每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

物業(yè)上市公司2020年年報披露完畢，每日經濟新聞?chuàng)陥髷?shù)據(jù)，發(fā)布多項指標榜單并解讀。

梳理各家上市物業(yè)服務企業(yè)2020年年報可以發(fā)現(xiàn)，增值服務方面的收入占比仍未能超過基礎物業(yè)服務，但由于毛利率高，在物業(yè)費普遍漲價難的現(xiàn)狀下，要實現(xiàn)盈利快速增長，具備極大市場空間和利潤空間的增值服務領域，無疑是各企業(yè)的首要之選。從目前情況來看，不同物企之間增值服務表現(xiàn)分化較大。

注：鑫苑服務2020年財報尚未發(fā)布；特發(fā)服務、華發(fā)物業(yè)、浦江中國、星盛商業(yè)未披露該增值服務指標

2020年，已發(fā)布年報的43家物企中，以住宅物業(yè)為主的大部分物企均披露了增值服務的相關數(shù)據(jù)。榜單顯示，有12家物企的增值服務收入總超過10億元，占榜單總額的73.87%；恒大物業(yè)、雅生活、碧桂園服務、保利物業(yè)的收入均超過了30億元；而中奧到家、寶龍商業(yè)、特發(fā)服務、燁星集團、興業(yè)物聯(lián)的收入不足1億元。

然而，榜單中各企業(yè)的增增服務收入差距較為明顯，排在榜單首位的恒大物業(yè)與最低的燁星集團之間，營收相差174倍。

位列增值服務榜首位的恒大物業(yè)，此前已與騰訊、阿里、房車寶等聯(lián)手，以科技賦能業(yè)務發(fā)展，將觸角延伸至增值服務領域，從而實現(xiàn)其在2020年增值服務收入41.87億元，一路領先于其他物企，其中社區(qū)增值服務收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%。

而諸如特發(fā)服務、興業(yè)物聯(lián)和燁星集團等物企，則因為企業(yè)規(guī)模較小，且多以傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務為主，增值服務收入占比很小，特別是位于榜單最后一位的燁星集團，盡管其管理層在業(yè)績會上表示，將花心思要計劃改善的增值服務板塊，在過去一年里營收僅約0.24億元，占總收入的比重為9.1%，仍沒有超過10%。

燁星集團背靠鴻坤集團，物業(yè)管理服務是其營收主要來源，占比73.4%，這部分業(yè)務來源于京津冀地區(qū)的物業(yè)管理服務收入占85.8%。

增值服務收入增長過緩，從一定程度上也反映出燁星集團在過去幾年發(fā)展中存在的業(yè)務布局過度集中、創(chuàng)新不足問題。從其近三年的數(shù)據(jù)來看，其營收、利潤指標增速均有下降的趨勢。2018-2020年燁星集團營業(yè)增速為31.12%、8.92%、-4.5%，營業(yè)增速持續(xù)下滑；2018-2020年凈利潤分別為3694萬元、2587.8萬元、2071萬元，呈持續(xù)下滑態(tài)勢，這對目前處于高速增長的物業(yè)管理行業(yè)來說實屬罕見，燁星集團也是目前少數(shù)幾家業(yè)績下滑的物業(yè)股。

此外，從增值服務占總營收比例情況來看，2020年，新城悅服務、正榮服務、建業(yè)新生活和榮萬家，增值服務收入快速增長，占總營收比例超過50%，世茂服務、建發(fā)物業(yè)、永升生活服務、宋都服務、濱江服務和恒大物業(yè)，增值服務收入占比介于39.8%-46%之間。

以新城悅服務來看，其增值服務整體收入占比56.3%。當中，社區(qū)增值服務成為其增速最快的業(yè)務，2020年收入4.98億元，同比增長118.6%，實現(xiàn)翻倍增長；開發(fā)商增值服務收入7.25億元，雖然增速僅為11.9%，但是本身業(yè)務基數(shù)大，僅次于物業(yè)管理服務板塊；再加之智慧園區(qū)服務也被囊括在增值服務名下，使得新城悅服務的增值服務整體收入占比穩(wěn)居第一。

與新城悅服務類似，正榮服務、榮萬家除了物業(yè)管理服務，其余業(yè)務板塊均包含在增值服務業(yè)務當中，而二者的增值服務收入增速也十分引入注目。如，正榮服務2020年非業(yè)主增值服務收入同比增長58.4%，社區(qū)增值服務同比增長79.7%；榮萬家非業(yè)主增值服務收入同比增長約65.4%。

（2020年上市物業(yè)龍虎榜，由每經記者根據(jù)企業(yè)年報整理）

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)