每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我們是較早批次的業(yè)主，多數(shù)人買房單價(jià)在2萬元/平方米左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到了2.2萬元/平方米，但11月24日開始，項(xiàng)目突然大幅降價(jià)，大概是1.3萬-1.6萬元/平方米。”

近日，武漢多位偉星光谷星悅廣場的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者爆料稱，項(xiàng)目近期突然大幅降價(jià)，不少業(yè)主開始維權(quán)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，偉星光谷星悅廣場位于武漢東湖高新區(qū)（中國光谷），2022年12月3日首開推出3號(hào)樓，2023年4月2日加推2號(hào)樓，2023年8月19日再次加推3號(hào)樓，此前銷售均價(jià)約2萬元/平方米。

有業(yè)主告訴記者，11月27日晚，不少業(yè)主去項(xiàng)目現(xiàn)場要說法，但事情并未得到妥善解決。

11月28日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電“武漢偉星置業(yè)”官微所留電話，對方回應(yīng)稱，“這個(gè)事情我們暫時(shí)無法對外回復(fù)，正在跟（原業(yè)主）協(xié)商解決，預(yù)計(jì)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展后才會(huì)對外回復(fù)。”

11月29日上午，每經(jīng)記者電話咨詢武漢東湖高新區(qū)房管局，詢問是否接到相關(guān)投訴及處理情況，接聽電話的工作人員回復(fù)稱，已經(jīng)接到相關(guān)業(yè)主投訴，已經(jīng)反饋到市局，事件還在處理中。

11月29日下午，記者了解到，業(yè)主代表與開發(fā)商進(jìn)行了第一次協(xié)商，開發(fā)商的答復(fù)是，“原購房業(yè)主可賠償7.5折車位優(yōu)惠券，有效期為3個(gè)月”。不過部分業(yè)主對這一解決方案并不十分認(rèn)可，認(rèn)為“這等于在促銷車位”。

買房不到一年，每平米降價(jià)超4000元

“開發(fā)商是上周開始大幅降價(jià)的，目前老業(yè)主、房管局及各方領(lǐng)導(dǎo)都在與偉星進(jìn)行協(xié)商，但是開發(fā)商并沒有給出明確的解決方案。”業(yè)主吳悠向記者介紹。

據(jù)吳悠介紹，大部分業(yè)主購房單價(jià)約2萬元/平方米，最高的甚至有2.2萬元/平方米，但現(xiàn)在單價(jià)1.3萬-1.6萬元/平方米，以1套100平方米的房子來算，不到一年，還沒開始交房，就至少損失了40萬元。

甚至有業(yè)主直言，“一夜之間損失超過50萬元。”

武漢房天下數(shù)據(jù)顯示，光谷星悅廣場在售房源戶型在100-126平方米不等，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年11月30日精裝交付。

據(jù)房武通小程序，光谷星悅廣場總戶數(shù)為552套，備案均價(jià)21805元/平方米，目前已經(jīng)累計(jì)網(wǎng)簽292套，還剩260套可售，近30日的網(wǎng)簽套數(shù)為77套。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目開盤1年多去化率約5.3成，但最近3天（11月26日-28日）網(wǎng)簽達(dá)67套。

從業(yè)主拍攝的近期成交的商品房合同來看，目前已有房源成交單價(jià)為13457元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，其實(shí)今年8月，武漢市場就傳出光谷星悅廣場將要大幅降價(jià)的消息，不過當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目對此說法予以否認(rèn)。

對于此次為何突然降價(jià)，有業(yè)主認(rèn)為，可能是因?yàn)榕c對面某新開樓盤存在競爭，想在對方開盤前抓緊去化。

多地均現(xiàn)項(xiàng)目大幅降價(jià)

今年10月，武漢就曾出現(xiàn)過因大幅降價(jià)而引發(fā)老業(yè)主維權(quán)的事情，有項(xiàng)目不得不自行歇業(yè)一周并致歉。

類似案例在其他城市也出現(xiàn)過。

今年6月，有大連購房者在領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱，自己所購樓盤高層開盤時(shí)售價(jià)16500元/平方米左右，2021年搞了一波促銷降價(jià)到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了市場秩序。”

大連市住建局則回復(fù)稱，商品房價(jià)格屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營者自主定價(jià)，是通過市場競爭形成的價(jià)格。經(jīng)核實(shí)了解，受經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場形勢影響，該項(xiàng)目銷售困難，企業(yè)資金壓力很大，為確保工程建設(shè)，緩解項(xiàng)目資金壓力，才下調(diào)價(jià)格促進(jìn)房屋銷售。

現(xiàn)階段，大幅降價(jià)引發(fā)老業(yè)主不滿已較為常見，多地均出現(xiàn)過類似案例。有的城市直接出手管控，也有的交給市場調(diào)節(jié)。而從房企層面來看，選擇大幅降價(jià)的理由也不一樣，有的是因?yàn)樽陨沓鲭U(xiǎn)，想要快速回籠資金；也有的是只剩部分尾盤，想要加速處理等。

談及房企降價(jià)銷售，11月28日下午，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“樓盤降價(jià)要從兩個(gè)維度去考量，業(yè)主角度的資產(chǎn)升值保值和政府角度的穩(wěn)定市場。”

在宋紅衛(wèi)看來，房企降價(jià)整體來說是一個(gè)多方博弈的結(jié)果。

一方面，當(dāng)前市場形勢對部分城市的開發(fā)商來說較為嚴(yán)峻，而降價(jià)是比較直白且有效的加快去化手段；

另一方面，如果項(xiàng)目大幅降價(jià)，不僅容易引發(fā)老業(yè)主的大幅反彈，也容易擾亂市場，形成“惡性競爭”，所以在降價(jià)過程中加入相關(guān)部門的監(jiān)管是比較合理的，不能說開發(fā)商想怎么降就怎么降。

而在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，類似現(xiàn)象確實(shí)需要更系統(tǒng)的政策。企業(yè)降價(jià)的出發(fā)點(diǎn)就是為了促進(jìn)銷售和去庫存，如果不降價(jià)，確實(shí)難以找到更好的營銷方式。但是價(jià)格降得明顯，老業(yè)主會(huì)覺得買貴了，容易出現(xiàn)各類新糾紛。

“建議各地接下來適當(dāng)對價(jià)格調(diào)整做一些公示或論證，防范預(yù)期不穩(wěn)，或者價(jià)格大跌的預(yù)期。同時(shí)適當(dāng)做一些金融或購房方面的支持，進(jìn)而讓類似定價(jià)工作更加符合市場規(guī)律和群眾呼聲。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

（文中受訪者為化名）

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