每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 港股內(nèi)房股多家品牌房企股價(jià)跌成“仙股”

受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂(lè)、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、招商局置地、寶龍地產(chǎn)等多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價(jià)創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內(nèi)房股價(jià)格在1港元附近徘徊，如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、合景泰富等。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)和壓力。行業(yè)低迷、市值下降對(duì)投資者信心造成影響，產(chǎn)生這一現(xiàn)象與行業(yè)整體的發(fā)展前景和公司自身的經(jīng)營(yíng)情況有關(guān)。

NO.2 龍湖提前償還17億元債務(wù)

龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。據(jù)悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港幣，其計(jì)劃年內(nèi)全部提前償還。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了企業(yè)積極的債務(wù)管理策略，對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和信用評(píng)級(jí)有重要影響。此舉可能有助于提升市場(chǎng)對(duì)龍湖企業(yè)的信心，為公司創(chuàng)造更好的資金流動(dòng)性和信譽(yù)，同時(shí)也反映了公司管理層積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。

NO.3 碧桂園首只境內(nèi)債展期方案曝光

碧桂園與“16碧地05”持有人協(xié)商展期方案，這是碧桂園宣布財(cái)務(wù)承壓后，首只尋求展期的債券。據(jù)悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據(jù)方案，債務(wù)到期償付利息，本金展期三年。同時(shí)拿出福建龍巖、山東煙臺(tái)及江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押提供增信措施。而在兩天前，碧桂園就宣布對(duì)旗下11只境內(nèi)公司債券自8月14日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。

點(diǎn)評(píng)：這表明公司在應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)壓力方面正在采取積極的行動(dòng)，通過(guò)與債券持有人協(xié)商并提供增信措施，公司試圖維護(hù)其信譽(yù)，凸顯了公司在穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況方面的努力。

NO.4 合肥恒大中央廣場(chǎng)地塊被收回

因未能及時(shí)開工建設(shè)，合肥恒大中央廣場(chǎng)4號(hào)地塊商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)已由合肥市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，并已變更為儲(chǔ)備用地。據(jù)悉，目前該地塊現(xiàn)狀是局部空地和深坑，而在近日該地塊的土地性質(zhì)也由原來(lái)的商業(yè)用地，調(diào)整為了二類城鎮(zhèn)住宅用地和幼兒園用地。

點(diǎn)評(píng)：這可能反映了對(duì)開發(fā)商履約能力和土地利用的嚴(yán)格監(jiān)管，同時(shí)也提醒其他開發(fā)商需要更好地管理項(xiàng)目進(jìn)度和符合土地使用規(guī)定。

NO.5 天津支持多種方式盤活存量土地

近日，天津市規(guī)劃資源局發(fā)布通知指出，土地使用權(quán)人可以通過(guò)自主、聯(lián)合、入股以及轉(zhuǎn)讓、置換等多種方式進(jìn)行土地的盤活利用。對(duì)于沒有開發(fā)意愿或能力的土地使用權(quán)人，可依法依規(guī)收儲(chǔ)或收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，并按照規(guī)劃重新安排使用。對(duì)于超期未開工、竣工以及閑置的土地，必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定明確處置方案后才能進(jìn)行盤活利用。

點(diǎn)評(píng)：支持多種方式盤活存量土地的政策有助于提高土地資源的利用效率。這種政策可能鼓勵(lì)土地使用權(quán)人更好地利用未開發(fā)土地，從而促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展。