租住在北京豐臺(tái)區(qū)的蘇雅靜(化名)一個(gè)人“奢侈”地住著一套大三居，在剛住進(jìn)去的一段時(shí)間里，另外兩個(gè)房間都是空置的。后來，旁邊的小次臥有了一些減免活動(dòng)，才租了出去，而那個(gè)4500元/月的主臥仍空蕩蕩的。

根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，包括北京在內(nèi)的不少一二線城市，住房租賃市場(chǎng)都出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，成交量與租金價(jià)格都有下降。鏈家數(shù)據(jù)顯示，與去年租賃市場(chǎng)淡季時(shí)相比，北京今年租金下跌幅度更大，當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季

10月底，蘇雅靜通過租房平臺(tái)自如租下了豐臺(tái)區(qū)一套三居室中的次臥，價(jià)格為2790元/月。由于該套房是裝修后首次對(duì)外出租，主臥和另一個(gè)次臥仍空置著，蘇雅靜就暫時(shí)一個(gè)人住著這套三居室。

蘇雅靜告訴中新經(jīng)緯客戶端，雖然房子緊挨著地鐵，但并不是很好出租，自如的銷售人員之后陸陸續(xù)續(xù)帶租客來看房，但另外兩個(gè)房間一直沒能租出去。后來，租金為2690元/月、面積為8.5平方米的次臥有了優(yōu)惠活動(dòng)，首月可以減免1680元，到12月1日，一位租客才搬了進(jìn)來。但近兩個(gè)月過去了，那間主臥仍處于空置狀態(tài)。

在更早之前的10月份，租住在北京西城區(qū)的宋玲(化名)發(fā)現(xiàn)，隔壁房間在空置了半個(gè)月后，租金價(jià)格從約3200元/月降到了2600多元/月，這間房才順利出租。

蛋殼公寓負(fù)責(zé)朝陽區(qū)建國門附近房源出租的一名工作人員告訴中新經(jīng)緯客戶端，現(xiàn)在是市場(chǎng)的淡季，年末換租的有所減少，但過了春節(jié)，價(jià)格可能會(huì)有100~200元/月的上浮，現(xiàn)在租房相對(duì)劃算一點(diǎn)。

租客們能感受到的微妙變化，在一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京租賃市場(chǎng)自9月份開啟傳統(tǒng)淡季模式后，成交量持續(xù)回落，11月北京鏈家租賃成交量環(huán)比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持續(xù)下降下，租金難以上漲，11月北京月租金水平經(jīng)歷四連跌后降至81.3元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌2.8%。

“與去年租賃市場(chǎng)淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且當(dāng)前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。”鏈家方面認(rèn)為。

據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，今年11月北京住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%；1-11月的總交易量較2018年同期下滑2.7%。因進(jìn)入淡季，11月北京平均月租金穩(wěn)中微跌，降至90元/平方米以下。

多個(gè)城市租金價(jià)格下降

租賃市場(chǎng)成交量與租金雙雙走低的情況，在不少大城市都有出現(xiàn)。鏈家稱，11月租賃市場(chǎng)仍處季節(jié)性低溫狀態(tài)，其在18個(gè)重點(diǎn)城市的租賃成交量環(huán)比下降4.7%，但降幅繼續(xù)收窄。分城市來看，有13個(gè)城市成交量環(huán)比下降，其中濟(jì)南、天津和青島租賃成交量環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大，降幅分別為22.2%、21.9%和18.6%。

鏈家還稱，11月份18個(gè)重點(diǎn)城市中有12個(gè)城市的單平方米月租金出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的6個(gè)城市中，僅深圳租金漲幅略大，在上個(gè)月回落明顯的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲3%；南京、青島和煙臺(tái)租金在連續(xù)三個(gè)月下跌后小幅回升。同比來看，18個(gè)城市中有10個(gè)城租金同比下跌。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)大中城市月租金掛牌均價(jià)為43.64元/平方米，環(huán)比下降0.23%，同比下降0.68%。租金連續(xù)5個(gè)月下跌，且11月跌幅擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于租金下跌，上述研究中心認(rèn)為，租賃市場(chǎng)熱度季節(jié)性很強(qiáng)，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”褪去之后，市場(chǎng)熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金仍為穩(wěn)中趨降的趨勢(shì)。

就北京市場(chǎng)而言，我愛我家研究院分析表示，隨著春節(jié)的臨近，北京住房租賃市場(chǎng)的供給、需求都在下降，淡季趨勢(shì)加深，11月的租賃交易量、平均租金價(jià)格出現(xiàn)下跌，符合往年的市場(chǎng)規(guī)律。

除了季節(jié)性因素，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，今年的就業(yè)環(huán)境不如往年，跳槽機(jī)會(huì)沒有那么多，也會(huì)導(dǎo)致大城市里的換租情況減少，使得租賃市場(chǎng)交易量與價(jià)格有所回調(diào)。他還稱，北京的房租價(jià)格曾因?yàn)殚L租公寓搶房而出現(xiàn)上漲，今年的回調(diào)對(duì)租客來說是一件好事。

房價(jià)與房租還存在一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)說：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導(dǎo)致租賃房源減少；市場(chǎng)不好的時(shí)候，就傾向于出租，租賃房源增多。當(dāng)前的房價(jià)下行，一定程度上會(huì)讓房租價(jià)格有所下調(diào)。不過，房價(jià)是隨時(shí)變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會(huì)出現(xiàn)變化。”

租金或穩(wěn)中趨降

需要指出的是，當(dāng)前雖然許多大城市的房租租金價(jià)格有所下調(diào)，但整體變動(dòng)幅度并不大。以我愛我家研究院11月份的數(shù)據(jù)為例，當(dāng)月北京兩居室套均租金價(jià)格為5947元/月，環(huán)比下跌了2.17%，套均下跌了約為132元/月。

諸葛找房分析師王小嬙對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，租賃市場(chǎng)的租金變化相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，根據(jù)歷年數(shù)據(jù)測(cè)算，月度租金漲跌幅度一般不超過5%。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房租價(jià)格雖有小幅走低，但并不會(huì)一直下跌，整體還是以穩(wěn)定為主。

因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正因?yàn)樽赓U市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度不大，且同一城市的不同區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)出不同的變化，導(dǎo)致租客對(duì)市場(chǎng)上的租金變化有不同的感受。

中新經(jīng)緯記者近日在房產(chǎn)交易平臺(tái)安居客上看到，北京通州區(qū)通州北苑周邊的一些房源有打折活動(dòng)，在平臺(tái)上打出了“免2月租金”“揮淚甩”“租房立減千元”等標(biāo)語。中新經(jīng)緯記者近日以租房名義聯(lián)系到一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李華(化名)，并在他的帶領(lǐng)下在附近尋找房源，兩個(gè)臨近地鐵的小區(qū)的單間價(jià)格都在2000元/月左右，并沒有優(yōu)惠減免等活動(dòng)。

李華稱，有打折或者優(yōu)惠活動(dòng)的房源到地鐵站都有一段距離，臨近地鐵的房源的租金基本沒有多少變化。他還稱，位置好、配套好的房源的租金會(huì)小幅上漲，偏一點(diǎn)的有降價(jià)。

對(duì)于今后租金的走勢(shì)，王小嬙預(yù)計(jì)，到今年年底，租金都會(huì)維持穩(wěn)中趨降的局面，春節(jié)后或?qū)牡撞炕厣?。這一回升態(tài)勢(shì)將延續(xù)到下一次畢業(yè)季的到來，并在“畢業(yè)租房潮”褪去后再次回落。

中新經(jīng)緯 薛宇飛