每經(jīng)編輯 王月龍    

22日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區(qū)某知名樓盤備案價(jià)2.8萬/㎡，開發(fā)商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡”的消息在社交媒體上引起廣泛關(guān)注。

第一財(cái)經(jīng)從多方了解到，前述網(wǎng)傳消息所指樓盤為位于珠海金灣區(qū)航空新城、由上市房企寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)共同操盤的“金灣·寶龍城”項(xiàng)目（預(yù)售證備案名為金灣寶龍廣場）。

無獨(dú)有偶，8月13日下午，深圳羅湖房產(chǎn)中介劉森在朋友圈推薦了一套新房，標(biāo)注“備案價(jià)打五折出售”“原價(jià)9.8萬/平，現(xiàn)價(jià)3.89萬/平起”等字樣，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問得知，該樓盤為位于羅湖的仁恒深之源項(xiàng)目（備案名仁恒世紀(jì)大廈）。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新70個(gè)大中城市房價(jià)等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中，一些城市的房地產(chǎn)市場仍存下行壓力。當(dāng)前，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策，都在強(qiáng)調(diào)更好滿足剛性和改善性居住需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下，有人覺得，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”，是針對(duì)房價(jià)過快上漲時(shí)提出來的，當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化，炒房的沒那么多了，再提“房住不炒”已不合時(shí)宜。果真如此嗎？

新盤開發(fā)商多次下調(diào)備案價(jià)

住建局：合理的市場行為

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，根據(jù)珠海住建局官網(wǎng)最新公示信息，7月26日，金灣寶龍廣場三期D區(qū)域共計(jì)196套房源進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)后備案均價(jià)為18967.07元/㎡。三個(gè)月前，也即4月3日，D區(qū)域已有214套房源的備案價(jià)進(jìn)行調(diào)降，由2021年最初的備案均價(jià)26889.95元/㎡下調(diào)至20804.33元/㎡。

值得注意的是，前述部分房源年內(nèi)兩次下調(diào)備案價(jià)。以金灣寶龍廣場三期D區(qū)域1棟1201室為例，該房源總面積為69平米左右，2021年最初備案價(jià)為28002.57元/㎡，今年4月下調(diào)至21745.32元/㎡，并在7月底降為19783.96元/㎡，僅備案價(jià)降幅就達(dá)到30％左右。

23日上午，珠海金灣區(qū)住建局一名主管房地產(chǎn)交易科室的工作人員表示，目前，寶龍城項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商可以每個(gè)季度向珠海市住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià)，調(diào)整后，只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。

“比方說，有些人前些年可能花2萬多買房，隨著后來市場好轉(zhuǎn)，這處房源的備案單價(jià)可能升到3萬元，開發(fā)商也不可能讓這些業(yè)主去補(bǔ)1萬塊。”該名工作人員進(jìn)一步說。他表示，目前，珠海市對(duì)于新建商品房備案價(jià)每季度上調(diào)有比例限制，但對(duì)于下調(diào)尚無比例限制。近期以來，部分開發(fā)商可能存在資金鏈緊張的問題，希望通過以價(jià)換量加速回籠資金或盤活其他區(qū)域的樓盤項(xiàng)目。只要基于現(xiàn)行備案規(guī)則并經(jīng)由市住建部門審核通過，即為合規(guī)行為。

不過也有當(dāng)?shù)厝耸勘硎?，雖然已大幅降價(jià)，但一些購房者仍存在猶豫心理，這或與寶龍地產(chǎn)資金緊張，與周圍商業(yè)項(xiàng)目寶龍廣場一度停工也有關(guān)。

深圳也有商務(wù)公寓五折賣房

兩地團(tuán)購優(yōu)惠不計(jì)入備案價(jià)跌幅范圍

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，8月13日下午，在深圳仁恒深之源項(xiàng)目現(xiàn)場，置業(yè)顧問吳磊分別為記者計(jì)算了兩套約60平方米左右房源的價(jià)格，其中中高層這套總價(jià)258萬元，折合單價(jià)約4.3萬元/平方米；低層這套總價(jià)241萬元，折合單價(jià)約4.01萬元/平方米。而同樣的樓層、戶型，兩年前的價(jià)格曾達(dá)到7.55萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢深圳市場監(jiān)督管理局?jǐn)?shù)據(jù)了解到，同樣面積為60平方米左右的1棟610，在2021年的備案總價(jià)為448萬元，折合單價(jià)約7.55萬元/平方米。而現(xiàn)在僅售241萬元，單價(jià)約4.01萬元/平方米，相當(dāng)于之前備案價(jià)的5.3折。

記者了解到，目前深圳的商務(wù)公寓市場存在較為明顯的滯銷情況，有項(xiàng)目開盤4個(gè)月僅網(wǎng)簽3套，也有項(xiàng)目選擇直接大幅降價(jià)開賣，甚至還有樓盤開出過高達(dá)15%的渠道傭金。

此外，據(jù)四川省雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官方網(wǎng)站，8月1日，雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布“經(jīng)開區(qū)15條”。文件除了在對(duì)居民購房給予補(bǔ)貼之外，比較引人矚目的是針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團(tuán)購活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

7月6日邵武市發(fā)布的《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實(shí)施細(xì)則的通知》也顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品房住房時(shí)，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

后續(xù)或仍有房企債務(wù)違約

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：仍要堅(jiān)持“房住不炒”

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1~7月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售以及房企到位資金持續(xù)下滑。此前央行公布的社融數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了房地產(chǎn)市場的低迷。

受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2023年二季度報(bào)告指出，2023年下半年，大部分房企的債務(wù)壓力依然較大，且融資恢復(fù)和銷售復(fù)蘇均不及預(yù)期，房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

針對(duì)供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松、降”三個(gè)字展開。“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費(fèi)、降房價(jià)。特別是降房價(jià)，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

圖片來源：視覺中國

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)指出，事實(shí)是，當(dāng)前仍要堅(jiān)持“房住不炒”定位。“房住不炒”是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)總原則，不應(yīng)也不會(huì)改變，須長期堅(jiān)持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀事實(shí)。不能夸大其作用，像過去一樣對(duì)這一行業(yè)存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。

應(yīng)該看到，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)民走向城市有大量住房需求。人們對(duì)美好居住生活的向往仍不斷升級(jí)，對(duì)好房子，對(duì)改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃，大力推進(jìn)改造城市老舊小區(qū)等舉措，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

編輯|王月龍 蓋源源校對(duì)|段煉

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