每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“復(fù)活”僅半年，佛山里水柏譽(yù)苑項(xiàng)目（原藍(lán)光未來城）又陷入了停工狀態(tài)，又被擺上了阿里法拍。

此前，項(xiàng)目在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間停工、法拍、撤回拍賣后，于去年12月啟動(dòng)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)暨保交付儀式，還引入了共建方藍(lán)綠雙城。

11月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪看到，項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)已顯露停工多時(shí)的跡象，工地大門緊閉，空無一人，樓棟綠網(wǎng)和腳手架都已被拆除，印有“藍(lán)綠雙城”的圍擋尚未拆除。

接近藍(lán)綠雙城方面人士回應(yīng)每經(jīng)記者表示，現(xiàn)在主要看股東方和債權(quán)方的推進(jìn)方向和意見，仍然希望可以用專業(yè)能力幫到項(xiàng)目。

施工現(xiàn)場(chǎng)空無一人 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

復(fù)工半年又停工，現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生

柏譽(yù)苑位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和北路，接壤廣州白云區(qū)和花都區(qū)，主打廣州客，項(xiàng)目一側(cè)被工業(yè)區(qū)、五金店等老舊商鋪包圍，另一側(cè)靠近濕地公園。

根據(jù)公示，柏譽(yù)苑項(xiàng)目總占地面積約11.3萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃總建筑面積約28萬平方米，含商住用地和教育用地，將規(guī)劃16棟住宅樓宇，配建1所18班幼兒園和1所30班小學(xué)。同時(shí)，項(xiàng)目要自建約6000平方米風(fēng)情商業(yè)街。

記者走訪時(shí)看到，售樓處門口雜草叢生，工地的雜草都已經(jīng)竄到圍擋最上面，外部設(shè)施都已顯露陳舊。工地內(nèi)部堆積的鋼材普遍已經(jīng)生銹，空無一人，一棟樓上的“復(fù)工起航，保質(zhì)保量，使命必達(dá)”紅色橫幅已經(jīng)褪色。

現(xiàn)場(chǎng)已雜草叢生 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

項(xiàng)目已有6棟樓封頂，靠近售樓處的樓棟外立面已裝修至約四五層，其余樓棟外立面都還是水泥。售樓處內(nèi)僅有一名工作人員值守。

每經(jīng)記者以購房者身份了解到，項(xiàng)目已經(jīng)停工半年，還不知道何時(shí)能復(fù)工。

售樓處內(nèi)部除了前臺(tái)和項(xiàng)目沙盤外，其他設(shè)施基本已被清走。項(xiàng)目園林展示區(qū)同樣無人看管，門禁也失效敞開。

記者了解到，柏譽(yù)苑在被藍(lán)綠雙城接手后，將推廣名從原來的藍(lán)光未來城改為春江云境，項(xiàng)目已找不到藍(lán)光的蹤跡。只有在售樓處外面的公交站臺(tái)上，印有“藍(lán)光未來城”的站牌還未修改。

2020年4月，藍(lán)光通過項(xiàng)目公司佛山市均鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佛山均鈺）以總價(jià)22.17億元拿下佛山里水鎮(zhèn)11萬平方米地塊，折合樓面價(jià)11775元/平方米。當(dāng)時(shí)，出讓文件還要地塊所在項(xiàng)目1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

2021年1月，柏譽(yù)苑首次開盤，主力戶型為97平方米三房、118平方米四房，銷售均價(jià)約17000元/平方米。在藍(lán)光陷入債務(wù)危機(jī)后，項(xiàng)目同年9月開始停工。

此后不久，藍(lán)光方面退出佛山均鈺，目前佛山均鈺由杭州工商信托股份有限公司全資持股。

已賣掉的86套房怎么辦？

去年11月，柏譽(yù)苑整體被掛上阿里法拍進(jìn)行拍賣，但還未開始競(jìng)價(jià)就已撤回，撤回原因是“雙方正在和解”。

次月，項(xiàng)目舉行復(fù)工復(fù)產(chǎn)暨保交付啟動(dòng)儀式。

彼時(shí)，藍(lán)綠雙城表示，公司前期深入調(diào)研與評(píng)估，最終以融資共建的形式參與項(xiàng)目合作，推動(dòng)項(xiàng)目順利重啟復(fù)工。

近兩年，藍(lán)綠雙城接手了多家出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)代建與操盤。在藍(lán)綠雙城體系內(nèi)，此類項(xiàng)目統(tǒng)稱為“變量項(xiàng)目”，主要以“共建”模式紓困變量項(xiàng)目。在其看來，與過往的代建模式不同，“共建”強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和成果共享。

接近藍(lán)綠雙城方面人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于柏譽(yù)苑項(xiàng)目，在專業(yè)方面，藍(lán)綠雙城團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后對(duì)項(xiàng)目所在的市場(chǎng)、貨值、客群重新做了系統(tǒng)梳理、客觀評(píng)判和策略建議，并在產(chǎn)品定位優(yōu)化、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化等的基礎(chǔ)上，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多輪提報(bào)項(xiàng)目全景開發(fā)計(jì)劃。

項(xiàng)目復(fù)工后，今年4月還獲批了新的商品房銷售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售約300套房屋。

但如今，柏譽(yù)苑再度整體被擺上阿里法拍，拍賣原因與去年一致，都依據(jù)同一個(gè)執(zhí)行案件。

廣東省佛山市南海區(qū)人民法院公告顯示，在立案執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人重慶長(zhǎng)江金融保理有限公司與被執(zhí)行人佛山均鈺以及藍(lán)光系相關(guān)公司票據(jù)追索權(quán)糾紛一案過程中，本院擬依法變現(xiàn)處理屬被執(zhí)行人佛山均鈺所有的位于廣東省佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和路地段的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)及其在建工程。

值得注意的是，該項(xiàng)目此前已經(jīng)預(yù)售了86套房屋。

拍賣公告顯示，買受人須承繼86戶已預(yù)售房屋買賣合同，根據(jù)購房人意愿繼續(xù)履行保交樓保交付義務(wù)或退款責(zé)任。買受人在領(lǐng)取確權(quán)文書前，應(yīng)向法院出具書面保證書保證按期履行保交樓保交付義務(wù)。

該項(xiàng)目起拍價(jià)8.8億元，評(píng)估價(jià)約12.6億元，將在12月18日開拍。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝