每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

重慶二手房成交量漲起來了。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，10月，重慶主城二手房交易套數(shù)為9746套，創(chuàng)下了自今年2月以來的新高，二手房交易行情與新房市場趨同，市場呈現(xiàn)出明顯回暖跡象。據(jù)多個中介機構(gòu)反饋，10月二手房帶客量逐步增加，客戶購房意向回升，部分核心區(qū)門店業(yè)績有明顯增長，市場活力顯著恢復。

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與此同時，市場掛牌量持續(xù)上升。據(jù)鏈家官網(wǎng)，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高，達到了244428套。

新政影響逐步減弱

11月13日，重慶渝北冉家壩片區(qū)某小區(qū)，業(yè)主張先生在一番糾結(jié)之后，選擇將自家一套88平方米的小三居調(diào)價為137萬元，這是他在掛牌的半個月里的第二次降價，較10月28日掛牌時152萬元的報價已降了15萬元。

促使他作出這樣選擇的是當前的市場行情。

在貝殼APP上，張先生所在的小區(qū)目前在售房源有78套，超過60%房源在近一個月里都將掛牌價進行了下調(diào)，僅有極少數(shù)不著急出售的房源價格堅挺，但帶看數(shù)卻明顯低于降價房源。

事實上，今年2、3月份時，在前期積壓需求集中釋放等多重因素影響下，重慶二手房市場迎來“小陽春”。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，今年重慶二手房成交量唯一過萬套的就是2月份，為11361套，環(huán)比增長超50%。

但很快市場便急轉(zhuǎn)直下，3月下旬，重慶二手房市場熱度和成交量便開始下滑，看房客戶明顯減少，成交價格也出現(xiàn)回落。

直至8月時，從中央到地方的政策利好下，改善型需求的業(yè)主紛紛加快換房決策。不少二手房業(yè)主希望抓住此次換房機會，不僅紛紛將自家二手房掛牌，對意向客戶也不再糾結(jié)于幾萬元的砍價，以期盡快成交。

彼時，重慶二手房市場短期內(nèi)迅速沖高，8月重慶二手商品住宅成交9687套，環(huán)比增長36.3%。

但從市場走勢來看，新政的影響已在逐步減弱，熱度和成交量開始逐漸回落。

“今年9月、10月重慶二手房整體成交量有所上漲，但漲幅不大。進入11月，市場情緒尚未有明顯變化，新增業(yè)務(wù)還是比較少。”重慶渝北區(qū)鏈家一門店資深中介張強（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，9月、10月重慶中心城區(qū)二手房成交量分別為9726套、9746套，環(huán)比分別上漲約0.4%、0.2%，市場熱度進一步下降。

不過需要注意的是，盡管上漲幅度微弱，但10月份9746套的成交量仍屬于年內(nèi)第二高，僅次于今年2月。

“翹尾行情”有待觀察

鏈家經(jīng)紀人覃虹（化名）告訴記者，從今年的成交價格來看，張先生所在的小區(qū)從今年3月下旬開始，成交價格就呈現(xiàn)下行趨勢，這樣的價格走勢已持續(xù)半年之久。至10月底時，該小區(qū)成交價格已普遍較年初高點下降了10%左右。

多個片區(qū)經(jīng)紀人亦向記者證實了此價格走勢的普遍性。

來自鏈家的成交數(shù)據(jù)顯示，10月大多數(shù)成交的房源均是在掛牌價基礎(chǔ)上打了折的，只有極少數(shù)房源會高溢價或者掛牌價原價成交。部分銷售掛牌價格比率很低的房源，主要分為兩類，一個是面積較小的剛需戶型，一個是面積較大的改善類型產(chǎn)品。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，重慶二手住宅價格環(huán)比下降0.7%，已連續(xù)6個月下跌；同比下跌4.5%。

但需注意的是，根據(jù)銳理監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年10月，重慶中心城區(qū)二手房交易均價12893元/平方米，較9月環(huán)比上漲4.3%，創(chuàng)今年以來價格新高。“需求端逐步釋放，市場熱度回升疊加核心區(qū)主導下市場均價穩(wěn)步回升。”重慶銳理分析指出。

與整體下行價格相反的，則是持續(xù)上漲的掛牌量。

據(jù)鏈家官網(wǎng)，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高，達到了244428套。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月份，僅重慶中心城區(qū)月均新增二手房掛牌量就達到25101套，其中月度新增掛牌量最多的月份為3月，新增掛牌量34326套，彼時其成交量為9734套，不足掛牌量的三分之一。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，截至6月27日，重慶二手房掛牌量已經(jīng)來到了226234套，而今年3月12日才首次突破19萬大關(guān)。

不過，10月份重慶二手房掛牌量為23108套，規(guī)模維持在年內(nèi)“相對低位”，“隨著一系列利好新政落地深化，樓市‘拋售’情緒逐步消減。”銳理數(shù)據(jù)表示，二手房的成交量影響著后續(xù)整個市場置換鏈條的活躍度及價格走勢，年底重慶二手房市場能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。

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