每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又一家出險房企成功補(bǔ)發(fā)財報。

7月3日，中國奧園（HK03883，股價1.180港元，市值34.99億港元）發(fā)布2021年全年、2022年中期及2022年全年業(yè)績報告。

財報顯示，中國奧園2022年錄得物業(yè)合同銷售額約202.2億元（人民幣，下同），合同銷售面積約209萬平方米，總營業(yè)額為187.11億元；2021年物業(yè)合同銷售額約1,210.3億元，合同銷售面積約1,096.1萬平方米。

同日，中國奧園復(fù)牌進(jìn)展季度更新公告顯示，今年1-6月，公司未經(jīng)審計物業(yè)合同銷售額累計約74.8億元，公司及其顧問正與若干主要境外債權(quán)人積極溝通，以落實全面的財務(wù)重組。當(dāng)前公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項工作進(jìn)展順利。就有關(guān)資金往來及奧園健康調(diào)查事宜，獨立調(diào)查委員會已委聘獨立財務(wù)顧問，就（其中包括）奧園健康調(diào)查是否充分及涉及的人員于相應(yīng)時期內(nèi)的誠信問題提供獨立意見，截至本公告日期，尚未有任何結(jié)論。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與其他出險房企類似，中國奧園兩份財報也被核數(shù)師提及“與持續(xù)經(jīng)營有關(guān)的多項不確定因素”，包括錄得虧損、流動負(fù)債超出流動資產(chǎn)約百億元等。

來源：雪球網(wǎng)

毛利由負(fù)轉(zhuǎn)正

2021年度，中國奧園的總營業(yè)額約為500.22億元，較2020年的約677.94億元下降約177.72億元，下降26.2%。其中，物業(yè)發(fā)展收益、經(jīng)營酒店等獲得的其他收益以及物業(yè)投資收益各占91.1%、8.4%和0.5%。2022年總營業(yè)額約為187.11億元，較2021年的約500.22億元減少約313.11億元，減幅為62.6%。

毛利方面，2021年中國奧園毛損為約119.35億元，較2020年的毛利約160.81億元下降174.2%，毛利率為-23.9%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為330.75億元。2022年擁有人應(yīng)占虧損約為78.43億元，毛利約為8.41億元，較2021年的負(fù)毛利119.35億元上升107%，毛利率為4.5%。

也就是說，2021年和2022年，中國奧園的公司擁有人應(yīng)占虧損總計約為409.18億元.

來源：中國奧園公告

奧園方面相關(guān)人士稱，當(dāng)前地產(chǎn)銷售行情持續(xù)下滑，消費者購房信心嚴(yán)重不足。為了確保兌付與交樓，以及應(yīng)對未來行業(yè)形勢有可能更加嚴(yán)峻的考驗，公司剛剛進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，力爭以最少資源消耗堅持最長發(fā)展時間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細(xì)算分秒必爭，堅持到市場回暖階段有所作為。

2022年，中國奧園在全國45個城市實現(xiàn)交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底，奧園共擁有267個項目，總土儲達(dá)3083.3萬平方米，權(quán)益建筑面積約2489萬平方米。同時，擁有的城市更新項目規(guī)劃總建筑面積達(dá)3155萬平方米，規(guī)劃可售面積約1356萬平方米。

中國奧園董事會主席郭梓文表示，“2023年本集團(tuán)將繼續(xù)苦修內(nèi)功，開源節(jié)流，確保項目的開發(fā)建設(shè)和順利交付，加快銷售回款，同時以坦誠和負(fù)責(zé)任的態(tài)度爭取盡快與境內(nèi)外債權(quán)人達(dá)成和解。”

有序推進(jìn)復(fù)牌

財報顯示，截至2022年12月底，中國奧園資產(chǎn)總額約為2344.26億元，較上年同期的2614.23億元有所下滑，負(fù)債總額約為2520.63億元；現(xiàn)金及銀行存款約為51.1億元，受限制銀行存款約為42.31億元；銀行及其他借款約為762.94億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約327.56億元。

2022年，奧園將約453.21億元的持作可供銷售物業(yè)、物業(yè)、廠房及設(shè)備、投資物業(yè)、使用權(quán)資產(chǎn)及受限制銀行存款抵押予不同銀行，以取得授予公司之項目貸款及一般銀行融資。

按照奧園復(fù)牌進(jìn)展季度更新公告披露，境內(nèi)方面，奧園陸續(xù)達(dá)成包括公司債和非標(biāo)的展期安排，其他境內(nèi)融資安排展期工作也已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。境外方面，奧園已與境外優(yōu)先票據(jù)持有人組成的臨時小組就境外債務(wù)全面重組的主要條款達(dá)成協(xié)議，境外主要債權(quán)人同意重組支持方案并簽署重組協(xié)議。

來源：中國奧園公告

根據(jù)境外重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對原債券進(jìn)行置換，包括4支共計23億美元新債務(wù)工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，及16億美元永續(xù)債。

奧園方面表示，公司正按照港交所復(fù)牌指引有序推進(jìn)復(fù)牌工作，各項工作進(jìn)展順利，有信心盡快實現(xiàn)復(fù)牌交易，完成保兌付、保交樓使命，引領(lǐng)企業(yè)恢復(fù)到正常經(jīng)營狀態(tài)。目前中國奧園加速保復(fù)工保交樓雙百行動，旗下項目均按計劃及進(jìn)度進(jìn)行中。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N923766082