每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》落地后，2月28日，廣州土地市場迎來首次土拍，三宗商住地共攬金116億元。

三宗地塊中，南沙占兩個席位，天河區(qū)金融城占一席。其中，南沙慶盛樞紐板塊2019NJY-1地塊開拍后迅速被新鴻基以11.89億元底價收入囊中，折合樓面價4530元/平方米。

南沙另一宗黃閣鎮(zhèn)東灣村2019NJY-2地塊為居住用地，涉及東灣村舊村改造，面積達(dá)19.31萬平方米，堪稱巨無霸地塊，最后被星河控股以總價66.78億元拿下，折合樓面價10291元/平方米。

事實(shí)上，南沙樓面價破萬元已不是新鮮事，星河控股拿下的黃閣地塊并未觸及南沙區(qū)最高樓面價。據(jù)了解，南沙區(qū)域單價地王為2018年初出讓的靈山島尖地塊，折合樓面價高達(dá)17231元/平方米。

相較于南沙兩宗地塊的快速成交，金融城地塊的競爭則相當(dāng)激烈。據(jù)了解，該地塊吸引了包括時代、保利、金融街、合景、鵬瑞等12家房企參與競拍，最終經(jīng)過2小時爭奪，合景泰富以總價37.07億元、55%自持面積拿下該地塊，溢價率超45%。

照此折算，該地塊樓面價約37465元/平方米，去除55%的住宅自持面積，可售部分樓面價則約5.5萬元/平方米，已接近廣州單價地王，同時也是許久未有宅地出讓的天河區(qū)單價地王。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析指出，高價地的出現(xiàn)可能是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺，全國樓市微放松以及信貸與貨幣雙重寬松等多重因素作用的結(jié)果，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生改變，大城市買房的人明顯增加，開發(fā)商也因?yàn)榭春煤笫卸铀偻恋貎洹?/p>

同時，鄧浩志指出，地塊位置很好，是珠江新城后的另一個中心，同時金融城按限簽規(guī)劃，沒有純住宅地，商住地顯得非常稀缺。

關(guān)于高價地拍出對后市的影響，鄧浩志認(rèn)為，可能也會使得房企出現(xiàn)焦慮，操心自己的土地儲備夠不夠，未來會不會再漲。同時，上周許多熱點(diǎn)板塊看房、買房的都明顯增加，說明目前利好因素已經(jīng)對市場起到了明顯的促進(jìn)作用。土地和樓市是互相作用、互相影響的，就目前看，房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)開始復(fù)蘇。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）