每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷了今年以來(lái)的3次流拍之后，賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)——北京世茂工三依然沒(méi)有著落。8月27日，據(jù)中國(guó)比地招標(biāo)網(wǎng)信息，中國(guó)信達(dá)北京分公司（下稱信達(dá)北分）發(fā)布了一則樂(lè)視控股（北京）有限公司債權(quán)招商信息，抵押物即世茂工三。

據(jù)公告披露，信達(dá)北分為資產(chǎn)處置主體，債務(wù)人即樂(lè)視控股（北京）有限公司，截至6月30日的債權(quán)總額為19.65億元，其中債權(quán)本金16.66億元，債權(quán)利息2.99億元，項(xiàng)目總建筑面積8.23萬(wàn)平方米，保證人是賈躍亭。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該債權(quán)已訴訟，目前在二審中。信達(dá)北分債權(quán)對(duì)應(yīng)的抵押登記順序?yàn)榈谝豁樜坏盅?，并已?jīng)進(jìn)行了首輪查封。

今年三度流拍

位于北京市三里屯繁華商圈的世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯(lián)姻的“定情信物”。2016年樂(lè)視資金鏈緊張時(shí)，賈躍亭就曾表態(tài)想要賣掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關(guān)系，此舉讓孫宏斌一步步陷入樂(lè)視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

2016年5月，頂著《新財(cái)富500富人榜》第8名的光環(huán)，賈躍亭分別斥資29.2億元和0.52億元，收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（兩家公司合計(jì)持有世茂工三項(xiàng)目的完整權(quán)益），以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。

從天眼查資料看，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂(lè)視控股（北京）有限公司100%持股，實(shí)際控制人為賈躍亭。但還來(lái)不及捂熱這宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，樂(lè)視便遭遇了致命危機(jī)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2016年8月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓就已經(jīng)被抵押給了中信銀行總行營(yíng)業(yè)部，主債權(quán)數(shù)17.5億元，債務(wù)履行期限7年。也就是說(shuō)，在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個(gè)月，樂(lè)視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。

今年以來(lái)，世茂工三更是經(jīng)歷了三次尷尬的流拍，賈躍亭名下最值錢的資產(chǎn)步步貶值。

1月8日上午10時(shí)，世茂工三首次流拍。據(jù)阿里法拍信息，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)32.89億元，起拍價(jià)23.02億元，幾乎相當(dāng)于七折，60077次圍觀，但無(wú)人報(bào)名。

4月15日上午10時(shí)，世茂工三再次流拍。此次拍賣起拍價(jià)為21.87億元，保證金1.09億元，每次拍賣加價(jià)幅度為10萬(wàn)元。相比于首次拍賣，二拍起拍價(jià)由23.02億元下調(diào)了1.15億元，保證金也隨之下調(diào)600萬(wàn)元。繳納高額保證金的唯一一位報(bào)名者一度令市場(chǎng)興奮，被解讀成“意味著此次拍賣成功可能性比較大”。

8月1日上午10時(shí)，世茂工三三度流拍。此次起拍價(jià)與二拍持平，均為21.87億元。雖然有超3萬(wàn)人次圍觀，但依然無(wú)人報(bào)名。

賈躍亭想將世茂工三變現(xiàn)紓緩樂(lè)視危機(jī)的愿望幾乎成為泡影。

上市公司方面，據(jù)樂(lè)視網(wǎng)公告，截至2018年12月31日，賈躍亭及其實(shí)際控制企業(yè)對(duì)上市公司合并范圍的欠款余額約28億元，并且大股東及其關(guān)聯(lián)方債務(wù)處理小組最終未拿出可實(shí)質(zhì)執(zhí)行的完整處理方案。而5月以來(lái)，樂(lè)視網(wǎng)原董事長(zhǎng)劉淑青、原副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)白冰等一眾高管悉數(shù)離職，亦引發(fā)深交所下發(fā)關(guān)注函。

“金主”謀求退出

在此之前，融創(chuàng)一度被認(rèn)為是最有可能的接盤(pán)者。

彼時(shí)，孫宏斌曾親自帶隊(duì)與所有樂(lè)視高管逐一談話，賈躍亭也讓樂(lè)視所有部門向融創(chuàng)全面開(kāi)放，讓孫及其團(tuán)隊(duì)做投資盡調(diào)。孫宏斌的團(tuán)隊(duì)在樂(lè)視大樓駐扎了整整一個(gè)月，才把樂(lè)視的體系和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)初步搞清楚。之后雙方迅速簽約，孫宏斌還表示“樂(lè)視需要多少資金，都會(huì)想辦法滿足”。

然而，孫宏斌最后的決定是“不接盤(pán)”，他對(duì)賈躍亭埋下的深坑也很無(wú)奈，一心想救活樂(lè)視最后反而深陷其中。

事實(shí)上，與樂(lè)視“剪不斷理還亂”的開(kāi)發(fā)商除了融創(chuàng)，還包括萬(wàn)科、恒大等一線房企。也只有大手筆的一線開(kāi)發(fā)商，才有勇氣成為樂(lè)視的“白衣騎士”，畢竟這可能真的是一個(gè)“無(wú)底洞”，連孫宏斌都說(shuō)“不算壯士斷臂了，這是把腦袋都砍了”。而此次中國(guó)信達(dá)現(xiàn)身，令業(yè)界猜測(cè)為是一次債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

在此之前，由于樂(lè)視無(wú)力償債，中信銀行將樂(lè)視控股、賈躍亭及其所擁有的世茂工三主體等告上法庭，涉及16.78億元。

“從股權(quán)質(zhì)押以及房產(chǎn)質(zhì)押情況來(lái)看，中信銀行與中國(guó)信達(dá)應(yīng)該是同一方，這筆貸款可能是中信銀行將債權(quán)轉(zhuǎn)給了中國(guó)信達(dá)，也可能是中國(guó)信達(dá)的一筆委托貸款，中信銀行只是通道。”有資管機(jī)構(gòu)人士在接受采訪時(shí)如此表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，根據(jù)信達(dá)北分的公告，該債權(quán)已訴訟，目前在二審中。意向投資人若需要查閱該債權(quán)相關(guān)資料，需要向信達(dá)北分繳納100萬(wàn)元盡調(diào)誠(chéng)意金，若盡調(diào)后無(wú)債權(quán)收購(gòu)意向，該誠(chéng)意金可全額退還（不計(jì)息）。

也就是說(shuō)，在背后“見(jiàn)證”了世茂工三3次流拍和樂(lè)視“步步驚心”的中國(guó)信達(dá)，最終選擇了債權(quán)轉(zhuǎn)讓，并以此謀求退出。