每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2019年，北大資源步履維艱。

16.93億元虧損代表了這一年低迷的業(yè)績(jī)，而該公司自身存在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和母公司重組又令其雪上加霜。這已不是這家老牌上市房企首虧，據(jù)雪球，2015年和2016年，北大資源也出現(xiàn)了凈虧損，分別是-2.38億元和-2.36億元。

多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)下降

北大資源2019年虧損16.93億元。

雖然在公告中北大資源一口氣用多達(dá)8條理由解釋了虧損原因。譬如，一些發(fā)展項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估減少了25億至28億元；發(fā)展中物業(yè)減值導(dǎo)致了毛利率由12.9%降至8.7%，銷售及分銷費(fèi)用和行政費(fèi)用增加了14.1%至11億元；由于利率上升和平均銀行及其他借貸有所增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用增加6.6億元至8.24億元，而2018年僅為1.6億元；所得稅增加了53.8%至19.6億元，而2018年為12.75億元……

但這仍舊不能改變業(yè)績(jī)慘淡的事實(shí)。

該公司2019年資產(chǎn)總值從約人民幣426.61億元縮水至385.41億元。

簽約銷售額也在下降。2018年，北大資源簽約銷售約人民幣168.2億元，而2019年度只有145.2億元。

北大資源內(nèi)部的銷售目標(biāo)是多少現(xiàn)在已經(jīng)不可考，但是2019年初年會(huì)時(shí)的場(chǎng)景是，“各所屬企業(yè)負(fù)責(zé)人依次上臺(tái)，簽署了2019年度經(jīng)營(yíng)任務(wù)軍令狀，以‘使命必達(dá)’的決心，向著既定目標(biāo)堅(jiān)定出發(fā)”。

“孤獨(dú)”的信息產(chǎn)品分銷業(yè)務(wù)

北大資源也有過激進(jìn)時(shí)刻。

早在2016年，北大資源在東莞市以溢價(jià)率662%的高位花費(fèi)34.3億元拿下寶山社區(qū)地塊，該地塊拍賣共經(jīng)歷3.5個(gè)小時(shí)，122輪競(jìng)價(jià)，創(chuàng)下了東莞土拍總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。但公開資料顯示該項(xiàng)目至今仍未開售。

2018年，房企掀起了一股多元化風(fēng)潮，北大資源定位科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，表示將聚焦產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、城市配套（住宅、商辦、物業(yè)）、創(chuàng)投服務(wù)三項(xiàng)核心業(yè)務(wù)。

2019年，總裁曾剛似乎轉(zhuǎn)變了風(fēng)格，他公開表示：“賺快錢的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，狂風(fēng)驟雨般書寫財(cái)富神話的機(jī)會(huì)再難重現(xiàn)，輕易實(shí)現(xiàn)人生小目標(biāo)的故事將逐漸廖若晨星。社會(huì)從比誰賺錢更快，正在轉(zhuǎn)變?yōu)?，誰走得更踏實(shí)，行得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。”

穩(wěn)的另外一層意思便是降速。2019年北大資源多條業(yè)務(wù)線都體現(xiàn)了降速。

北大資源2019年度收益約人民幣241億元，毛利減少34.7%至約人民幣21億元。

物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)之營(yíng)業(yè)額約為人民幣152.17億元，2018年度則是人民幣171.29億元。

物業(yè)投資業(yè)務(wù)分部溢利約人民幣3080萬元，而2018年度為人民幣5050萬元。

而繼續(xù)明顯增長(zhǎng)的是財(cái)報(bào)中描述為“信息產(chǎn)品分銷”的業(yè)務(wù)線。該項(xiàng)業(yè)務(wù)不見于北大資源的官網(wǎng)，亦不在曾剛設(shè)計(jì)的核心業(yè)務(wù)中，但占有舉足輕重地位。

2019年分銷業(yè)務(wù)取得營(yíng)業(yè)額約人民幣88.8億元，較2018年度的77.52億元增加14.6%，如果審視2017年的76.1億元便會(huì)發(fā)現(xiàn)，該業(yè)務(wù)一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

據(jù)北大資源描述，分銷業(yè)務(wù)是“專注于分銷信息產(chǎn)品，例如服務(wù)器、打印機(jī)、切換器、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、儲(chǔ)存裝置、工作站、屏幕投影產(chǎn)品、視頻會(huì)議主機(jī)、會(huì)議控制器、編碼器、UPS電源及筆記本計(jì)算機(jī)等。”

控股股東重組前路未卜

控股股東北大方正重組令北大資源出現(xiàn)了一些不確定性。

北大方正擁有北大資源81.68%的權(quán)益，2020年2月29日，北大資源收到告知函，北大方正正在根據(jù)北京銀行的申請(qǐng)而進(jìn)行重組。

北大資源一再淡化此事對(duì)自身的影響，表示：“本公司在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面均與北大方正相互獨(dú)立，并將盡力確保自身運(yùn)營(yíng)管理穩(wěn)定。北大方正進(jìn)入重整程序，將可能影響本公司股權(quán)架構(gòu)。”

但影響最終還是顯現(xiàn)。北大資源的公告顯示，2019年度該公司財(cái)務(wù)費(fèi)用增加至約人民幣8.24億元，其中增幅較大的是關(guān)聯(lián)公司的貸款利息，從2018年的2.11億元大幅增加至2019年的9.02億元。

在備注中，北大資源說明：“關(guān)聯(lián)公司包括北大方正及其若干附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司，即北大方正集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司、方正國(guó)際商業(yè)保理有限公司及北大方正一間同系附屬公司。”

也就是說，和北大方正相關(guān)的公司是造成北大資源財(cái)務(wù)成本上升的一個(gè)原因。

不過，北大資源手中尚有底牌。2019年該公司有4個(gè)新項(xiàng)目開工建設(shè)，在建項(xiàng)目合共達(dá)到29個(gè)，在售項(xiàng)目合共32個(gè)。

截至2019年底，北大持作出售物業(yè)、發(fā)展中物業(yè)及未開工面積分別約為95萬平方米、512萬平方米及141萬平方米，合計(jì)748萬平方米。

封面圖片來源：視覺中國(guó)