每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

時(shí)隔一年，又是似曾相識(shí)的一幕。

因存在未經(jīng)許可違規(guī)轉(zhuǎn)載發(fā)布新聞信息、歪曲解讀海南房地產(chǎn)政策等問(wèn)題，影響惡劣，海南這10家微信公眾號(hào)主體責(zé)任人被約談了。

這10個(gè)公眾號(hào)分別是“今日椰島”“海居網(wǎng)”“海南樓市在線”“儋州快訊”“互動(dòng)海南”“人才海南網(wǎng)”“瓊州生活”“萬(wàn)盛聯(lián)行”“海島快訊”“椰島海南”。僅從名稱(chēng)上看，涉及樓市相關(guān)的號(hào)包括“海南樓市在線”“海居網(wǎng)”等。?

去年2月-3月期間，北京市住建委、網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)約談會(huì)，對(duì)北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進(jìn)行集中約談；上海市網(wǎng)信辦、上海市房管局、上海銀保監(jiān)局聯(lián)合約談運(yùn)營(yíng)“冰山”系列房地產(chǎn)自媒體賬號(hào)負(fù)責(zé)人；杭州市住保房管局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦等單位也集中約談了部分房地產(chǎn)自媒體負(fù)責(zé)人；三亞市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、三亞市住建局聯(lián)合對(duì)“海南plus”主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。

拒絕帶節(jié)奏

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年北京5家自媒體被約談主要是因?yàn)橹圃熨?gòu)房恐慌情緒，“唱漲”市場(chǎng)；上海約談則是因?yàn)?ldquo;冰山”系列房地產(chǎn)自媒體賬號(hào)根據(jù)來(lái)源不明的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)制作、發(fā)布所謂房?jī)r(jià)指數(shù)，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，渲染購(gòu)房恐慌情緒，同時(shí)宣傳違規(guī)貸款業(yè)務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序造成嚴(yán)重不良影響；杭州約談是因?yàn)榘l(fā)布違反“房住不炒”及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神的言論；三亞約談主要是因?yàn)樵撟悦襟w號(hào)關(guān)于海南購(gòu)房條件的解讀有多處錯(cuò)誤和不實(shí)信息。

海南省網(wǎng)信辦此次向被約談人展示了違規(guī)信息取證樣本，并對(duì)被約談人提出警告，責(zé)令各微信公眾號(hào)即日起停止互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)活動(dòng)，對(duì)已發(fā)布的違規(guī)信息限期自行清理。

記者翻閱此次被約談的10個(gè)賬號(hào)發(fā)現(xiàn)，其主體有個(gè)人也有工作室和公司，其發(fā)布內(nèi)容除地產(chǎn)政策等相關(guān)文章外，還有介紹海南省風(fēng)土人情、環(huán)境等內(nèi)容，并非專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)自媒體，多采取標(biāo)題黨等形式。

如“今日椰島”2021年3月15日推送了一篇名為《突發(fā)！李嘉誠(chéng)再度殺回房地產(chǎn)，王健林定下千億目標(biāo)！而你卻還在傻傻等降價(jià)！海南房產(chǎn)值得擁有！》的內(nèi)容，在文章最后，還寫(xiě)道“海南有一套房子，將來(lái)會(huì)非常珍貴！它會(huì)像金子一樣發(fā)光，比金子更有價(jià)值！”

記者注意到，被約談后大部分賬號(hào)依舊保持日更。

對(duì)網(wǎng)絡(luò)虛假?gòu)V告專(zhuān)項(xiàng)整治約談會(huì)，僅是海南省近期整治房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一環(huán)。

3月中上旬，?？谧〗ň值榷嗖块T(mén)組成房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法組，對(duì)一些樓盤(pán)涉嫌價(jià)外加價(jià)、發(fā)布違法廣告的行為進(jìn)行了聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法，落實(shí)了四項(xiàng)監(jiān)管措施，即關(guān)停網(wǎng)簽系統(tǒng)、列入重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象、核查預(yù)售資金、嚴(yán)審合同備案。

3月17日下午，海南省住建廳、網(wǎng)信辦等四部門(mén)在新聞通氣會(huì)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在“捂盤(pán)惜售”“價(jià)外加價(jià)”“捆綁銷(xiāo)售”、通過(guò)虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系騙購(gòu)住房、違規(guī)發(fā)布虛假?gòu)V告誤導(dǎo)消費(fèi)者等問(wèn)題，將持續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，3月18日，房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法組對(duì)?？谑袘c豪天悅、盛達(dá)景都、華景苑、千江悅4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查執(zhí)法，劍指涉嫌價(jià)外加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，并關(guān)停了問(wèn)題樓盤(pán)的網(wǎng)簽。

2月，三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》，明確加大二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作力度，包括完善參考價(jià)政策、建立房源掛牌審核機(jī)制等。

防范炒作苗頭

海南調(diào)控通知、檢查層層加碼的背景是，即便是嚴(yán)厲的政策調(diào)控，從2021年下半年開(kāi)始，海南樓市復(fù)蘇，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年10月，?？谛路?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲了16個(gè)月。二手房方面，截至2021年11月，?？诙址?jī)r(jià)格連續(xù)18個(gè)月上漲，其中7、8月份漲幅更是達(dá)到全國(guó)第一。

今年2月，海南房?jī)r(jià)終于有所回落，三亞新房、?？诙址糠?jī)r(jià)結(jié)束連漲趨勢(shì)，首次出現(xiàn)下調(diào)；三亞二手房、海口新房則相反，整體開(kāi)始止跌。

對(duì)于海南省近期重磅嚴(yán)查工作，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場(chǎng)基本面來(lái)看，近期?？诤腿齺喌确康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)均顯示出了市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)，包括房?jī)r(jià)指數(shù)等，政策管控也是為了防范各類(lèi)炒作的苗頭出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策情況看，雖然當(dāng)前全國(guó)各地總體以放松為導(dǎo)向，但不能簡(jiǎn)單理解為政策全部是放松的，海南政策至少說(shuō)明，一些省市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是出現(xiàn)了炒作等現(xiàn)象，基于一城一策邏輯，還是需要進(jìn)行嚴(yán)管，這體現(xiàn)了政策調(diào)整吻合市場(chǎng)基本面的規(guī)律和邏輯。

從實(shí)際過(guò)程看，海南市場(chǎng)還有一些新的問(wèn)題，即房源供應(yīng)過(guò)少，在當(dāng)前市場(chǎng)需求釋放的時(shí)候，自然供求矛盾加大，所以后續(xù)需要積極供應(yīng)項(xiàng)目，鼓勵(lì)房企拿地。這些問(wèn)題需要重視，否則需求釋放后，房?jī)r(jià)確實(shí)容易炒作，管控會(huì)更困難。

“總體上看，海南此類(lèi)政策對(duì)于我們更精準(zhǔn)了解全國(guó)房地產(chǎn)政策動(dòng)向，更好思考如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，都具有積極作用。”

對(duì)于未來(lái)各地調(diào)控政策趨勢(shì)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，下一步政策走勢(shì)需要看一季度的樓市運(yùn)行情況。企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置是一個(gè)參照物，如果房企風(fēng)險(xiǎn)超出預(yù)期，不排除還會(huì)有更大的動(dòng)作，比如需求端進(jìn)一步激活市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力等等，這也會(huì)使得調(diào)控政策日益短期化。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)