2019年3月25日，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綠色地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商——朗詩綠色集團(tuán)有限公司（香港聯(lián)交所股份代號：00106）在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁田明，執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁兼首席財務(wù)官申樂瑩，執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁王磊，執(zhí)行董事、副總裁兼首席國際業(yè)務(wù)官周勤，執(zhí)行董事、副總裁謝遠(yuǎn)建等高管出席。

發(fā)布會上，公司宣布2018年朗詩綠色集團(tuán)的凈利潤為14.4億元（人民幣，下同），同比增幅99.9%；ROE為30.3%，同比增幅10.8個百分點，顯著領(lǐng)先于行業(yè)水平。

盈利能力顯著提升負(fù)債管控成效顯著

業(yè)績發(fā)布會上還公布了回顧期內(nèi)，朗詩綠色集團(tuán)核心凈利潤為人民幣12.7億元，比去年同期上升36.1%；向獨(dú)立第三方或合作方收取的項目開發(fā)服務(wù)費(fèi)收入約為人民幣10.0億元，較2017年同期增長約32.8%，實現(xiàn)開發(fā)服務(wù)稅后利潤約為人民幣3.5億元，比去年同期上升11.7%。

在利潤顯著增長的同時，朗詩綠色集團(tuán)的負(fù)債管控也成效顯著。

2018年地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整態(tài)勢，朗詩克服各種不利因素，堅持審慎穩(wěn)健的財務(wù)策略，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2018年期末凈負(fù)債率僅39.8%（含表內(nèi)外負(fù)債），維持在行業(yè)較低水平，現(xiàn)金短債比高達(dá)8.7倍，現(xiàn)金充裕，為未來發(fā)展奠定厚實基礎(chǔ)。朗詩積極拓展多樣化融資方式，上半年抓住市場窗口在境外成功發(fā)行總額2億美元綠色債券，獲標(biāo)普全球最高等級的綠色評級。此外，截至2018年12月末，朗詩與多家金融機(jī)構(gòu)保持長期良好合作關(guān)系，獲得總授信額度494.0億元，其中未用額度417.9億元，占比85%。

與此同時，資產(chǎn)證券化融資也取得重大突破。集團(tuán)旗下“青杉資本”已打通地產(chǎn)基金“融、投、管、退”全流程，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行豐富多樣的創(chuàng)新與探索，采用資產(chǎn)、股權(quán)收并購、困境資產(chǎn)包等方式獲取各類型項目。截至2018年12月31日，青杉資本管理資產(chǎn)規(guī)模約為人民幣87.6億，有力支持了核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

堅持價值投資新增28個項目

朗詩堅持價值投資、不搶地王。2018年共獲取28個項目，新增可售貨值388億元。其中國內(nèi)20個，美國8個。當(dāng)中開發(fā)銷售型物業(yè)27個(其中本集團(tuán)錄得權(quán)益項目18個，獨(dú)立第三方委托開發(fā)管理項目9個)及持有出租型物業(yè)1個。

國內(nèi)項目分別位于廣州、杭州、南京、成都、蘇州、武漢、西安等城市，新增項目超過八成是通過收并購、參股及委托開發(fā)等多種方式獲得，獲取成本具有顯著優(yōu)勢。

報告顯示，截至2018年12月31日，朗詩擁有項目儲備總建筑面積1570.99萬平方米，可售面積671.958萬平方米，預(yù)計可售貨值約為1219.1億元，按權(quán)益計算，朗詩應(yīng)占項目儲備總建筑面積443.59萬平方米，可售面積146.35萬平方米，預(yù)計可售貨值約為319.6億元。

此外，報告期內(nèi)，朗詩取得權(quán)益項目總建筑面積為988.64萬平方米、可售面積為369.62萬平方米，預(yù)計可售貨值約為693.1億元。朗詩獨(dú)立第三方委托開發(fā)管理項目共32個，可售面積302.34萬平方米，預(yù)計可售貨值約為526.0億元。集團(tuán)持有出租型物業(yè)總建筑面積為10.94萬平方米，應(yīng)占權(quán)益部分建筑面積為7.85萬平方米。

關(guān)于土地儲備方面，田明表示，2019年仍將以資產(chǎn)輕型化方式進(jìn)行土地儲備。

核心業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務(wù)卓有成效

朗詩一直堅持走綠色開發(fā)道路，朗詩秉承“為人造房”的核心理念，為客戶提供健康、舒適、智能、節(jié)能、環(huán)保的住宅產(chǎn)品。期內(nèi)公司持續(xù)打造綠色差異化產(chǎn)品能力，有效推動”樂府”、“熙華府“、“玲瓏郡”、“未來街區(qū)”四條產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化工作。

在住宅開發(fā)產(chǎn)品的差異化能力顯著提升的同時，朗詩積極探索各類創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

2018年，美國地產(chǎn)在深耕東、西海岸的基礎(chǔ)上，拓展高成長型的鳳凰城新市場。美國地產(chǎn)共計16個項目，Landsea Homes品牌知名度在美國穩(wěn)步提升，朗詩是中國房企進(jìn)入美國落地成功的佼佼者。期內(nèi)美國公司繼續(xù)實施本土化戰(zhàn)略，穩(wěn)健經(jīng)營，收入和利潤均獲顯著增長。

公司堅決執(zhí)行“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化”的轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上進(jìn)行諸多探索。其中包括各種新建綠色住宅小區(qū)、被動房(華北被動房)、住宅舊改(上海朗詩新西郊)、公建舊改(中歐國際工商學(xué)院深圳校區(qū)、紐約曼哈頓猶太教堂項目)、綠色辦公改造(上海朗詩綠色中心)、社區(qū)商業(yè)(無錫朗詩鄰里薈)等。

上海朗詩綠色中心

2018年朗詩總部入駐位于上海的朗詩綠色中心，該項目對舊樓改造、綠色辦公作了深入應(yīng)用，是綠色建筑的集大成者，已啟動美國LEED和WELL雙鉑金認(rèn)證、德國DGNB認(rèn)證以及中國綠色建筑三星認(rèn)證工作。

對于2019年的業(yè)務(wù)發(fā)展策略，朗詩表示計劃于2019年將非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)包括長租公寓、物業(yè)管理等。剝離之后，朗詩綠色集團(tuán)將成為一個業(yè)務(wù)清晰的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司，聚焦綠色科技地產(chǎn)核心主業(yè)，釋放差異化產(chǎn)品核心能力的溢價空間，提升股東回報。

朗詩綠色集團(tuán)董事局主席田明表示，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長轉(zhuǎn)向中速增長，房地產(chǎn)的拐點已經(jīng)到來。發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換，亦將帶動房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。我們堅信：憑借清晰的戰(zhàn)略、健康的企業(yè)文化和差異化產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢，朗詩將迎來更好的發(fā)展機(jī)會。