每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 一線城市首個！廣州部分區(qū)域放開住房限購

9月20日，廣州市發(fā)布通知調(diào)整住房限購政策，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房；這也意味著，廣州成為一線城市中首個部分放開限購的城市。同時，還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

點評：廣州成為一線城市中首個部分放開限購的城市，這表明政府在住房政策方面的積極調(diào)整和適應(yīng)市場需求的努力，可能對其他城市的政策產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)。但也需要密切關(guān)注政策的實施效果，以確保市場穩(wěn)定和公平。

NO.2 雄安新區(qū)取消商品房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售

9月20日，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得，交房即交證”。同時，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。雄安新區(qū)市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導(dǎo)房價保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。同時，將定期開展住房租賃市場調(diào)查，公布租金參考價和租房指南。

點評：雄安新區(qū)正在試圖通過改革房地產(chǎn)市場來滿足人們的住房需求，尤其是針對有意愿租房的人才。其中的“租售同權(quán)”政策有望提高租賃市場的吸引力，吸引更多人才前往雄安新區(qū)工作和生活。

NO.3 “認房不認貸”落地三周，二手房市場積極轉(zhuǎn)正

9月20日，貝殼研究院發(fā)布報告指出，在“認房不認貸”政策實施后的三個周末，市場表現(xiàn)積極，一二線城市二手房市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的局面。其中，一線城市成交量增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩(wěn)，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅收窄。換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，市場盤源充沛利于換房客戶達成交易。帶看量穩(wěn)步上升，換房客戶掛牌后開始看房是主要的增量貢獻，為后續(xù)成交量穩(wěn)步回升的提供堅實基礎(chǔ)。

點評：這些數(shù)據(jù)表明政策的調(diào)整對于中國的二手房市場產(chǎn)生了積極的刺激作用，鼓勵了更多的購房者進入市場，在增加了交易活躍度的同時，也對房價產(chǎn)生積極影響。不過也需要密切關(guān)注市場的長期表現(xiàn)以及政策的實施效果，以確保市場的健康和穩(wěn)定。

NO.4 北京朝陽住建委掛牌轉(zhuǎn)讓154套房產(chǎn)，起價超10億元

北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，位于北京朝陽北苑的中國鐵建國際城154套住宅將于9月21日開始競價，面積在74-101平方米，單套底價633萬-864萬元，總起拍價超10億元，產(chǎn)權(quán)單位為北京市朝陽區(qū)住建委，所有轉(zhuǎn)讓房源均為毛坯。據(jù)悉，早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題，此后計劃暫停，房屋一直空置至今。該批房源轉(zhuǎn)讓嚴格執(zhí)行北京房地產(chǎn)調(diào)控政策，只有具備北京購房資格的人才可以參與競價。

點評：這反映了中國房地產(chǎn)市場的政策動態(tài)和調(diào)整，以及政府在住房資源分配方面的努力。也突顯了北京市對于房地產(chǎn)市場的管理和控制，以維護市場穩(wěn)定和避免過度炒作的決心。

NO.5 杭州8宗地塊攬金91.6億元，僅3宗觸頂

9月20日，杭州第十批土地成功出讓，8宗地塊攬金91.6億元，成交樓面均價18939元/平方米，平均溢價率6.7%。8宗地塊中，僅3宗封頂搖號，均被中小規(guī)模企業(yè)截胡，其余地塊均底價成交，整體熱度延續(xù)低位震蕩，托底現(xiàn)象顯著增多。杭州十一批次14宗地塊將于下周出讓，主城核心地塊供應(yīng)大幅增加，即使是非主城地塊，地段、配套較本批次也有大幅優(yōu)化。

點評：杭州市土地市場的表現(xiàn)在一定程度上受到地塊質(zhì)量和市場需求的影響。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，市場可能會出現(xiàn)更多的競爭和機會，需要密切關(guān)注土地市場的動態(tài)。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422