備受市場(chǎng)關(guān)注的中國(guó)恒大（03333.HK）在停牌500多天后，終于復(fù)牌了。 8月28日開(kāi)盤后，中國(guó)恒大在復(fù)牌首日股價(jià)大跌，下跌幅度達(dá)到86.67%。截至發(fā)稿，中國(guó)恒大大跌79.39%，報(bào)0.34港元/股，總市值僅剩約44.89億港元。中國(guó)恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中國(guó)恒大股價(jià)為1.65港元/股，總市值為217.87億港元。 值得一提的是，受上周末利好政策刺激。今日，A股房地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)。珠江股份、中迪投資、金科股份、京投發(fā)展一字漲停，天房發(fā)展、中華企業(yè)、新城控股、金地集團(tuán)等多股漲超7%。 8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。 恒大復(fù)牌，負(fù)債2.3882萬(wàn)億 在復(fù)牌前一天的8月27日晚，中國(guó)恒大還披露2023年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。 中國(guó)恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，本集團(tuán)負(fù)債總額23882億元（人民幣，下同），較2022年末的24374.1億元負(fù)債總額，已下降了492.1億元。剔除合約負(fù)債6039.8億元后為17842.2億元?？傎Y產(chǎn)17439.97億元，仍然處于資不抵債。 中國(guó)恒大表示，2023年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%。多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的波動(dòng)。 公司積極策劃恢復(fù)銷售，成功抓住年初出現(xiàn)的樓市小陽(yáng)春，銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了同比較大幅度增長(zhǎng)。同時(shí)，公司始終以穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、化風(fēng)險(xiǎn)為第一要?jiǎng)?wù)，全力以赴保交樓。 本著尊重國(guó)際重組慣例、公平公正對(duì)待所有債權(quán)人的權(quán)利和訴求的原則，公司穩(wěn)步推進(jìn)境外債重組相關(guān)工作，于4月與債權(quán)人簽訂了境外重組支持協(xié)議。公司獲得三地法院批準(zhǔn)，召集債權(quán)人會(huì)議以推進(jìn)重組協(xié)議安排。公司也獲香港高等法院批準(zhǔn)，延期進(jìn)行清盤呈請(qǐng)聆訊。 2023年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)銷售回款人民幣271億元。 于2023年6月30日，集團(tuán)共有員工109,085人（包括恒大汽車(708.HK)員工1,597人及恒大物業(yè)(6666.HK)員工82,836人）。截至2023年6月30日止六個(gè)月收入為1281.8億元，毛利98億元；同期經(jīng)營(yíng)性虧損173.8億元，非經(jīng)營(yíng)性虧損150.3億元，凈虧損合計(jì)392.5億元。截至2023年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備1.9億平方米。此外，集團(tuán)還參與舊改項(xiàng)目78個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)，其他城市23個(gè)。 截至2023年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)總僱員成本（包括董事酬金）約人民幣27.8億元（2022年同期：約人民幣28.7億元）。 展望未來(lái)，公司將堅(jiān)決承擔(dān)起自救化險(xiǎn)的主體責(zé)任，扎實(shí)做好保交樓各項(xiàng)具體工作；做好汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，積極引入優(yōu)質(zhì)資源、提升發(fā)展內(nèi)生動(dòng)能；加快推動(dòng)境外債重組等工作，保障各類債權(quán)人的長(zhǎng)期利益；不斷提升內(nèi)部風(fēng)控、管理效能，穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)，穩(wěn)步推進(jìn)日常運(yùn)營(yíng)。 多項(xiàng)重磅利好政策落地 近期，房地產(chǎn)利好政策信號(hào)不斷。僅8月25日一天，就有多項(xiàng)重磅利好政策落地。 其中，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。 據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。 另外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。 據(jù)券商中國(guó)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。 陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠時(shí)間至2023年年底。此次，換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。 8月25日，浙江嘉興市還發(fā)布重磅樓市新政。據(jù)“嘉興發(fā)布”官方微信，嘉興樓市新政一共涉及全面取消限購(gòu)限售、降低首付比、提高公積金最高可貸額度等21條措施。 新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)恒大財(cái)報(bào)、住建部等部位官網(wǎng)、券商中國(guó) （本文內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)，據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）