每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

單價(jià)20.37萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)152.44%，圍觀人數(shù)接近5萬(wàn)人次，深圳豪宅法拍市場(chǎng)很久沒(méi)這么熱鬧了。

11月底以來(lái)，包括半島城邦三期、紅樹西岸花園等小區(qū)在內(nèi)的多套豪宅法拍房源均現(xiàn)高溢價(jià)成交。其中，11月28日成交的紅樹西岸花園2棟8-15A房源，面積為145.08平方米，更是拍出了2955.89萬(wàn)元高價(jià)。

值得一提的是，當(dāng)日阿里法拍三套紅樹西岸花園的房源全部溢價(jià)成交，成交價(jià)分別為2158.21萬(wàn)元、2955.89萬(wàn)元和3408.62萬(wàn)元，分別溢價(jià)100.16%、152.44%和112.95%。

深圳紅樹西岸花園 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

溢價(jià)率超150%，刷新紀(jì)錄

11月30日，阿里法拍成交兩套位于深圳南山半島城邦三期的房源，均吸引萬(wàn)余人圍觀、十余人報(bào)名，最終分別以2434.10萬(wàn)元和2378.41萬(wàn)元成交，出價(jià)次數(shù)分別達(dá)到了120次和198次。

如前所述，紅樹西岸花園三套房源的最終成交價(jià)分別為2158.21萬(wàn)元、2955.89萬(wàn)元和3408.62萬(wàn)元，溢價(jià)率分別達(dá)到100.16%、152.44%和112.95%。

其中，2955.89萬(wàn)元這套房源折后單價(jià)達(dá)到20.37萬(wàn)元/平方米，不僅刷新了該小區(qū)在法拍市場(chǎng)的紀(jì)錄，甚至比部分業(yè)主的二手房正常掛牌價(jià)還要高。

“目前紅樹西岸花園的業(yè)主成交單價(jià)普遍在16萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米，而且市場(chǎng)上掛出的房源并不算多，通常每個(gè)月的成交都是個(gè)位數(shù)。這次法拍成交價(jià)比二手房業(yè)主掛牌價(jià)還要高，確實(shí)挺出乎意料。”12月4日下午，深圳南山區(qū)房產(chǎn)中介謝勇（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

記者從謝勇處獲悉，該小區(qū)今年9月曾成交一套189.6平方米中高樓層房源，最終成交價(jià)為3950萬(wàn)元，折合單價(jià)約20.8萬(wàn)元/平方米。

從事法拍咨詢工作的朱先生向記者介紹，“目前并不是整個(gè)豪宅法拍市場(chǎng)都火，紅樹西岸花園上架時(shí)，我們?nèi)プ鲞^(guò)調(diào)研，主要還是因?yàn)樯霞艿倪@幾套房源起拍價(jià)足夠低，所以一開始就吸引了不少潛在買家，豪宅+海景的優(yōu)勢(shì)在深圳足夠吸睛。”

深圳同致誠(chéng)評(píng)估數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，深圳法拍房市場(chǎng)以住宅為主導(dǎo)，住宅成交1191套，占總成交套數(shù)的八成；商業(yè)（商鋪）、辦公、公寓成交占比合計(jì)不足兩成，分別為9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率為61.84%。

同小區(qū)房源單價(jià)相差近11萬(wàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前在豪宅法拍市場(chǎng)，就算同一個(gè)小區(qū)的房源，在法拍成交價(jià)上也有著較為明顯的差距，單價(jià)可能超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

比如此次溢價(jià)率高達(dá)152.44%的紅樹西岸花園這套，當(dāng)日法拍時(shí)，由兩個(gè)號(hào)碼牌經(jīng)過(guò)213輪加價(jià)后高價(jià)成交，單價(jià)20.37萬(wàn)元/平方米。

而10月24日，該小區(qū)在法拍市場(chǎng)還以1852萬(wàn)元成交了一套196.25平方米的房源，折合單價(jià)9.44萬(wàn)元/平方米。

這兩套房在成交單價(jià)上相差了10.93萬(wàn)元/平方米。

換言之，僅一個(gè)月時(shí)間，同一小區(qū)房源的單價(jià)漲幅達(dá)到了116.1%。

對(duì)此，不良資產(chǎn)行業(yè)專家趙曉安向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是同個(gè)小區(qū)不同戶型、樓層、景觀等因素帶來(lái)的個(gè)案，屬于市場(chǎng)正?，F(xiàn)象。

謝勇告訴記者：“這次紅樹西岸花園單價(jià)超20萬(wàn)元有點(diǎn)超出預(yù)期，該戶型朝南，正對(duì)深圳灣，景觀資源不錯(cuò)，但因?yàn)槊鎸?duì)濱海大道，可能會(huì)有明顯價(jià)差。如果從性價(jià)比來(lái)看，同樣的價(jià)格在香蜜湖、深圳灣、華僑城等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)會(huì)有更多選擇。”

從區(qū)位來(lái)看，紅樹西岸花園位于深圳灣超級(jí)總部基地，部分高樓層房源可享一線海景，該片區(qū)也是南山區(qū)老牌豪宅片區(qū)，還分布著中信紅樹灣、臻灣匯等有一定年限的豪宅，市場(chǎng)成交單價(jià)普遍在15萬(wàn)-21萬(wàn)元/平方米。

與紅樹西岸花園一路之隔的深圳灣超級(jí)總部基地，目前多個(gè)項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，同步施工，周邊建筑以總部大廈為主，包括TCL、京東等。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在深圳灣超級(jí)總部基地片區(qū)內(nèi)，除了今年6月30日，中海地產(chǎn)以125.31億元拿下的T207-0060住宅地塊外，上一次有宅地成交，還是2001年的中信紅樹灣和紅樹西岸地塊。整體來(lái)看，該片區(qū)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目較為稀缺。

記者|陳榮浩 編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤 蓋源源校對(duì)|陳柯名

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