每經(jīng)編輯 程鵬    

近日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的二手房交易新政引發(fā)熱議。自8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費辦理。這一改變被部分市場人士誤讀為“諸暨市停止二手房網(wǎng)簽”。

事實上，諸暨當(dāng)?shù)氐亩址拷灰状翱诓辉偈芾淼亩址烤W(wǎng)簽，僅是針對自主成交客戶的網(wǎng)簽。這部分自主成交的業(yè)務(wù)將從8月28日起，全部納入公益中介免費代辦，免費代辦項目為代為預(yù)約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動產(chǎn)過戶。

據(jù)潮新聞，目前，市場上常規(guī)二手房交易仍以中介機構(gòu)帶看后成交為主，一般在房地產(chǎn)中介機構(gòu)即可聯(lián)網(wǎng)直接辦理網(wǎng)簽，不需要去窗口網(wǎng)簽。

這一改變實際上也是為了規(guī)避跳單的情況。據(jù)第一財經(jīng)，一家諸暨當(dāng)?shù)氐墓嬷薪闄C構(gòu)人士解釋稱，之前有過不少客戶通過中介看房，了解房源信息后，繞過中介跟房東成交，直接到房管處自主成交的窗口辦理網(wǎng)簽過戶等手續(xù)。很多中介、客戶都對此提出過投訴。

浙江諸暨取消二手房網(wǎng)簽？誤讀

8月16日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，自2023年8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開發(fā)區(qū)分中心、店口行政服務(wù)中心、楓橋行政服務(wù)中心）不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費辦理，各自主成交對象可在公布的公益中介名錄中自行選擇代辦機構(gòu)。

“諸暨發(fā)布”微信公眾號截圖

其中對于“不再受理二手房網(wǎng)簽”的表述被誤認為是諸暨市停止二手房網(wǎng)簽。同時，有認證“房產(chǎn)達人”的微博網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)新政并配文“沒有二手房市場，想買房只有新房”的表述引起公眾誤讀。

據(jù)澎湃新聞，諸暨市房地產(chǎn)管理中心工作人員對表示，諸暨市二手房買賣及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)正常辦理，“不再受理二手房網(wǎng)簽”針對的是自主成交客戶的網(wǎng)簽，統(tǒng)一由公益中介代為免費辦理。“以前自主成交的客戶由我們窗口人員幫助辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，現(xiàn)在則通過公益中介去網(wǎng)簽”。

據(jù)第一財經(jīng)，一家諸暨當(dāng)?shù)氐墓嬷薪闄C構(gòu)人士也向記者表示，諸暨并不是停了所有二手房的網(wǎng)簽，只是把原來房管預(yù)留的自主成交窗口全部轉(zhuǎn)到21家公益中介機構(gòu)處操作，“前提是自主成交的”。他告訴記者，諸暨一年的二手房自主成交量并不多，實際上在這個政策推出之前，在“浙里辦”APP里也可以查看到21家公益中介的信息。

公開信息顯示，網(wǎng)簽指在交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上；同時該筆交易將獲得一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”等問題。

有資深房地產(chǎn)中介人士表示，網(wǎng)簽實際上就是一個手續(xù)。對于通過中介完成的普通二手房交易，在中介機構(gòu)處便可以完成網(wǎng)簽，中介有權(quán)限辦理該業(yè)務(wù)。而房管局的窗口，主要作用就是辦理自主成交的手拉手業(yè)務(wù)、房產(chǎn)名字變更等業(yè)務(wù)。如今諸暨當(dāng)?shù)夭辉偈芾碜灾鞒山坏亩址烤W(wǎng)簽業(yè)務(wù)，同時又指定了免費的中介機構(gòu)進行辦理，問題也就解決了。

據(jù)了解，新規(guī)定試運行階段為8月18日至8月27日，由各中心窗口房管中心工作人員及公益中介志愿者代辦線上交易業(yè)務(wù)。正式實施階段為8月28日起，自主成交對象交易業(yè)務(wù)全部納入公益中介免費代辦，免費代辦項目為代為預(yù)約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動產(chǎn)過戶。涉及水、電、氣、物業(yè)費、有線電視、銀行按揭、公積金貸款等的可由雙方自行商定代辦項目及費用。

為何做這一調(diào)整？

對于做出這一調(diào)整的原因，諸暨市房地產(chǎn)管理中心工作人員表示，主要是為了規(guī)范市場，防止沒有備案的黑中介從事經(jīng)紀(jì)活動。

另據(jù)潮新聞，工作人員解釋，自主成交對象由于對辦理流程不熟悉，自行網(wǎng)簽往往需要花費更多時間精力，此次指定公益中介免費代為辦理，既可節(jié)省自主成交對象的時間，也可提高窗口辦事效率。目前，市場上常規(guī)二手房交易仍以中介機構(gòu)帶看后成交為主，一般在房地產(chǎn)中介機構(gòu)即可聯(lián)網(wǎng)直接辦理網(wǎng)簽，不需要去窗口網(wǎng)簽。

據(jù)澎湃新聞，多位公益中介聯(lián)系人表示，公告中提到的“二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”針對的是自主成交的客戶，其余的二手房買賣客戶并不受影響。自主成交的客戶占比較小，大部分都是通過備案中介進行房屋買賣。“自主成交客戶主要是沒有中介帶看過的，自己簽訂買賣合同的客戶。公益中介只負責(zé)完成過戶網(wǎng)簽手續(xù)，對于二手房的定金合同等是不參與的。”

有公益中介相關(guān)人士表示，政策發(fā)布后，已協(xié)助自主成交客戶辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，在辦理之前也會要求客戶簽訂承諾書，承諾是自主成交客戶，后續(xù)涉及糾紛需自行解決。

也有公益中介相關(guān)人士指出，從市場情況來說，自主成交客戶中有一部分是通過沒有備案的中介公司，由于沒有備案，這部分中介公司在過戶網(wǎng)簽操作中沒有資質(zhì)而往往教唆客戶自主成交。雖然這部分中介收取了中介費用，但后續(xù)一旦出現(xiàn)糾紛，由于客戶是自主成交，往往無據(jù)可循。

此次諸暨市發(fā)布的公告中也提及，此舉是為進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，打擊各種違法違規(guī)行為，保障群眾合法權(quán)益，營造和諧穩(wěn)定。

同時公告明確，下列情形之一的，仍可去指定窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)：

1、依據(jù)生效法律文書轉(zhuǎn)移的；

2、拍賣轉(zhuǎn)讓的；

3、出資入股的；

4、繼承、贈與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；

5、共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；

6、配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；

7、屬于國有資產(chǎn)掛牌交易的。

編輯|程鵬 易啟江

校對|孫志成

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自諸暨發(fā)布、潮新聞、第一財經(jīng)（記者：鄭娜）、澎湃新聞（記者：計思敏）