每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 吳永久    

今日，第二批兩只公募REITs產(chǎn)品正式向公眾開售，《每日經(jīng)濟新聞》記者從渠道獲得的信息顯示，華夏越秀高速REIT公眾認(rèn)購金額超過70億元，建信中關(guān)村REIT的認(rèn)購金額更是超過95億元，兩只產(chǎn)品今日的累計認(rèn)購金額或超170億元。

或大賣超170億元

在第一批公募REITs火了之后，第二批公募REITs同樣受到投資者的追捧。

今日，第二批兩只產(chǎn)品正式開售之后，認(rèn)購金額不斷攀升，據(jù)記者從渠道獲得的最新數(shù)據(jù)，華夏越秀高速REIT公眾認(rèn)購金額超過70億元，建信中關(guān)村REIT的認(rèn)購金額更是超過95億元，兩只產(chǎn)品今日的累計認(rèn)購金額或超170億元。

其實，今日的火爆早在詢價的時候就有預(yù)期，比如建信中關(guān)村REIT，在詢價時，剔除無效報價后剩余報價擬認(rèn)購總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT，在剔除無效報價后，擬認(rèn)購數(shù)量總和為27.84億份，也達到了初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。

雖然是網(wǎng)下的比例，但是從這么高的報價比例來看，今日網(wǎng)上的火爆認(rèn)購也同樣可以理解了。記者在此前報道詢價時也提及，此次的認(rèn)購對于普通投資者來說，很可能只是一次重在參與的機會。根據(jù)目前的預(yù)估規(guī)模來看，建信中關(guān)村REIT公眾認(rèn)購部分的最終配售比例可能低于3%。

隨著兩只基金大賣，基金公司也提前閉門謝客。今日晚間，華夏基金公告稱，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，自2021年11月30日起該基金不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請。

投資者認(rèn)可度不斷提升

這兩只基金為什么會這么火？在業(yè)內(nèi)人士看來，首先，單從此次這兩只基金的情況來看，相對而言，底層資產(chǎn)也有著比較不錯的質(zhì)地。

如果以發(fā)售價格計算基礎(chǔ)設(shè)施項目價值及預(yù)期收益測算的角度來看，其中華夏越秀高速REIT的基金份額發(fā)售價格為7.100元/份，發(fā)售規(guī)模為3.00億份，據(jù)此計算的基礎(chǔ)設(shè)施項目價值為 21.3億元。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2021年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為7.07%（年化），2022年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為7.22%。

而在建信中關(guān)村REIT方面，該基金認(rèn)購價格為3.200 元/份，對應(yīng)的募集規(guī)模為28.80億元，據(jù)此計算的基礎(chǔ)設(shè)施項目價值為33.41億元（其中包括4.61億元固定資產(chǎn)貸款）。根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2021年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為 4.19%，2022年投資人凈現(xiàn)金流分派率（年化）為4.34%。

其次，第一批公募REITs良好的表現(xiàn)帶來很好的示范效果，從首批9只產(chǎn)品的二級市場表現(xiàn)來看，絕大多數(shù)的價格都已經(jīng)超過了第一天開盤時沖高的位置，多只基金上市以來的漲幅超過20%，有的漲幅甚至超30%。

綜合兩方面因素而言，這類產(chǎn)品正被越來越多的投資者所認(rèn)可，另外，專業(yè)投資者對這類產(chǎn)品的研究也不斷提升，有更多的機構(gòu)投資者也正在涌入。當(dāng)然由于目前可觀察的時間較短，這些產(chǎn)品的生命力還有待時間進一步驗證。

除了第二批這兩只產(chǎn)品，記者注意到，目前正在排隊審批中的產(chǎn)品還有幾只，比如已受理的華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，以及已反饋意見的國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-400118662