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澳大利亞正面臨來自外國投資減少的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

彭博21日援引澳大利亞國立大學(xué)的數(shù)據(jù)表示，來自中國的投資正呈現(xiàn)出自由落體般的下降趨勢：從2016年158億澳元的峰值逐年下降，2017年跌至96億澳元，2018年更直接被腰斬至48億澳元。

這也意味著，中國對澳大利亞的投資已降至五年來最低水平。

以外國投資者最鐘愛的澳大利亞投資標(biāo)的——房地產(chǎn)為例。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房價(jià)格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

即使是在當(dāng)年的金融危機(jī)時(shí)期，澳大利亞房價(jià)的跌幅也不過4.6%。

澳洲聯(lián)儲 主席Philip Lowe在3月份表示，外國買家退出房地產(chǎn)市場導(dǎo)致了房價(jià)暴跌，這影響了家庭開支，并幫助減緩了經(jīng)濟(jì)增長。

另據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí)，中國資金流入反而減少，房價(jià)因此加速下跌。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來澳大利亞房價(jià)下跌的最大原因是中國買家的離去。

根據(jù)澳大利亞的官方數(shù)據(jù)，中國目前雖然是該國第九大外國投資者，僅占總數(shù)的1.8%，但卻是該國最大的貿(mào)易伙伴。

澳洲金融評論21日報(bào)道稱，2018年澳中兩國的貨物貿(mào)易增長17.5%，是全球貿(mào)易增長的5倍，達(dá)到1920億美元。

其中，澳大利亞2018年對中國的出口額占澳出口總額比例上升至34.1%，數(shù)額增至876.1億美元。以金屬礦砂為主的礦產(chǎn)品一直是澳大利亞對中國出口的主力產(chǎn)品，2018年出口額為550.8億美元，占比達(dá)63%。

悉尼大學(xué)和畢馬威會計(jì)師事務(wù)所日前聯(lián)合發(fā)布的《2018中國企業(yè)在澳大利亞投資報(bào)告》稱，中資對澳投資下降有多方面原因。不少企業(yè)家反映由于澳銀行金融機(jī)構(gòu)收緊信貸，他們在澳融資變得更加困難，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。澳相關(guān)監(jiān)管部門對中資審查越來越嚴(yán)格，投資不確定性因素增多。

華爾街見聞 胡琛