每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 趙云

新的一周，公募REITs又迎新產(chǎn)品——首批兩只新能源REITs將于本周正式發(fā)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，3月14日，中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT將正式發(fā)售。其中中信建投國(guó)家電投新能源REIT的基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格為9.800元/份、發(fā)售規(guī)模8億份，中航京能光伏REIT的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為9.782元/份、募集總份額3億份。

值得注意的是，這兩單項(xiàng)目的戰(zhàn)略配售部分占比都比較高，其中中航京能光伏REIT占比79%，中信建投國(guó)家電投新能源REIT占比也達(dá)到75%，又一次在業(yè)內(nèi)引發(fā)了對(duì)公募REITs戰(zhàn)配比例的關(guān)注與討論。

二級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格方面，上周REITs市場(chǎng)整體的下跌態(tài)勢(shì)比較明顯。25只已上市產(chǎn)品中僅有6只價(jià)格環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、環(huán)比上漲1.82%；其余19只產(chǎn)品的二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格都環(huán)比下跌，其中跌幅超過(guò)1%的達(dá)到了11只、超過(guò)2%的也有2只，分別是下跌2.33%的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和2.19%的中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT。

兩只新能源REITs本周將發(fā)行

3月14日，首批新能源REITs中的中信建投國(guó)家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT將正式發(fā)售。作為國(guó)內(nèi)首單央企新能源公募REITs，中信建投國(guó)家電投新能源REIT由國(guó)家電投作為發(fā)起人，國(guó)家電投江蘇公司作為原始權(quán)益人，中信建投證券作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)及計(jì)劃管理人，中信建投基金作為基金管理人，底層資產(chǎn)為國(guó)家電投江蘇公司旗下濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電場(chǎng)和配套運(yùn)維驛站。

中航京能光伏REIT的發(fā)起人是北京能源國(guó)際控股有限公司，京能?chē)?guó)際能源發(fā)展（北京）有限公司及聯(lián)合光伏（常州）投資集團(tuán)有限公司為原始權(quán)益人，中航基金為基金管理人，中航證券為計(jì)劃管理人。該項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是陜西榆林的300兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目和湖北隨州100兆瓦光伏發(fā)電項(xiàng)目。

值得注意的是，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的基金首募份額為8億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為6億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.4億份，公眾初始發(fā)售份額0.6億份。另一只新能源REITs--中航京能光伏REIT的戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為2.37億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為0.441億份，公眾初始發(fā)售份額0.189億份。

從占比情況來(lái)看，中航京能光伏REIT的戰(zhàn)略配售部分占比達(dá)79%，中信建投國(guó)家電投新能源REIT占比也達(dá)到75%。高配售比例是公募REITs一貫的特點(diǎn)，已發(fā)行產(chǎn)品中占比最高的是中金安徽交控REIT的80%，此外還有多只產(chǎn)品的配售比例超過(guò)70%。

自去年以來(lái)，公募REITs上市屢屢出現(xiàn)30CM漲停、備受資金追捧的火爆情況，也側(cè)面體現(xiàn)了散戶(hù)投資者對(duì)于公募REITs這類(lèi)產(chǎn)品高漲的熱情。但事實(shí)是，公募REITs的公眾發(fā)售份額占比普遍都比較低，普通投資者以一萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)、獲配幾十元額度的現(xiàn)象比比皆是，公眾也很難分享優(yōu)質(zhì)REITs資產(chǎn)所帶來(lái)的收益。

公募REITs是否應(yīng)該提高公眾發(fā)售份額、讓機(jī)構(gòu)投資者和散戶(hù)投資者都能參與到對(duì)REITs項(xiàng)目的投資中來(lái)，這個(gè)問(wèn)題值得進(jìn)一步思考。

二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格持續(xù)下跌，公募REITs成兩會(huì)代表委員關(guān)注點(diǎn)之一

截至3月10日，已上市REITs共有25只，上周這些產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)普遍出現(xiàn)下跌。其中6只價(jià)格上漲，但漲幅超過(guò)1%的僅有華夏基金華潤(rùn)有巢REIT一只。另外19只二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格下跌，其中11只跌幅超過(guò)1%、2只跌幅超過(guò)2%，分別為富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT。

每經(jīng)記者還觀(guān)察到，今年兩會(huì)期間，公募REITs成為代表委員的關(guān)注點(diǎn)之一。共有5位全國(guó)兩會(huì)代表委員帶來(lái)了相關(guān)提案議案，涵蓋公募REITs的立法、稅收、降低代理成本、支持民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)地產(chǎn)納入試點(diǎn)范圍等問(wèn)題。

其中，全國(guó)人大代表、深交所總經(jīng)理沙雁建議，修改基金法，為簡(jiǎn)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供法律支持；出臺(tái)背信罪司法解釋?zhuān)瑥?qiáng)化對(duì)資金占用刑事追責(zé)。針對(duì)修改基金法的部分，沙雁建議對(duì)以獲取不動(dòng)產(chǎn)收益為主要投資目的的基金的投資范圍，授權(quán)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)另行規(guī)定，為簡(jiǎn)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供法律支持，進(jìn)一步降低產(chǎn)品管理成本，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)存量資產(chǎn)盤(pán)活，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

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