，保利發(fā)展2023年再次出發(fā)，為了滿足客戶更美好的期待，全新推出“新人文社區(qū)”產(chǎn)品理念和“天悅?cè)撕?rdquo;產(chǎn)品服務(wù)體系：以3大住宅產(chǎn)品系列、3大服務(wù)場景、12款產(chǎn)品美學(xué)，打造以“天”“悅”“和”三大字系為基座的產(chǎn)品品牌服務(wù)體系，不斷夯實保利發(fā)展品牌的價值內(nèi)涵，并擴大品牌的影響力。

在行業(yè)的變革期，保利發(fā)展在地產(chǎn)白皮書中首次提出了“品質(zhì)時代”的概念，新時期的“品質(zhì)”應(yīng)該被更完整的定義，應(yīng)該是基于大產(chǎn)品觀下的產(chǎn)品服務(wù)品質(zhì)，包括產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)，和依托居住空間、配套服務(wù)構(gòu)建起的生活品質(zhì)。基于對品質(zhì)的理解，保利發(fā)展對產(chǎn)品及品牌服務(wù)進行了全新升級。

保利發(fā)展認為品質(zhì)時代，未來的理想社區(qū)是由空間性、社會性、情感性構(gòu)成的共同體。一個好的社區(qū)應(yīng)當(dāng)充滿人情味和煙火氣，關(guān)注到人與人的鏈接；應(yīng)當(dāng)滿足更高層次的情緒需求，滿足群體歸屬感；應(yīng)當(dāng)為城市提供積極、有活力的空間與界面。未來的社區(qū)應(yīng)當(dāng)“以人為本，以文化為尺度，以空間為載體”?；诖吮＠l(fā)展給出了有品質(zhì)的理想社區(qū)的答案：重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區(qū)”。

2023年，保利發(fā)展一方面始終以客戶需求為中心，打造高端、高質(zhì)、高品的人居標(biāo)桿；另一方面，積極踐行中央企業(yè)責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，從嚴從優(yōu)建立高標(biāo)準要求，圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力、保障力三大維度鍛造自身“交付力”。

“交付”已成為房企經(jīng)營鏈條中最重要的一環(huán)，房企的交付力既是社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，亦是其產(chǎn)品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越周期的關(guān)鍵。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者，保利發(fā)展以“保交付”為重要使命，不斷提升交付質(zhì)量和效率，為行業(yè)樹立了榜樣。保利發(fā)展始終以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”為追求，致力于滿足購房者對高品質(zhì)產(chǎn)品的需求，推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時代邁進。

在優(yōu)秀產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上保利發(fā)展為品質(zhì)交付保駕護航，用真誠的服務(wù)力讓交付美好無限延伸。為此，保利發(fā)展控股從施工工藝、流程管理等維度出發(fā)，建立了由表及里貫穿始終的保障機制，為“保利式交付”的持續(xù)兌現(xiàn)提供根本性保障。

保利發(fā)展緊密跟隨行業(yè)新發(fā)展和新格局，以不斷精進的產(chǎn)品力、服務(wù)力、競爭力，為行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和可持續(xù)經(jīng)營貢獻著力量。秉持著滿足人民美好生活需求的使命，保利發(fā)展持續(xù)贏得市場的認可和價值的實現(xiàn)。相信未來，保利發(fā)展仍將不懈努力，打造引領(lǐng)行業(yè)的好產(chǎn)品，提供更多優(yōu)質(zhì)的城市居所空間，助力滿足人民對更加美好生活的期待。