每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

4月7日，備受關注的2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT正式發(fā)售?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從知情人士處獲悉，上午半天華夏中國交建REIT的公眾投資者認購規(guī)模就超過200億元，下午14:30左右已經(jīng)超過400億元，最終全天認購規(guī)模超650億元，成為2022年開年以來最“吸金”的基金。

根據(jù)華夏基金此前發(fā)布的公告，華夏中國交建REIT基金份額發(fā)售價格為9.399元/份，發(fā)售總份額為10億份，預計募集總規(guī)模為93.99億元（不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。由于今天的銷售規(guī)模已經(jīng)遠遠超出了這個預計募集的總規(guī)模，這也意味著華夏中國交建REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs產(chǎn)品。

今天上午有渠道人士向每經(jīng)記者表示，華夏中國交建REIT的銷售情況非?；鸨A計配售比例估計在5%左右。不過隨著新基金認購規(guī)模的攀升，這個比例也在不斷降低。根據(jù)全天銷售的火爆情況，有業(yè)內(nèi)人士預計，最終的配售比例或不到2%。

華夏中國交建REIT大賣超650億元

在今年以來新基金發(fā)行屢屢遇冷的情況下，投資者對2022年首單公募REITs的熱情為市場帶來了暖意。

今天華夏中國交建REIT正式發(fā)售，一經(jīng)開賣就受到了投資者的追捧，僅僅開售2小時公眾投資者認購規(guī)模就已經(jīng)超過了200億元。到了下午，這個數(shù)字又一路攀升，最終今天的認購總規(guī)模超過650億元，勢頭火爆可見一斑。

根據(jù)華夏基金此前發(fā)布的公告，華夏中國交建REIT的發(fā)售方式主要有戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售三種方式，基金募集的基金份額總額為10億份。在這其中，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.75億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.5%，因此也有不少投資者感嘆“僧多粥少，不夠分”。

不僅是公眾發(fā)售搶手，在戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售的環(huán)節(jié)，華夏中國交建REIT依然受到了投資者的熱捧。

根據(jù)相關公告，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份。華夏中國交建REIT于3月29日進行了網(wǎng)下詢價，共收到68家網(wǎng)下投資者管理的160個配售對象的詢價報價信息。最終的有效報價投資者數(shù)量為64家，管理的配售對象數(shù)量為149個，有效認購數(shù)量總和為66.5億份，也是相當火爆，將啟動比例配售。

據(jù)了解，華夏中國交建REIT的基金份額發(fā)售價格為9.399元/份，發(fā)售總份額為10億份，預計募集總規(guī)模為93.99億元（不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。從今天認購的情況來看，華夏中國交建REIT將成為目前市場上規(guī)模最大的公募REITs。

公開資料顯示，華夏中國交建REIT項目底層資產(chǎn)是武深高速嘉通路段，武深高速聯(lián)通武漢經(jīng)濟圈、長株潭經(jīng)濟圈及粵港澳大灣區(qū)三大城市群，是串聯(lián)我國中部和南部區(qū)域的運輸大通道，沿線人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達，路網(wǎng)通行需求旺盛。

業(yè)內(nèi)人士預計最終配售比例或不到2%

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，華夏中國交建REIT網(wǎng)下詢價的火爆景象顯示了投資者對該產(chǎn)品投資價值的高度認可。也有業(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者，華夏中國交建REIT比預想的更火爆，首先是跟前面發(fā)行的產(chǎn)品有關，其次最近市場比較低迷，很多資金追求安全穩(wěn)健的收益。

他提到的“前面發(fā)行的產(chǎn)品”，主要指的是華夏越秀高速REIT。去年12月，這只產(chǎn)品上市首日就大漲22%，將火爆的行情從前期網(wǎng)下認購延伸到了二級市場。

不過事實上，此前上市的多只公募REITs在開賣時都受到了市場的熱捧，后續(xù)普遍也交出了不錯的成績單，因此吸引了更多資金涌向這類產(chǎn)品。

2021年的5月31日，國內(nèi)首批公募REITs開啟認購，彼時總募集金額超過300億元。雖然募集量如此龐大，但這9只公募REITs不到一天就全部售罄，當日晚間幾家基金公司紛紛宣布提前結(jié)束募集。而第二批公募REITs同樣發(fā)售火爆。

而在去年至今市場出現(xiàn)持續(xù)調(diào)整、權(quán)益類基金表現(xiàn)普遍比較低迷的情況下，公募REITs卻因為亮眼的表現(xiàn)引發(fā)了市場和投資者的廣泛關注，今年2月甚至有兩只公募REITs因為二級市場交易太火爆而停牌一天。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，每經(jīng)記者也統(tǒng)計了目前市場上11只公募REITs產(chǎn)品從上市以來的收益情況，其中有9只都為正收益，情況如下（截至4月7日）：

從統(tǒng)計結(jié)果可以看出，大部分公募REITs從上市以來的收益都是非?？捎^的，甚至有近半數(shù)的收益都超過了20%。這個成績和主動權(quán)益類基金相比也是佼佼者，投資者熱情高漲也在情理之中。

上述業(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者，預計華夏中國交建REIT配售比例不到2%：“資金要占用4天，上市當日溢價不確定。有靈活資金且短期不用（4個工作日左右回款）的投資者可以參與認購。”

據(jù)悉，華夏中國交建REIT針對公眾投資者的發(fā)售今天已經(jīng)結(jié)束，戰(zhàn)配和機構(gòu)投資者明天（4月8日）仍將繼續(xù)繳款。

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