每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國常會：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

7月31日國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議強調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

點評：國務(wù)院常務(wù)會議的決定對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整具有重大影響。

NO.2 一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

近日，北京、深圳、廣州和上海4個一線城市接連表態(tài)，將結(jié)合本市實際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市正積極謀劃政策“大招”，其政策有望迎來松動。

點評：作為中國最重要的城市群體之一，它們的政策變動對整個房地產(chǎn)市場有較大的示范和牽引作用。此次四個一線城市接連表態(tài)，顯示出城市政策的積極態(tài)度，有望影響其他城市的政策制定。

NO.3 百強房企1-7月銷售額同比下滑4.6%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%；其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。銷售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。

點評：TOP100房企銷售額下滑反映出當前房地產(chǎn)市場整體銷售狀況不佳。對于房地產(chǎn)行業(yè)和投資者來說，TOP100房企的表現(xiàn)往往能夠反映整個市場的動向，這個數(shù)據(jù)可能引起關(guān)注和擔憂。

NO.4 公安部：探索戶籍準入同城化

8月3日，公安部發(fā)布公安機關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展26條措施，其中指出要探索戶籍準入同城化，支持具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍準入年限同城化累計互認、居住證互通互認；試點實施靈活落戶政策。全面實施“跨省通辦”。

點評：戶籍制度一直是影響房地產(chǎn)市場的重要因素之一，該政策的實施可能會改變?nèi)丝诹鲃雍统鞘邪l(fā)展格局，特別是對于一些具備條件的都市圈或城市群，可能會帶來人口流動和購房需求的變化。

NO.5 央行：降低存量房貸利率

8月1日，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議時指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點包括落實好“金融16條”、精準實施差別化住房信貸、引導房貸利率和首付比下降、調(diào)整存量房貸利率。

點評：這一舉措有望支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導房貸利率和首付比下降，對房地產(chǎn)行業(yè)和購房者都具有重要意義。

NO.6 央行：滿足民營房企合理融資需求

8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，指出要深入了解民營企業(yè)金融需求，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點評：這是對房地產(chǎn)行業(yè)政策的明確表態(tài)，有望為民營房企提供更加便捷和多樣化的融資渠道，促進行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.7 鄭州打響優(yōu)化樓市政策第一槍

8月3日，鄭州推出“樓市新政15條”，包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷售試點、鼓勵調(diào)整存量房貸利率、落實“認房不認貸”等。在新政推出24小時里，有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。此外，鄭州公積金中心還明確，購買新建商品房最低首付降為20%。

點評：這將直接影響鄭州房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格走勢。同時，房源降價出售和漲價出售的情況也顯示了政策出臺后市場的反應(yīng)。

NO.8 碧桂園上半年預計虧損，正尋求各方指導和支持

碧桂園發(fā)布2023年上半年業(yè)績預告，稱當期可能錄得未經(jīng)審核凈虧損，主要原因在于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行，導致毛利率下降，物業(yè)項目減值增加。公司將積極采取壓降經(jīng)營支出、加快回款安排、拓展融資渠道等措施，同時尋求政府及各方監(jiān)管機構(gòu)的指導和支持。

點評：碧桂園上半年業(yè)績預計虧損，意味著行業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力。為了應(yīng)對虧損，公司正在尋求政府及監(jiān)管機構(gòu)的指導和支持，這體現(xiàn)出了企業(yè)對外部環(huán)境的不確定性和對政策支持的依賴。

NO.9 恒大物業(yè)復牌大跌47%

8月3日，恒大系第二家復牌公司恒大物業(yè)開盤就迎來大跌。截至當日收盤，恒大物業(yè)跌47.39%，報1.21港元，市值131億港元。早間，其跌幅一度超過50%。

點評：恒大物業(yè)是恒大系的重要子公司，其復牌大跌對于恒大系的整體財務(wù)和市場信心產(chǎn)生重大影響。此事件可能引發(fā)市場對恒大系其他相關(guān)公司的擔憂。

NO.10 泰禾8月4日摘牌退市

8月4日泰禾集團正式摘牌退市。股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國股轉(zhuǎn)公司代為管理的退市板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。日前，公司已聘請金圓統(tǒng)一證券為主辦券商，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理股票重新確認以及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

點評：泰禾集團摘牌退市可能引發(fā)市場對房地產(chǎn)企業(yè)風險的擔憂，對其他類似情況的企業(yè)也有參考價值。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884