每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

7月17日晚，中國恒大陸續(xù)補發(fā)截至2021年、2022年中、2022年的三份財報，其驚人的凈虧損額和資不抵債的現(xiàn)狀被清晰披露，但復牌仍未有明確日期。

從2021年度到2022年度，恒大兩年凈虧損約8120億元（人民幣，下同）。截至2022年12月31日止，其負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。同時，從2021年度開始，恒大凈資產由正轉負，截至2022年底，其總資產約18383億元，總負債約24374億元，凈資產約-5991億元。

值得注意的是，恒大的清盤呈請聆訊已進一步押后至2023年7月31日。

兩年凈虧超8000億 凈資產-5991億

公告顯示，恒大2021年度收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元。年內經營性虧損1137.5億元，撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，凈虧損合計6862.2億元。

2022年，恒大收入下滑至2300.7億元，毛利249.9億元，年內毛利率為10.86%。年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，凈虧損合計1258.1億元。

截至2022年12月31日，恒大負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。其中，借款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項10022.6億元（含應付工程材料款5961.6億元）、其他負債1017.4億元。包括完全竣工及在建的在售項目累計1241個；擁有土地儲備2.1億平方米；參與舊改項目79個，其中大灣區(qū)55個（深圳34個），其他城市24個。

恒大在財報中表示，公司2022年度實現(xiàn)了732個保交樓項目的全面復工，全年累計交樓30.1萬套。同時，恒大汽車實現(xiàn)了“恒馳5”車型的量產和交付。

截至2022年12月31日，恒大的借款為6123.9億元，借款平均年利率為8.12%；貿易及其他應付款為10022.6億元，較2021年同比增加1089.2億元?？傎Y產約18383億元，總負債約24374億元，凈資產約-5991億元?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制現(xiàn)金總額為143.1億元。

另外，有364.3億元現(xiàn)金已納入政府指定賬戶統(tǒng)一監(jiān)管，計入其他應收款項。

員工銳減至10萬 財報“可能包含重大錯誤陳述”

截至2022年12月31日，恒大目標金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計1,519件，目標金額總額累計約3953.96億元。

恒大員工數(shù)量大幅下降。于2022年12月31日，恒大集團共有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業(yè)員工72076人），房地產開發(fā)建設系統(tǒng)員工數(shù)量較2021年底減少36.9%。

對應之下，恒大總雇員成本（包括董事酬金）從2021年度的140.7億元下降至46.3億元。

根據(jù)獨立核數(shù)師報告，其對恒大的2021年度、2022年度的兩份財報都“無法發(fā)表意見”。

獨立核數(shù)師報告顯示，從兩個年度各自的凈虧損、負債情況、現(xiàn)金情況等財務數(shù)據(jù)、連同綜合財務報表附注所述的其他事項表明，存在可能對恒大續(xù)經營能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業(yè)務過程中變現(xiàn)其資產和清償其負債。

“我們無法確定董事于編制綜合財務報表時使用持續(xù)經營假設是否恰當。”

在2021年度財報中，核數(shù)師表示，該年度內恒大陷入流動性困境，導致部分員工離職。人員流失導致恒大及核數(shù)師無法獲取足夠的信息以達到審核期初結余的目的，在獲取恒大期初結余相關的完整及適時數(shù)據(jù)和記錄方面遇到困難。

由于相關財務資料不足，核數(shù)師稱“無法信納已保存適當?shù)馁~冊真實公平地反映中國恒大的事務狀況，并按照香港財務報告準則、香港公司條例及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則的披露規(guī)定呈列綜合財務報表”。

因此，核數(shù)師在2022年財報中指出，綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表和綜合現(xiàn)金流量表所呈列的數(shù)字可能包含重大錯誤陳述，因此可能無法與當年數(shù)字比較。

另據(jù)恒大公告，今年1-5月，集團實現(xiàn)合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米；累計交付約12.2萬套房屋，總建筑面積約1389萬平方米；677個已售和未交付項目已有效復工。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111133202342