每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-23 00:21:58
每經(jīng)編輯 程鵬
經(jīng)歷三次拍賣后,昔日香港富豪潘蘇通位于廣州科學(xué)城的知名爛尾地標(biāo)建筑松日總部大樓終脫手。
日前,松日總部大樓通過阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺進(jìn)行拍賣,最終被廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以13.12億元底價拿下,這一成交價格相當(dāng)于項目評估價25.6億元的5.1折。
松日總部大樓。圖據(jù)阿里拍賣
13億!
廣州科學(xué)城爛尾地標(biāo)5折賣了
阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺顯示,2月21日上午10點,廣州科學(xué)城195米爛尾地標(biāo)建筑——松日總部大樓終于迎來了自己的“白武士”。
圖據(jù)阿里拍賣
最終,廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司以底價約13.12億元拿下,相比首拍降了約7.38億。頁面顯示,該標(biāo)的評估價約為25.6億元,此次成交價為評估價的5.1折。這是該標(biāo)的第三次開拍,吸引超萬人圍觀。
事實上,在此次拍賣前,松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其于去年11月首次掛牌,起拍價20.5億元,隨后流拍;12月再次以16.4億元價格掛牌,還是無人問津。
該地塊由廣州富大房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“富大地產(chǎn)”)于2009年競得,其實際控制人為昔日香港十大富豪、松日集團(tuán)創(chuàng)始人潘蘇通。廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工,工程只完成了80%,項目未投入使用,也未銷售,目前被人民法院查封。
企查查顯示,接盤松日總部大樓的廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司成立于2023年2月15日,經(jīng)營范圍包括:園區(qū)管理服務(wù)、企業(yè)管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
廣州開發(fā)區(qū)攬新投資有限公司由廣州高新城市開發(fā)投資有限公司全資持股,屬于區(qū)屬國資企業(yè)。
化解爛尾問題是廣州政府今年所強(qiáng)調(diào)的重要工作。據(jù)了解, 2月6日,在天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會上,天河區(qū)住建園林局局長就表示,將加快盤活中水廣場、哥弟總部項目,這也是廣州一直以來備受關(guān)注的兩大爛尾項目。
曾定位廣州東部195米高地標(biāo)
13年前拿地價1.02億元
公開資料顯示,2009年8月21日,富大地產(chǎn)競得KXC-D2-2地塊,成交總價為1.02億元,折合樓面地價僅為57元/㎡,可謂是“白菜價”。
項目地理位置圖
KXC-D2-2地塊位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北,距離地鐵21號線科學(xué)城站約1公里,周邊有優(yōu)托邦、高德匯、萬達(dá)廣場、玉樹公園、科學(xué)城體育公園等完善的配套和設(shè)施。該地塊土地使用權(quán)面積為18005.00㎡,建筑面積225919.40㎡,土地性質(zhì)為商服用地,使用截止期限至2049年8月30日,目前僅剩27年使用權(quán)。該地塊上蓋在建工程廣州松日總部大樓的工程項目,規(guī)劃由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成,塔樓一(商業(yè)):1棟47層,79025.5平方米;塔樓二(辦公):1棟21層,28738.7平方米;裙房(商業(yè)):1棟五層,29826.9平方米;地下室:1棟地下5層,88328.3平方米,主要為地下停車場及設(shè)備用房。項目最早于2012年7月31日開工建設(shè),擬建造廣州松日總部大樓,規(guī)劃高度為195米,當(dāng)時是要打造成廣州東部地區(qū)地標(biāo),集研發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)于一體的超高層綜合性建筑。
然而2014年7月封頂后,2015年陷入了停工狀態(tài),2017年曾短暫復(fù)工,但整體推進(jìn)較為緩慢。直到2018年因資金鏈斷裂再度停工,至今未整體完工并投入使用,未有銷售,目前被人民法院查封。2021年10月,富大地產(chǎn)以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力,但具有重整價值為由申請破產(chǎn)重整。2022年10月,由于管理人未按期提交重整計劃草案,富大地產(chǎn)被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序,并宣告破產(chǎn)。
自此,富大地產(chǎn)管理人依法履行處置富大地產(chǎn)財產(chǎn)的職責(zé)。
至今,廣州松日總部大樓項目被人民法院輪候查封。需要注意的是,此次拍賣標(biāo)的均未進(jìn)行相關(guān)質(zhì)量檢測(包括在建工程及少量辦公設(shè)備),管理人采取現(xiàn)狀拍賣,請競買人自行判斷質(zhì)量及現(xiàn)狀情況。拍賣成交后,無論拍賣標(biāo)的是否存在質(zhì)量問題,買受人均不得以質(zhì)量問題為由向富大房地產(chǎn)公司或管理人主張撤回拍賣、要求退回差價或要求賠償。
一代傳奇富豪潘蘇通跌落神壇
內(nèi)地兩個地標(biāo)項目均爛尾
上述拍賣之所以受到關(guān)注,主要是拍賣標(biāo)的為昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資產(chǎn)。
?來源:企查查
提及潘蘇通,不得不提及其在資本界往事,在2015年《福布斯香港富豪排行榜》中,受惠于旗下兩家上市公司股價急升,他以凈資產(chǎn)122億美元成功打入香港十大富豪,排名第6。據(jù)界面新聞,巔峰時期其曾以1780億元身家,成為香港富豪榜??汀?/strong>
潘蘇通最早創(chuàng)辦了松日集團(tuán),該集團(tuán)從事電子產(chǎn)品行業(yè),隨后將松日集團(tuán)改名為“高銀地產(chǎn)”。此后潘蘇通又收購了一家香港上市公司,改名為“高銀金融”,頂峰時期,兩家上市公司股價達(dá)2000億港元。
事實上,廣州松日總部大樓項目不是潘蘇通手下唯一的一座爛尾樓。
2008年,潘蘇通將松日通訊控股有限公司改名為高銀地產(chǎn),正式進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。就在前一年,他拿下天津高新區(qū)的地皮,項目名為“新京津·高銀天下”,投資預(yù)算高達(dá)100億美元,計劃建設(shè)高達(dá)597米的摩天大樓,即后來被外界熟知的“高銀金融117大廈”,該項目原計劃打造中國第一高樓。
據(jù)財聯(lián)社,“高銀金融117大廈”項目于2008年動工,由于商業(yè)項目的巨額投資,加上資金回籠不及預(yù)期等原因,項目未能躲過資金斷裂命運(yùn),于2015年9月停工至今。潘蘇通曾向外界透露,為了“新京津·高銀天下”,他已經(jīng)投入了400億元。奈何117大廈如今也淪為全國最高爛尾樓。
潘蘇通大手筆投資商業(yè)地產(chǎn),間接為其構(gòu)筑的金融帝國“坍塌”埋下了伏筆。
由于項目投入巨大,從2007年開始,高銀地產(chǎn)曾多次通過發(fā)行新股等方式募集資金,其于2016年3月,通過一系列復(fù)雜的操作引入四大AMC之一的中國信達(dá),為該項目融資。
后續(xù)或因盤活項目失敗,無力償債,2020年6月,中國信達(dá)一紙訴狀將高銀地產(chǎn)告上法庭,請求被告承擔(dān)本金15億元及利息、罰息、復(fù)利及違約金等共同還款義務(wù)。
后續(xù)也正因上述與中國信達(dá)的融資交易,2021年,潘蘇通因涉貸款擔(dān)保,遭到了中信銀行入稟高等法院呈請破產(chǎn)。
伴隨資金危機(jī),近些年,潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷,潘蘇通個人也逐漸淡出大眾視線。
其中,高銀地產(chǎn)于2017年撤銷于聯(lián)交所的上市地位;高銀金融則于2022年4月起停牌,市值僅剩10.35億港元,不及高峰期的1%。潘蘇通本人也于2022年6月6日正式辭任高銀金融公司主席、執(zhí)行董事、企業(yè)管治委員會主席及提名委員會成員職務(wù)。
目前外界僅能通過高銀金融的些許動態(tài)獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開資料來看,高銀金融的常規(guī)動作便是通過出售資產(chǎn)來償債。
具體包括2019年6月,高銀金融退出111億港元香港啟德地塊;2020年,高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區(qū)4號地盤的住宅發(fā)展項目。
在潘蘇通“斷臂求生”過程中,鄰居李嘉誠曾兩次充當(dāng)其“白武士”。據(jù)了解,2017年,潘蘇通斥資25億港元買下香港深水灣的一棟豪宅,由此也收獲了一批富豪鄰居,其中就包括知名富商李嘉誠。
2018年6月,潘蘇通以約8%的貸款利率,首次將高銀金融中心抵押給長實集團(tuán)換取了102億港元貸款;在還清貸款后,2020年8月,高銀金融又以高銀金融國際中心抵押再融資,長實與另一名貸款方借出合計87億港元,長實也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項目第一期的優(yōu)先購買權(quán)。2020年10月,為清償借款,高銀金融以143億港元出售高銀國際金融中心。
值得一提的是,在與長實集團(tuán)融資交易過程中,高銀金融因未按協(xié)議約定,而是將何文田項目售予鷹君,2021年長實集團(tuán)也一度入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。
在持續(xù)出售項目后,高銀金融的負(fù)債情況能否根本性好轉(zhuǎn)仍未可知,但可以肯定的是潘蘇通曾經(jīng)構(gòu)筑的龐大金融帝國已逐漸瓦解,一代傳奇富豪也已跌落神壇。
編輯|程鵬 杜波
校對|段煉
封面圖片來源:阿里法拍
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南方都市報、每經(jīng)app(記者:陳榮浩)、界面新聞、財聯(lián)社(記者:陳業(yè))
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