每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

全國新房價格漲幅正持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局2月17日公布1月份70個大中城市房價變動情況，除二線城市二手房價格環(huán)比持平外，各線城市新房、二手房同環(huán)比仍現不同程度上漲，但漲幅均從高位逐步回落。

據國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀，1月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，上海、廣州和深圳新建商品住宅價格分別上漲0.5%、0.3%和0.5%，北京持平；二三線城市漲幅穩(wěn)中有落，處于疫情中的武漢新房價格環(huán)比漲0.4%、同比漲11.5%，二手房價環(huán)比下調0.4%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“疫情從1月下旬開始影響市場，整體看目前房價還未反應出相關影響，不過2月份可能會出現全國性大面積降價現象。”

二手房價下跌城市接近半數

《每日經濟新聞》記者梳理發(fā)現，1月份共有32個城市二手房價格環(huán)比下跌、5城持平，33城市上漲，天津、遵義、韶關、煙臺、石家莊、宜昌、錦州、貴陽、重慶、武漢跌幅前十。

從二手房環(huán)比漲幅居前的城市看，蘭州近兩年基礎設施建設加速、購房政策相對寬松，二手房也價格漲幅增在2019年進入全國前十名。唐山則是一月份同比漲幅最大的城市，環(huán)比漲幅僅次于蘭州，同時唐山已經連續(xù)三個月漲幅居前，曾有多位分析人士提示管控的必要性。

而從漲跌城市數量來看，據中原地產，二手房價格下調城市自2019年6月起持續(xù)高位，已經連續(xù)8個月超過20城。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，類似降價城市數量會明顯增加。”

分城市層級來看，北京二手房價格同比上漲0.4%、上海上漲0.2%、廣州上漲0.3%、深圳上漲0.7%；31個二線城市、35個三線城市二手房價格環(huán)比漲幅均回落或持平。記者注意到，二線城市新房和二手房價格同比均連續(xù)9個月回落、三線城市新房和二手房價格則同比均連續(xù)10個月相同或回落。

58安居客房產研究院分院院長張波分析，一線城市房價支撐力度更強、上漲表現更為明顯，而二三線城市商品房漲幅已經出現回落，返鄉(xiāng)置業(yè)需求被壓制，今年受疫情影響，成交量預計會大幅縮水，除了部分春節(jié)前的成交之外，1月下旬的成交跌入谷底，因此房價也在更大程度上體現出1月中上旬的水平，疫情集中期的體現極少。

呼和浩特連續(xù)3個月同比漲幅居首

1月份，包括天津、福州、濟南、太原等省會城市在內的15個城市新房價格出現回落，而錦州、三亞、唐山、九江、銀川、吉林、西寧等城市環(huán)比漲幅居前，其中呼和浩特、西寧、大理、唐山、西安等城市同比漲幅居前五名，與前幾個月排名相似。

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價環(huán)比漲幅相對較大，而呼和浩特已經連續(xù)3個月登上同比漲幅首位。業(yè)內人士提醒，呼和浩特在穩(wěn)定房價方面的工作依然需要持續(xù)，尤其要防范炒作京張高鐵等概念。

但在疫情影響之下，新房價格走勢或將背離原先的發(fā)展曲線。“房地產市場遭遇了“黑天鵝”事件，總體來看對不但對1月、一季度甚至上半年的成交量都會有著重大影響，后續(xù)品牌房企的優(yōu)惠打折也會在一定程度上對房價下行形成一定壓力。”張波表示。

據記者粗略統(tǒng)計，目前超20余家房企推“無理由退房”，恒大在更是在其購房APP上推出了全國613個樓盤購房75折的優(yōu)惠，但張大偉認為，“疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。因為房地產作為吉芬商品，價格的下調很難換來太多銷售。”（吉芬商品就是在其他因素不改變的情況下，當商品價格在一定幅度內上升時，需求量增加；價格下降時，需求量減少）

易居地產研究院認為，當前70城房價指數已經接近負區(qū)間，隨著市場進一步降溫，疊加疫情影響，預計未來幾個月房價指數將繼續(xù)下行。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝