每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

郁亮今天客串了一把萬(wàn)科的頭號(hào)銷售。

“北京一個(gè)衛(wèi)生間的錢(qián)在這可以買(mǎi)一套，這邊還有很多房子可以賣(mài)，我要推薦給大家。”今天（11月28日）下午，萬(wàn)科在昆明撫仙湖舉辦了北方區(qū)域媒體會(huì)，在完成“云南公司總經(jīng)理交給的任務(wù)”之后，郁亮開(kāi)始控場(chǎng)，挨個(gè)點(diǎn)名幾位區(qū)域公司的負(fù)責(zé)人來(lái)回答媒體提問(wèn)，并作了“打斷式”點(diǎn)評(píng)。比如，“你下去吧，還是我來(lái)說(shuō)，太能吹了”。

跑馬又瘦下來(lái)的郁亮一直心情不錯(cuò)，隨后的晚宴上不斷跟同桌媒體叮囑“吃飯的時(shí)候不要寫(xiě)稿，健康最重要”“我們不提倡996”。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

從“活下去”到“活到最后”

兩個(gè)小時(shí)的媒體會(huì)，萬(wàn)科花了近1個(gè)小時(shí)來(lái)做近期的業(yè)務(wù)剖析，科創(chuàng)園、文創(chuàng)園是萬(wàn)科北方區(qū)域在存量市場(chǎng)的新嘗試，而被問(wèn)及前幾年的新嘗試——長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)時(shí)，郁亮直接奉上金句“好在萬(wàn)科有錢(qián)，長(zhǎng)租公寓爆不了雷”。

“長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)壓力很大，剛開(kāi)始大家以為長(zhǎng)租公寓利潤(rùn)很多，但萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)這么想過(guò)，這其實(shí)是行業(yè)發(fā)展必須要做的市場(chǎng)，我們從來(lái)沒(méi)想過(guò)賺大錢(qián)。”郁亮說(shuō)這番話的背景，是“萬(wàn)村計(jì)劃”的收斂和萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部新班子的磨合發(fā)展。

“有錢(qián)了，會(huì)建議親戚朋友買(mǎi)房嗎？”

郁亮答：“我從來(lái)不干這種事，就跟我從來(lái)不勸人買(mǎi)股票一樣。投資的事情靠偶然因素，靠運(yùn)氣。我只有一個(gè)建議就是，問(wèn)到之后就說(shuō)，你也不知道。”

“萬(wàn)科的目標(biāo)是什么？”

“爭(zhēng)當(dāng)好農(nóng)民是我們的內(nèi)部說(shuō)法，爭(zhēng)做好企業(yè)是我們的對(duì)外說(shuō)法。”郁亮說(shuō)，“不同城市的不同階段，做東西是不一樣的，永遠(yuǎn)要看到積極一面在哪里。只有夕陽(yáng)的行業(yè)，沒(méi)有夕陽(yáng)的企業(yè)，萬(wàn)科要做的，就是做好準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)，成為活到最后的那家企業(yè)。這是我們長(zhǎng)期的一個(gè)目標(biāo)。”

從“活下去”到“活到最后”，萬(wàn)科的求生欲越來(lái)越強(qiáng)。

“沒(méi)離開(kāi)過(guò)”

現(xiàn)場(chǎng)媒體來(lái)自12個(gè)城市，除北京等少數(shù)區(qū)域外，幾乎每一家地方媒體都向郁亮拋出了關(guān)于城市發(fā)展的問(wèn)題。略顯平淡的主題使得主持人一次又一次提醒大家可以問(wèn)得刺激一點(diǎn)，但郁亮似乎很享受這類提問(wèn)，他也一次又一次將各區(qū)域負(fù)責(zé)人叫上臺(tái)來(lái)做“工作匯報(bào)”。

“為什么萬(wàn)科進(jìn)入了沈陽(yáng)、大連，卻很遲才進(jìn)入哈爾濱？我們差啥？差啥？”

“哈爾濱是萬(wàn)科心里的痛。”郁亮笑稱，“萬(wàn)科1990年就去了哈爾濱，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科損失了好幾千萬(wàn)，曾經(jīng)的傷痛刻苦銘心，還沒(méi)有完全忘記?，F(xiàn)在也是小心翼翼地進(jìn)去，試探進(jìn)去。”

郁亮對(duì)各區(qū)域的業(yè)務(wù)發(fā)展情況極為熟稔，盡管今年沒(méi)有與哈爾濱簽下戰(zhàn)略合作，但他表示“去了之后終于知道哈爾濱的機(jī)會(huì)在哪里，哈爾濱差不多有26個(gè)深圳那么大，5.6萬(wàn)平方公里，人口也終于開(kāi)始正流入了”。

對(duì)于“投資不過(guò)山海關(guān)”，郁亮表示，對(duì)東北，萬(wàn)科沒(méi)離開(kāi)過(guò)。

“我們?nèi)f科內(nèi)部有一個(gè)要求，不怨天不怨地只怨自己不努力。我們也明顯感覺(jué)到東北這幾年的發(fā)展，每個(gè)地方都有機(jī)會(huì)，只取決于你的發(fā)展方式，從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得‘關(guān)’的存在。”

“萬(wàn)科在東北堅(jiān)守20多年，我們現(xiàn)在才能領(lǐng)先領(lǐng)跑，高潮我們?cè)?，低潮我們也在?rdquo;

“看城市發(fā)展時(shí)，不要從某個(gè)階段去看它。”對(duì)于萬(wàn)科在北方區(qū)域所進(jìn)入城市的發(fā)展，郁亮立場(chǎng)鮮明。

“南方經(jīng)濟(jì)中心很多，但北方不太多，包括北京也弱化了經(jīng)濟(jì)中心的功能，青島在北方經(jīng)濟(jì)中是很重要的，但它的能量到今天還沒(méi)發(fā)揮出來(lái)。有產(chǎn)業(yè)就有年輕人加入，就會(huì)有中產(chǎn)階級(jí)的產(chǎn)生，我們的業(yè)務(wù)就有希望和機(jī)會(huì)。”郁亮表示，“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，每個(gè)城市承擔(dān)的功能、扮演的角色有高潮有低落，也有轉(zhuǎn)型的痛苦。天津正好來(lái)到了轉(zhuǎn)型發(fā)展的陣痛期，其實(shí)深圳當(dāng)時(shí)往高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)同樣很困難。”

而郁亮今天吆喝的萬(wàn)科撫仙湖文旅項(xiàng)目，均價(jià)是1.4萬(wàn)元/平方米。

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