每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月23日，北京進行了兩宗住宅用地的出讓，其中位于朱辛莊地鐵站左側(cè)的小體量地塊引發(fā)了42家開發(fā)商的激烈競爭，最終被大華集團大連華旅置業(yè)有限公司以12.995億元奪得；另一宗位于昌平新城東區(qū)三期的地塊則以底價27億元落入首開囊中。兩宗地塊共收金約40億元。

朱辛莊地塊是本次土拍的焦點，該地塊出讓建設(shè)用地面積14653平方米，規(guī)劃建設(shè)用地面積36632平方米，起始價11.3億元，推出樓面價30847元/平方米。據(jù)公開報道，該地塊政府指導(dǎo)價格6.2萬元/平方米。

該地塊共有42家房企參與爭搶，是北京土拍市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多，中簽率僅2.38%。

記者了解到，該地塊低總價、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競價程序簡單，達上限后直接搖號確認，朱辛莊0028地塊確實給很多想要躋身北京的房企提供了一個較低的門檻，所以中海、中建智地（一局）+未來科學(xué)城、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建東孚（八局）、重慶澤悅（大悅城）等企業(yè)紛紛加入報名行列，并且在3月22日線上便已經(jīng)有30輪報價，直接觸發(fā)價格上限12.995億元。

地塊最終由大華集團大連華旅置業(yè)有限公司搖中，成交價12.995億元，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%。根據(jù)計算房地價差達到26525元/平方米，利潤空間充足。

據(jù)企查查，大華集團大連華旅置業(yè)有限公司的背后是大華集團。根據(jù)大華集團官網(wǎng)，該公司多年來專注三舊改造、新城區(qū)建設(shè)、超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運營等，城市更新項目分布于長三角、環(huán)渤海、中西部、西南及華南區(qū)域，目前在全國已開發(fā)運營八大平方公里新城、17個百萬方超大型社區(qū)，擁有約70萬業(yè)主。大華集團董事長和法定代表人為金惠明。根據(jù)其官網(wǎng)信息，該公司還未在北京有過開發(fā)項目。

中指研究院高級分析師張曉飛3月23日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“該地塊規(guī)模較小，投入較少?？傉嫉?4653平方米，規(guī)劃界面36632平方米。投入資金也比較少，觸頂價格是12.995億元，能夠讓很多企業(yè)參與其中。此外，房地價差上有一些比較明顯的優(yōu)勢，比如說這塊地后期的銷售指導(dǎo)價格是6.2萬元/平方米，上下浮動5%，最高的成交樓面價是35475元/平方米左右，所以大概有一個2.6萬-2.8萬元的房地價差，雖然不及之前三四萬的房地價差，但已經(jīng)不少了，所以說利潤空間還是比較充足的。”

相比之下，昌平新城東區(qū)三期的另一宗住宅用地則表現(xiàn)冷清。該地塊出讓面積4.92萬平方米，規(guī)劃建面10.8萬平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)價5.3萬元/平方米。僅首開一家報名參與競拍，并以底價27億元摘得，成交樓面價24956元/平方米。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝