每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。

6月22日入市的前灘三湘印象名邸項目，均價12.18萬元/平方米，單套房源總價最高超過6000萬元，開盤即售罄。

今日（6月24日），上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售，單價約16.5萬元/平方米，單套房源起價達2600萬元，主力戶型價格均在5000萬元以上。據(jù)了解，該項目位于市中區(qū)，本次推出135套房源，而認籌人數(shù)已經(jīng)超過了房源1倍。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，同比去年依然“價漲量跌”，成交量還有恢復的空間。目前的高價項目熱銷，有項目自身價值因素，也有消費者信心恢復的提振，但對剛需市場影響有限。

三湘印象名邸項目選房現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

10萬元+豪宅入市頻頻遭“搶”

“買到就是賺到！”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者，她告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，已經(jīng)參加了兩次搖號，對前灘板塊的房子志在必得，上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。

今年4月，王悅參加了東方惠禮項目的搖號，彼時，該項目在4天半時間內(nèi)認籌數(shù)就達2300+，認籌率559.8%，總共411套房源，相當于近6人搶1套房。

僅僅過去2個月，同樣在前灘板塊，距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤，幾乎“秒”光，僅半個小時就完成了搖號、公布結(jié)果的流程。

事實上，三湘印象名邸項目所在地塊，由三湘印象于2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得，是當時的上海單價“地王”。

三湘印象名邸項目認籌的相關(guān)要求

記者留意到，三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步，最貴房源總價超過6000萬元。

據(jù)記者了解，三湘印象名邸認籌金定即達200萬元，且要求首套房需提供750萬元資金證明，二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌，最終能夠參加搖號的也有955組，認籌率高達672%，即近7個人搶1套房。

值得一提的是，據(jù)微博曝料，在搖號現(xiàn)場，居然有人轉(zhuǎn)讓選房號，要價120萬元一個。

王悅則不無憾地告訴記者，她搖到了400多號，基本沒希望，所以沒去選房。

記者注意到，在過去一周（6月15日~21日），上海樓市就迎來一波開盤潮，共有9個樓盤開盤，其中單價超過10萬元的樓盤就有3個，而這3個豪宅項目均取得了不錯的戰(zhàn)績。

三湘印象名邸開盤銷控表 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

如位于楊浦區(qū)的融信世紀江灣項目，單價13萬元，推出57套房源，認籌人數(shù)達119人，認籌率超過200%；位于普陀區(qū)的寶華城市之星項目，單價10.18萬元，56套房源引來113人認籌，認籌率亦超過200%。

位于靜安區(qū)的蘇河灣中心潤府項目于6月21日開盤，單位達12.68元，短短幾小時便賣了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型，總價均超過1800萬元/套。

而本周，上海也將有7個項目迎來開盤，除了已經(jīng)開盤的三湘印象名邸，位于市中區(qū)的某豪宅項目將于6月24日開盤，單價約16.5萬元，堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。

令人驚訝的是，在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中，豪宅似乎比普通房源更搶手。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，首先上海前灘區(qū)域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升；其次，規(guī)劃和學區(qū)也是購房人考量的一個重要因素。

不過，張波同時指出，該區(qū)域也有過分炒作的成分存在，從客群上分析就能看出，前灘板塊的購房者有一部分比例為投資客，如新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環(huán)附近，是中環(huán)配置最高的板塊，房價已經(jīng)提前把板塊未來的價值體現(xiàn)了出來，未來能夠有多大的上升空間還未可知。

2000萬級樓盤半年入市超20個

值得注意的是，自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預(yù)售證以來，上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續(xù)復蘇。

在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤，火爆認籌的場面頻現(xiàn)。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目，均是認籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，今年1月至今，上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經(jīng)有18個，單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。

蘇河灣中心潤府項目銷售中心  圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

總價“千萬級”的豪宅項目頻現(xiàn)排長隊搶籌現(xiàn)象，也帶動了整個上海樓市價格的升溫。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套，環(huán)比增長5%，同比增長7%；成交均價53132元/平方米，環(huán)比增長3%，同比增長6%。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，5月上海新房成交9047套，成交面積105.6萬平方米，環(huán)比增加72.5%，創(chuàng)44個月來新高；5月成交均價63341元/平方米，環(huán)比上漲5.6%，成交均價也創(chuàng)2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。

記者查閱安居客數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海前灘板塊目前4個在售項目二手房價格已經(jīng)在8.47萬元/平方米以上，個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米，而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。

對此，張波表示，二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯，無論是傳統(tǒng)意義上的市中心豪宅還是內(nèi)中環(huán)間的小面積高單價房源，關(guān)注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升，助力改善型需求獲得足夠資金入場，加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動效應(yīng)，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個月上海中高端項目的成交量來看，單價8萬元以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。當然，不排除部分項目由于限價因素，導致投資性需求的存在，或者由于學區(qū)的因素，導致關(guān)注人群比例的明顯提升。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡攝