每經(jīng)編輯 孫志成 易啟江    

7月初，一位視頻博主在社交平臺(tái)發(fā)布了一則免費(fèi)送房信息：

“我妻子5年前在鄭州金水區(qū)曼哈頓購買了一套房子，當(dāng)時(shí)房價(jià)為118萬元，貸款90萬元，已還5年貸款。現(xiàn)在房子要出售，免費(fèi)贈(zèng)送。只要過戶，直接過戶給你，你直接還房貸就行……這套房子面積為69平方米。”

為了查看該套房屋的屋內(nèi)信息，多位意向者嘗試聯(lián)系該視頻博主，但對(duì)方一直拒絕回應(yīng)。目前，該條送房視頻已經(jīng)刪除。據(jù)紅星資本局報(bào)道，7月4日、5日，記者向其發(fā)送了采訪請(qǐng)求，但他回復(fù)稱，“不說這事了”。

不過，從貝殼找房的掛牌信息看，目前金水區(qū)曼哈頓70平方米左右的房源掛牌價(jià)不到80萬元，甚至比上述視頻博主的報(bào)價(jià)還要低一些。

該小區(qū)房價(jià)從2萬跌到1.2萬

據(jù)紅星資本局，該小區(qū)已改名為“金水升龍廣場”，但仍保留有“曼哈頓”標(biāo)識(shí)，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統(tǒng)稱為“曼哈頓小區(qū)”）。由于臨近鄭州市的CBD區(qū)域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。

公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區(qū)，分為A、B、E、F等多個(gè)區(qū)域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈頓小區(qū)的業(yè)主表示，在2018年、2019年左右，該小區(qū)的房價(jià)最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現(xiàn)在已經(jīng)回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。

貝殼找房APP上該小區(qū)的歷史成交記錄顯示，2018年1月，一套一室一廳的房子（面積為49.65㎡）成交價(jià)為101萬元，單價(jià)約為20343元/㎡。

而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小區(qū)在今年6月的參考均價(jià)為12608元/㎡。

一名房產(chǎn)中介表示，他在曼哈頓小區(qū)附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區(qū)購入一套150㎡的房子，購入價(jià)為230萬元，但現(xiàn)在這套房子的價(jià)格約185萬-190萬元。

以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價(jià)購入一套69㎡的房產(chǎn)，總價(jià)114萬元，他貸款了70萬元，現(xiàn)在每個(gè)月需要還的月供超過4000元，同面積的房子在市場上已降價(jià)到90萬元以下。

該小區(qū)內(nèi)今年以來至少有5套住宅類房產(chǎn)被司法拍賣。有專職從事司法拍賣的房產(chǎn)中介表示，“2017、2018那兩年購房的，現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態(tài)）。”

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，一份來自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，鄭州全市住宅二手房共成交11213套，成交均價(jià)10555元/平方米。而一個(gè)月前，鄭州的住宅二手房成交均價(jià)，還是10866元/平方米。

記者查詢多家二手房中介平臺(tái)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，如果把這些平臺(tái)的二手房掛牌數(shù)量匯總，總掛牌套數(shù)已經(jīng)超過了13萬套，其中，僅2023年4月份，就新增了2.4萬套。

多地有類似免費(fèi)送房事件發(fā)生

值得注意的是，多地都有類似免費(fèi)送房事件發(fā)生。

就在前述曼哈頓小區(qū)業(yè)主發(fā)文稱可以送房的同期，深圳也有業(yè)主在群內(nèi)發(fā)布消息，想把房子贈(zèng)送出去，“我不想還貸款了，只要愿意還貸款，我立字據(jù)滿3年可以過戶，27.88平方米，當(dāng)時(shí)成交價(jià)是365萬元，已還2年貸款。”

從截圖內(nèi)容來看，業(yè)主當(dāng)初以365萬元買入，還差一年解除限售，但其已經(jīng)堅(jiān)持不住了。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2021年1月中旬，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開始流傳。在某社交平臺(tái)，有名叫“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈(zèng)送（燕郊）天洋城房產(chǎn)（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款”。

“房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產(chǎn)權(quán)住宅，西向，總價(jià)78萬元。”

厚土已經(jīng)為這套房源還了4年的貸款了，每月4000元，總共不到20萬元。這套房子買的時(shí)候房價(jià)在20000元/平方米，而2017年通州傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房價(jià)一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能購買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價(jià)只有不到2萬元/平方米。

早在2020年4月，也有消息說燕郊憶江南小區(qū)93平方米的房子免費(fèi)送，原因是房子剩余的房貸已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年價(jià)格，成為了負(fù)資產(chǎn)。

“本質(zhì)上，還是房價(jià)跌了。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些城市，不少二手房動(dòng)輒跌幅30%以上，對(duì)于一些高位接盤的業(yè)主而言，相當(dāng)于已經(jīng)把首付款跌沒了。此時(shí)，如果再遭遇失業(yè)，失去收入來源，則連每月的房貸還款都成為難題，于是，與其痛苦糾結(jié)，不如斷臂求生。

上半年已出臺(tái)超300條樓市政策

7月6日，中指研究院發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》（以下簡稱“報(bào)告”）稱，2023年上半年百城新房價(jià)格保持橫盤態(tài)勢，二手房價(jià)格持續(xù)下跌，漲跌幅分別為0.01%和0.82%，二手房價(jià)已連續(xù)14個(gè)月下跌。上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交活躍度一季度回升、二季度回落，累計(jì)成交規(guī)模同比增長11%，成交規(guī)模為近年來同期較低水平。

在剛剛過去的上半年，據(jù)中指研究院監(jiān)測，全國有超百省市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)政策超300條。那么，下半年房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)在哪兒？各地的房地產(chǎn)政策還有哪些優(yōu)化空間？是否會(huì)有重磅的房地產(chǎn)扶持政策出臺(tái)？

從上半年各地出臺(tái)的樓市政策來看，加大公積金購房支持力度最為普遍，主要措施包括優(yōu)化提取條件、降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款的額度。

同時(shí)，也有少量城市放開“四限”，即限購、限貸、限售、限價(jià)政策。如近日揚(yáng)州市住建局與多部門會(huì)商，明確自7月1日起，正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。

來源：中指研究院

此外，今年上半年房貸利率持續(xù)下調(diào)，為購房者資金“減負(fù)”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下；隨著符合條件的城市逐漸下調(diào)利率下限，二季度以來調(diào)整首套房貸利率的城市數(shù)量有所減少。

來源：中指研究院

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“今年上半年，中央強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，政策基調(diào)不變，‘防風(fēng)險(xiǎn)、促需求’成為行業(yè)主題。監(jiān)管部門持續(xù)落地‘穩(wěn)樓市’相關(guān)舉措，需求端側(cè)重降低購房成本，企業(yè)端防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)為政策優(yōu)化主線，‘保交樓’相關(guān)資金繼續(xù)投放，前期政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)。”

對(duì)于上半年樓市政策的特征，克而瑞研究中心認(rèn)為，今年上半年，中央層面并無實(shí)質(zhì)性的重磅刺激政策，已發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。

58安居客研究院院長張波表示，政策的變化成為影響下半年樓市走向的一個(gè)重要因素，但就業(yè)形勢、收入增長及對(duì)經(jīng)濟(jì)走向的預(yù)期，也會(huì)對(duì)市場交易產(chǎn)生不小的影響。“下半年需求側(cè)有必要出臺(tái)更大力度的措施，來保障改善型購房需求，尤其需要對(duì)房貸政策和首付比例進(jìn)行調(diào)整。”

“下半年，地方政策有望持續(xù)放松，松綁主力軍或由弱二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)為核心一二線城市。”克而瑞研究中心認(rèn)為，主要依據(jù)是，一方面，相比調(diào)控基本“應(yīng)放盡放”的三四線城市，核心城市政策工具更充足，松綁的余量更足；另一方面，核心一二線城市市場復(fù)蘇動(dòng)能在轉(zhuǎn)弱，且內(nèi)部也存在分化行情，調(diào)控確有進(jìn)一步松綁的必要。

編輯|孫志成 易啟江

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝（圖文無關(guān)）

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