每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中央經(jīng)濟工作會議：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

據(jù)新華社，中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議要求，明年要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，突出重點，把握關(guān)鍵，扎實做好經(jīng)濟工作。持續(xù)有效防范化解重點領(lǐng)域風險。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟作出更大貢獻。

點評：中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)了統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險的重要性，以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施，有助于維護金融穩(wěn)定和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.2 珠海萬達商管獲太盟投資集團再投資，將不再設(shè)置對賭協(xié)議

12月12日，據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，太盟投資集團（PAG）已經(jīng)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。根據(jù)新協(xié)議內(nèi)容，太盟投資集團將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時，經(jīng)萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。就上市問題，新投資將不再設(shè)置對賭協(xié)議。

點評：這是一項積極的發(fā)展，將為珠海萬達商管帶來更多資金支持和投資者信心。

NO.3 碧桂園：正盡力避免人民幣債務(wù)違約，日前已召開投資人座談會

12月11日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，應于12月13日支付“22碧地02”和“22碧地03”2022年12月13日至2023年12月12日期間的利息，債權(quán)登記日為12月12日。 “22碧地02”和“22碧地03”發(fā)行期限均為2年，附第1年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。碧桂園地產(chǎn)未公布“22碧地02”的回售情況。有消息人士向澎湃新聞表示，“22碧地02”及其信用保護憑證投資人座談會近日召開，座談會旨在與參會機構(gòu)探討發(fā)行人償債資金籌措及風險緩釋相關(guān)安排。有關(guān)機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護憑證，為碧桂園地產(chǎn)集團有限公司發(fā)行的“22碧地02”提供信用保護。 一名投資者向澎湃新聞表示，將不會選擇回售，會繼續(xù)持有。

點評：碧桂園正在積極尋求避免債務(wù)違約的解決方案，從投資人的角度來看，這是一個相對穩(wěn)定的信號。

NO.4 中國銀行：2024年中國房地產(chǎn)投資降幅或小幅收窄

12月12日，中國銀行研究院發(fā)布《2024年經(jīng)濟金融展望報告》預計，四季度中國GDP同比增長5.6%左右，全年增長5.3%左右。展望2024年，報告認為，外部環(huán)境或有所改善，穩(wěn)增長政策效果將繼續(xù)顯現(xiàn)，國內(nèi)需求有望持續(xù)修復。消費有望進一步恢復，基建和制造業(yè)投資有望較快增長，房地產(chǎn)投資降幅或小幅收窄。中國經(jīng)濟將向潛在增速水平回歸，預計2024年GDP增長5%左右。

點評：這預示著中國房地產(chǎn)市場在未來有望緩解一些下行壓力，對經(jīng)濟增長形勢較為樂觀。

NO.5 央行上?？偛浚?0月長三角地區(qū)住戶部門貸款減少550億元

12月11日，央行上海總部披露2023年10月長三角地區(qū)貨幣信貸運行情況。10月份，長三角地區(qū)人民幣貸款增加900億元，同比少增748億元。分部門看，住戶部門貸款減少550億元，同比多減852億元，其中，短期貸款減少351億元，中長期貸款減少199億元。人民幣存款減少3949億元，同比少減902億元。其中，住戶部門存款減少1564億元，同比多減150億元。

點評：10月長三角地區(qū)住戶部門貸款減少可能是受到宏觀調(diào)控政策的影響，有助于控制房地產(chǎn)市場風險。

NO.6 杭州取消土地限價后首場土拍：過半溢價成交，最高溢價率達38%

12月12日，浙江省杭州市迎來土地取消限價后的首場土拍。此次共推出10宗涉宅地塊，根據(jù)成交結(jié)果，除臨安區(qū)一宗地塊因故提前終止出讓外，其余9宗地塊以5宗溢價、4宗底價收官，最高溢價率達38.32%，共計成交金額約133.88億元。此次是年內(nèi)杭州第十三批次土拍。根據(jù)地塊出讓信息，杭州原計劃今日出讓10宗地塊，地塊分別位于拱墅區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（3宗）、錢塘區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）、富陽區(qū)（1宗）、臨安區(qū)（1宗），地塊總出讓面積45.74萬平方米，起始總價128.72億元。其中，臨安區(qū)杭政儲出〔2023〕174號地塊因故提前終止出讓。本批次地塊也是杭州土拍不限價后的首次出讓。按照出讓公告，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

點評：這表明市場對于杭州房地產(chǎn)的需求依然旺盛，并且投資者對土地的價值有信心，溢價率較高，有利于地方經(jīng)濟發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422