每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“大增量的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代可能已經(jīng)告一段落了，接下來(lái)迎來(lái)的是一個(gè)大的存量時(shí)代。”

6月16日，2023第八屆中國(guó)國(guó)際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國(guó)際中心隆重舉行。自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔在主題演講中表示，“在存量市場(chǎng)尋找商業(yè)機(jī)會(huì)和客群，長(zhǎng)租公寓賺的是一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定、有序的現(xiàn)金流收益。”

自如資管重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔 圖片來(lái)源：受訪者提供

“大的住宅環(huán)境之下，無(wú)論對(duì)于物業(yè)管理還是長(zhǎng)租公寓而言，會(huì)面臨同樣的一些挑戰(zhàn)，只是具體挑戰(zhàn)的點(diǎn)會(huì)不一樣。”

廖偉翔表示，對(duì)于集中式長(zhǎng)租公寓，短期內(nèi)會(huì)看到有需求的低迷情況出現(xiàn)；在供給端，一些大型租賃社區(qū)在局部市場(chǎng)短期內(nèi)形成了非常大的供給壓力，給公寓運(yùn)營(yíng)商造成了較大挑戰(zhàn)。“在這樣的挑戰(zhàn)下，對(duì)于公寓運(yùn)營(yíng)商提出了一個(gè)非常大的課題：如何在這種情況下做好業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和拓展？”

數(shù)智化是公寓賽道實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)項(xiàng)目研判、提升經(jīng)營(yíng)效率的重中之重。“對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，主要包括了運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品、數(shù)字化、投資創(chuàng)新、供應(yīng)鏈多個(gè)方面，可能在不同階段，需要突出某一項(xiàng)能力的發(fā)展。而當(dāng)下，自如資產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)字化，通過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)積累，可以針對(duì)性賦能不同區(qū)位、不同產(chǎn)品形態(tài)的公寓，幫助業(yè)主提升經(jīng)營(yíng)效率。”

“對(duì)于物業(yè)管理和長(zhǎng)租公寓行業(yè)來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)更加長(zhǎng)續(xù)發(fā)展，依賴(lài)于運(yùn)營(yíng)能力的提升。”廖偉翔表示，在這種情況下，就需要把依賴(lài)公寓賽道的選手以數(shù)智化能力，將經(jīng)營(yíng)細(xì)化到單房、單客的維度，才能讓自身運(yùn)營(yíng)效率持續(xù)地提升迭代，從而 使整個(gè)業(yè)務(wù)能夠長(zhǎng)續(xù)地走下去。

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封面圖片來(lái)源：受訪者提供