每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝    

9月19日，武漢市六部門發(fā)布通知，宣布從即日起取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策。同日，無錫和西安也宣布取消限購。武漢、無錫、西安2022年GDP均超萬億。

值得注意的是，9月1日-19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢、西安12個城市全面取消限購。

“核心城市仍有優(yōu)化空間：二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出。

武漢即日起全面取消限購

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括全面取消限購、支持多孩家庭購房、設(shè)立房企白名單等十條措施。

根據(jù)通知，從即日起，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。至此，武漢實現(xiàn)全域不限購不銷售。

需要注意的是，在此次措施中，武漢還特別對多孩家庭購房標(biāo)準(zhǔn)進行了認(rèn)定。如多孩家庭購房貸款，第二套住房認(rèn)定為首套住房，購買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認(rèn)定為第二套住房。

此外，今年底之前，購房有額外1萬元補助優(yōu)惠，換購家庭補助1%增值稅，10月房交會期間還有購房契稅補貼。企業(yè)紓困方面也有大動作，自持的商辦物業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，已出讓存量地塊可收回重新規(guī)劃利用，鼓勵產(chǎn)品創(chuàng)新，建造好房子；設(shè)立房企白名單，落實差異化監(jiān)管等。

“自8月底以來，已有南京、福州、濟南、鄭州、沈陽等省會城市陸續(xù)出臺穩(wěn)增長促消費措施，包括全面解除限購限售等，武漢‘漢十條’措施發(fā)布，也在市場預(yù)期之內(nèi)，創(chuàng)新舉措比較突出。”

中指研究院華中市場分析師李國政在接受每經(jīng)記者采訪時指出，“金九”開局，武漢已第一時間跟進落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進實施，市場信心與成交有明顯提振。

武漢多個項目置業(yè)顧問和經(jīng)紀(jì)人此前在接受每經(jīng)記者采訪時也表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后，項目整體咨詢量和到訪量有了明顯提升，日均增長幅度在20%左右；不過也有項目負(fù)責(zé)人表示“新政影響甚微”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，武漢新建住房成交36.03萬平方米，環(huán)比增長11.6%，同比增長9%，整體呈現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。

“總體來講，武漢市場呈現(xiàn)去庫存壓力大、區(qū)域冷熱不均、發(fā)展起伏比較大等特點，特別是新房、二手房價格依然處于筑底回穩(wěn)過程中。”李國政分析指出，“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預(yù)見，在多方合力的組合拳效應(yīng)下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產(chǎn)消費與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。

9月已有12城全面取消限購

就在武漢宣布取消限購的當(dāng)日，西安和無錫也宣布取消限購。

具體來看，西安住建官微發(fā)布消息，近日，西安住建局組織召開促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，通報了西安市1-8月份房地產(chǎn)市場運行情況，就下一步工作進行了研究部署。

會議提出，一是進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購；二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策；三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格平穩(wěn)；四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權(quán)益；五是實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

去年11月，西安就曾調(diào)整過限購范圍，彼時規(guī)定住房限購區(qū)域為：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)。

至此二環(huán)以外區(qū)域取消限購，也標(biāo)志著西安全面取消限購。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞記者 賀娟娟 攝（圖文無關(guān)）

此外，無錫市也在當(dāng)天發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中提到：

全市域取消限購政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購區(qū)域；取消現(xiàn)有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不再對購房資格進行核驗；取消企事業(yè)單位購買新建商品住房的套數(shù)限制。

落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；降低購買首套房首付比例，對貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于 30%，同時指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

值得注意的是，9月1日-19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢、西安等12個城市全面取消限購；而包括北上廣深四個一線城市以及杭州、蘇州、成都、長沙等城市依舊存在限購。

陳文靜分析指出，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)，價格整體穩(wěn)定，但三四線城市價格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢。

記者|陳利 編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰

校對|段煉

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