每經(jīng)編輯 盧祥勇    

停牌超500天，今日（28日）“恒大系”中最關(guān)鍵的成員中國恒大(03333.HK)終于復(fù)牌。與前幾家實(shí)現(xiàn)復(fù)牌的港股房企情況相同，中國恒大的股價(jià)在復(fù)牌當(dāng)日同樣呈現(xiàn)“暴跌”走勢(shì)，上午9時(shí)，港股開盤，中國恒大股價(jià)大跌86.67%，報(bào)0.22港元/股，淪為“仙股”。

截至收盤，中國恒大跌78.79%報(bào)0.35港元/股，總市值46億港元。

停牌超過17個(gè)月

中國恒大在2022年3月21日開始停牌，到當(dāng)前已經(jīng)停牌超過17個(gè)月。按照港交所的規(guī)定，若停牌18個(gè)月至2023年9月21日，中國恒大將面臨“摘牌”的風(fēng)險(xiǎn)。如今中國恒大在最后關(guān)頭實(shí)現(xiàn)了復(fù)牌，解除了退市摘牌的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中國恒大復(fù)牌后，對(duì)于其恢復(fù)H股融資渠道、穩(wěn)健經(jīng)營、保交樓等工作都有積極作用，同時(shí)，也有利于提振投資者的信心。

8月27日晚，該公司披露2023年中期業(yè)績報(bào)告，上半年，中國恒大實(shí)現(xiàn)收入1281.8億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入為1200.7億元；毛利人民幣98.0億元，毛利率約為7.64%。報(bào)告期內(nèi)凈虧損約為392.5億元，較上年同期超860億元的凈虧損出現(xiàn)收窄。

28日午間，中國恒大又在港交所公告，公司決定延長供恒大協(xié)議安排債權(quán)人考慮、理解和評(píng)估恒大協(xié)議安排條款的期限，并給予恒大協(xié)議安排債權(quán)人更多時(shí)間考慮本集團(tuán)近期發(fā)展，因此，恒大協(xié)議安排會(huì)議將延期29天至9月26日舉行。為盡可能使恒大協(xié)議安排、景程協(xié)議安排和天基協(xié)議安排的時(shí)間表保持一致，景程協(xié)議安排會(huì)議和天基協(xié)議安排會(huì)議將延期28天至9月25日舉行。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

今年以來，中國恒大在恢復(fù)復(fù)牌方面進(jìn)行了多方面的努力。

就在8月21日，中國恒大發(fā)布《內(nèi)控評(píng)估及對(duì)前任審計(jì)師提出的某些問題檢討的主要結(jié)果》。此次公告實(shí)際上是恒大對(duì)長時(shí)間停牌的應(yīng)對(duì)動(dòng)作，對(duì)內(nèi)部問題進(jìn)行主動(dòng)檢討和整改，以爭取在最終期限內(nèi)積極復(fù)牌。

因此，中國恒大在8月21日發(fā)布相關(guān)內(nèi)控評(píng)估報(bào)告，恒大董事會(huì)在報(bào)告中還表示，恒大集團(tuán)已提升內(nèi)控體系及流程，并足以根據(jù)上市規(guī)則履行本公司責(zé)任并保障本公司之權(quán)益。

除了遞交內(nèi)控評(píng)估報(bào)告，中國恒大還在今年7月密集補(bǔ)發(fā)了2021年以來的三份財(cái)報(bào)，并在近期積極應(yīng)用美國破產(chǎn)保護(hù)法，解決境外債務(wù)等問題。

根據(jù)今年7月中國恒大發(fā)布的2021年報(bào)和2022年報(bào)，2022年實(shí)現(xiàn)收入2301億元，2022年凈虧損1258億元，疊加2021年凈虧損6862億元后，近兩年合計(jì)虧損達(dá)到8120億元，截至2022年末，負(fù)債總額2.44萬億元。

恒大系三家公司均已復(fù)牌

截至28日，恒大系三家主要上市公司均已實(shí)現(xiàn)復(fù)牌。

停牌17個(gè)月的恒大物業(yè)于8月3日復(fù)牌，當(dāng)日下跌近50%。

8月24日，恒大物業(yè)發(fā)布的2023年中期報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長6.2%。

利潤方面較2022年同期有明顯提升。截至2023年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)毛利潤約人民幣14.99億元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤約人民幣7.9億元，同比增長38.4%；凈利率約為12.9%，同比增加約3.0個(gè)百分點(diǎn)。公司擁有人應(yīng)占利潤約人民幣7.8億元，每股基本盈利約人民幣0.07元。

為了減少來自母公司的不利影響，恒大物業(yè)將市場(chǎng)化拓展作為提升管理規(guī)模及效益的主要增長方式。上半年，關(guān)聯(lián)方只貢獻(xiàn)了1.1%的收入，新增的合約面積中也有93.3%來自第三方。該公司表示，已基本脫離對(duì)關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的依賴。

7月28日，停牌約16個(gè)月的恒大汽車成為首個(gè)復(fù)牌的恒大系上市公司，當(dāng)日暴跌68%。

8月25日，恒大汽車發(fā)布半年報(bào)，期內(nèi)恒大汽車完成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，降低凈負(fù)債431億元。并將通過債轉(zhuǎn)股減債173億元。數(shù)據(jù)顯示，恒大汽車上半年虧損68.7億元，其中有10.6億元為原地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損、37.2億元為資產(chǎn)處置、資產(chǎn)減值等非經(jīng)營性虧損，汽車業(yè)務(wù)真正的經(jīng)營性虧損僅20.9億元（當(dāng)中還包括5.1億元的借款利息，債轉(zhuǎn)股落實(shí)后將不再新增）。

值得一提的是，8月14日晚，恒大汽車獲得由阿聯(lián)酋國家主權(quán)基金持股的美股上市公司紐頓集團(tuán)（NWTN）首筆5億美元戰(zhàn)略投資（約合人民幣36.3億元），另有6億人民幣過渡資金將自公告后5個(gè)工作日開始陸續(xù)到賬。

所有戰(zhàn)投資金全部用于恒大汽車天津工廠，確保恒馳5的正常生產(chǎn)和恒馳6、7的陸續(xù)量產(chǎn)。

交易完成后，紐頓集團(tuán)將持有恒大汽車總股本27.5%，成為單一最大股東及一致行動(dòng)集團(tuán)的最大股東；中國恒大的持股則由58.54%攤薄至46.86%。

而在此前6月份恒大汽車曾發(fā)出公告，披露被廣泛關(guān)注的造車近況：2023年5月，恒馳恢復(fù)生產(chǎn)，截至5月底交付超1000輛。

截至目前，恒大汽車和恒大物業(yè)的市值分別為131億港元和72億港元。

編輯|盧祥勇 杜波?蓋源源

校對(duì)|程鵬

封面圖來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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