每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入場(chǎng)通道口有一對(duì)‘夫妻’，男的66歲，女的30來(lái)歲，被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的。”

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)黃牛介紹，當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng)，被安保人員一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時(shí)翻看身份證。

3個(gè)多月前的“盛況”還歷歷在目，不過(guò)這兩天，這個(gè)因認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)充斥代持黃牛而被叫停開(kāi)盤(pán)的網(wǎng)紅豪宅又有了最新動(dòng)態(tài)，將重新入市銷(xiāo)售。

9月17日下午，上海東航置業(yè)有限公司在云錦東方官微發(fā)布公告稱(chēng)，云錦東方云筑（即項(xiàng)目三期）經(jīng)許可后，現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷(xiāo)售活動(dòng)。

一位曾在現(xiàn)場(chǎng)參與認(rèn)購(gòu)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“分?jǐn)?shù)太高了，我沒(méi)能入圍。”

據(jù)了解，已有購(gòu)房者收到該項(xiàng)目的短信，最新的入圍積分高達(dá)118.32分。

這個(gè)入圍積分?jǐn)?shù)將取代此前最高的豪宅復(fù)興瓏御，刷新上海新房認(rèn)購(gòu)積分制以來(lái)的歷史紀(jì)錄。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于9月24日搖號(hào)，9月25日選房。

詳見(jiàn)《搖中就賺2000萬(wàn)，“一日夫妻”沖垮上海熱門(mén)樓盤(pán)？記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)確有黃牛，警方已介入》

根據(jù)開(kāi)發(fā)商最新公告，因認(rèn)購(gòu)期間發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人存在不符合認(rèn)購(gòu)資格的情況，聯(lián)合調(diào)查組展開(kāi)調(diào)查，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為。

“一日夫妻”買(mǎi)房鬧劇以退款收尾

“億萬(wàn)富翁烈日下老實(shí)排隊(duì)買(mǎi)房”“黃牛現(xiàn)場(chǎng)配婚”……今年5月，上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤(pán)云錦東方，因價(jià)格存在明顯倒掛，受到打新族極大關(guān)注，項(xiàng)目認(rèn)籌率超過(guò)760%。

在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)被曝出充斥著代持黃牛、資金黃牛、假結(jié)婚中介等亂象之后，云錦東方原計(jì)劃6月1日的開(kāi)盤(pán)被叫停。

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，調(diào)查組通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)實(shí)信用的原則，損害了其他購(gòu)房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認(rèn)購(gòu)名單。

“我司結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對(duì)措施，切實(shí)維護(hù)認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”上海東航置業(yè)有限公司方面表示，經(jīng)許可后，現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷(xiāo)售活動(dòng)。

該公司同時(shí)還發(fā)出了認(rèn)購(gòu)金的退款公告，對(duì)于已認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，開(kāi)通認(rèn)購(gòu)金退款通道。9月17日起，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線(xiàn)上退款申請(qǐng)，則代表對(duì)最終結(jié)果無(wú)異議，視作為放棄認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在接到認(rèn)購(gòu)人的申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)。

樓盤(pán)在給“利用不當(dāng)手段”認(rèn)購(gòu)的人員退錢(qián)機(jī)會(huì)的同時(shí)，還公開(kāi)了多個(gè)熱線(xiàn)電話(huà)，供咨詢(xún)處理。

事實(shí)上，早在認(rèn)購(gòu)之前，云錦東方為了抵制“黃?，F(xiàn)象”是做過(guò)準(zhǔn)備的，推出了堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購(gòu)要求，包括提交500萬(wàn)元認(rèn)籌金，以及首套房900萬(wàn)元、二套房2900萬(wàn)元凍結(jié)資金，且規(guī)定要凍資20多天，必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)等。

滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網(wǎng)點(diǎn)的人士告訴記者，其所在銀行就接待過(guò)云錦東方的客戶(hù)，基本上凍結(jié)的是活期資金，有的人會(huì)開(kāi)智能通知存款，“凍結(jié)期間差不多損失利息4萬(wàn)多元。”

已婚無(wú)房+20多年上海社保才配擁有

“云錦東方項(xiàng)目再次入市，應(yīng)該說(shuō)認(rèn)購(gòu)方面會(huì)更加規(guī)范。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，說(shuō)明上海的潛在購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，對(duì)于后續(xù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期引導(dǎo)有積極作用。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，云錦東方此前分批多次入市銷(xiāo)售，最新入市的房源是項(xiàng)目的三期，共105套房源，備案均價(jià)16.4907萬(wàn)元/平方米，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶(hù)型面積段在176-408平方米。

上海云錦東方項(xiàng)目俯瞰 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

從坊間傳出的118.32分入圍積分?jǐn)?shù)看，最終留在云錦東方入圍隊(duì)伍里滿(mǎn)足參與搖號(hào)條件的購(gòu)房者，需要的是：上海戶(hù)籍、已婚、無(wú)房、過(guò)去5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個(gè)月（20.25年）的憑證。幾乎都是積分制下，購(gòu)房群體中少之又少的“滿(mǎn)分選手”。

近期上海樓市保持著“上半旬認(rèn)購(gòu)，下半旬開(kāi)盤(pán)”的節(jié)奏，自8月31日官宣第八批次集中供應(yīng)8444套商品住宅后，緊接著又開(kāi)始正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

據(jù)克而瑞，截至9月10日，上海有8個(gè)樓盤(pán)結(jié)束認(rèn)購(gòu)，7個(gè)樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)中。在結(jié)束認(rèn)購(gòu)的8個(gè)樓盤(pán)中，有3個(gè)觸發(fā)積分制。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，上海新房豪宅成交有回暖趨勢(shì)，環(huán)比有所上漲。二手豪宅價(jià)格不漲反降，新政落地以后，市場(chǎng)沒(méi)有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調(diào)高價(jià)格，反而降價(jià)房源量增多，對(duì)比出臺(tái)前降價(jià)房源量上浮22%。

該機(jī)構(gòu)分析，原因在于本輪新政會(huì)激發(fā)更多客戶(hù)進(jìn)入到置換鏈條中，即買(mǎi)房的客戶(hù)大部分是置換或者打新需求，需要先將原有的房產(chǎn)賣(mài)掉，進(jìn)行賣(mài)多買(mǎi)一或賣(mài)一買(mǎi)一。所以，如果要實(shí)現(xiàn)買(mǎi)一，就勢(shì)必要趁著政策東風(fēng)先賣(mài)掉已有資產(chǎn)，所以才會(huì)出現(xiàn)調(diào)降價(jià)的行為增多。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝