每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 林菁晶    

10月8日是A股節(jié)后的第一個交易日。受假期內(nèi)外圍股市下跌影響，今日A股全線下跌，截至收盤，上證指數(shù)下跌3.72%，報收2716.51點；深證指數(shù)下跌4.05%，報收8060.83點。而在中國金融市場休市期間，全球股市早已大跌，并拖累許多新興市場下挫。

“金九銀十”未能拯救低迷的樓市于水火之中，今日的地產(chǎn)股更是跌幅慘重。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止至收盤，申萬房地產(chǎn)行業(yè)今日跌幅達(dá)到4.61%，在129只個股中，僅3只上漲，5只平盤，其余122只均下跌。

今年以來，在調(diào)控政策絲毫不放松的背景下，地產(chǎn)股普遍表現(xiàn)低迷，不少房地產(chǎn)股的股東也采取了回購措施維護(hù)市值。不過在目前走勢普遍低迷的情況下，回購股票或許不是最重要的。多名資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時均指出：“維護(hù)市值的首要條件仍是經(jīng)營業(yè)績，企業(yè)更應(yīng)該關(guān)注并經(jīng)營好基本面。”

圖片來源：視覺中國

地產(chǎn)股“跌跌不休”

10月8日，在中國內(nèi)地、中國香港上市的中資地產(chǎn)股在一片慘綠中收盤。

其中，萬科A報收22.05元，跌幅9.26%，逼近跌停；保利地產(chǎn)報收11.35元，跌幅為6.74%。港股方面，碧桂園報收9.05元，已經(jīng)接近一年來的股價低位，其余藍(lán)籌股如華潤置地、中國海外發(fā)展等均錄得不同跌幅。

“（今日地產(chǎn)股大跌）主要是跟隨外圍下跌。”國泰君安證券分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時如是分析今日地產(chǎn)股下跌的邏輯。

外圍市場走弱僅是房地產(chǎn)股今日大跌的因素之一，事實上，傳統(tǒng)的“金九銀十”未能如期而至也加劇了市場的悲觀情緒。

興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘指出：國慶前一周，受中秋假期等影響，市場成交量較?。粐鴳c期間成交量進(jìn)一步下滑，北京成交套數(shù)77套，上海成交2413套，深圳成交222套，僅為今年周均成交量的一半左右。

“國慶期間，部分三四線城市和一二線城市非核心區(qū)域樓盤降價促銷?；久嫦滦凶?、8月份開始加速，整體數(shù)據(jù)下行可能從9、10月份開始會有明顯表現(xiàn)。”閻常銘續(xù)稱。

回溯今年，地產(chǎn)股在多重因素的作用下，股價表現(xiàn)十分低迷。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，申萬房地產(chǎn)板塊在過去五個交易日中，錄得8.33%的跌幅；年初至今，該板塊則錄得了26.68%的跌幅。

具體到個股，無論是A股上市或是港股上市均已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下跌。例如，中國恒大一年來股價最高已經(jīng)超過30元，如今已經(jīng)回調(diào)至20元左右；金地集團(tuán)股價也一度沖上過16元，今日報收8.75元。

“大環(huán)境都不太好，現(xiàn)在是熊市。我們也很苦惱。”一名房地產(chǎn)行業(yè)的分析師表示。

回購能否維護(hù)市值？

如果房地產(chǎn)股股價持續(xù)走弱，一些依賴股權(quán)質(zhì)押融資的房企不得不擔(dān)心因股價下跌而引發(fā)的風(fēng)險。東方財富網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，A股上市房地產(chǎn)開發(fā)板塊的平均質(zhì)押比例為18.23%，質(zhì)押總股本為517.54億元。

一些房企的股東質(zhì)押比例已經(jīng)高企。東方財富網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，泛?？毓?mdash;—其股東中國泛?？毓杉瘓F(tuán)有限公司質(zhì)押了35.26億股，占所持股份比例的99.76%，占總股本的67.85%。

此外，股東還祭出“回購大招”來穩(wěn)住股價。8月6日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，“中國泛海認(rèn)為，公司目前的股票市值不能完全反映公司轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略實施以來的價值，特別是隨著公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略的深入落實，未來公司的價值將進(jìn)一步呈現(xiàn)?；趯境掷m(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心和對公司股票價值的合理判斷，中國泛海增持了公司部分股份。”

10月5日，禹洲地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，在香港交易所回購50萬股但尚未注銷，最高回購價為每股2.99港幣，最低回購價為2.98港幣，回購耗資149萬港幣。

在多名地產(chǎn)分析師、機構(gòu)投資者看來，回購股份在當(dāng)前的市場情況下，對于維護(hù)市值幾乎起不到作用。“換個板塊來看，你看騰訊連續(xù)好多天回購了，今天照樣跌破300塊。從這個角度說，跌起來的時候什么都沒用。”一名機構(gòu)投資者指出。

國泰君安地產(chǎn)分析師劉斐凡則認(rèn)為：“花精力維護(hù)市值不如把基本面夯實，因為市場還是有效的。”

萬科此前也在投資者互動平臺上表示，影響股價的因素非常多，長期來看決定股價的是基本面，公司會努力做好基本面，持續(xù)創(chuàng)造真實價值。