每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 甄素靜    

狂飆突進的行業(yè)，在嚴厲嚴肅的政策定調(diào)和變幻莫測的經(jīng)濟環(huán)境中，是時候做一個總結(jié)：城市、房企與大眾的生活到底是一種怎樣的外在表現(xiàn)和內(nèi)在聯(lián)系，是一種怎樣的相互的價值影響？

中國的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中，城市群具有頂層設(shè)計、全局事業(yè)和戰(zhàn)略核心的地位。從中國指數(shù)研究院的報告看，占國土面積11%的五大城市群，即京津冀（雄安）、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市經(jīng)濟圈、長江經(jīng)濟帶，經(jīng)濟總量占全國的55%，是中國經(jīng)濟最活躍、潛力最突出的地區(qū)。傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟，已經(jīng)向中心城市群轉(zhuǎn)變。

在城市群崛起的過程中，生產(chǎn)要素將快速集聚、交通運輸體系更加完善，人口外部導(dǎo)入的能力也將得到提升。作為城市發(fā)展的主要經(jīng)濟增長點甚至支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)從未缺席。開發(fā)商已經(jīng)不再僅僅是城市的建設(shè)者，而是觀察者、參與者和資源整合者，和每一個城市群共成長。

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園、萬科、恒大的業(yè)績分別為5500億元、5239億元、5131億元，均突破5000億元大關(guān)，千億房企數(shù)量為17家。TOP100房企占比歷史性突破50%，份額加速集中。

而到了今年上半年，碧桂園業(yè)績規(guī)模已超4000億元，恒大、萬科也相繼突破3000億元。今年上半年，500億元以上房企數(shù)量已經(jīng)達到了25家，其中33家超過400億元，預(yù)計全年千億房企數(shù)量將超過30家。而TOP20房企的流量金額已接近3萬億元，超過半數(shù)實現(xiàn)50%以上業(yè)績目標，其余都基本高于40%。曾經(jīng)遙不可及的萬億規(guī)模，亦被單獨提上日程。

在規(guī)模的野心和價值的追求之間，大部分房企已經(jīng)給出了這樣的答案：集中更多的資源在更有價值的城市群，集中更大的勇氣去跨界的領(lǐng)域探索和耕耘。

“新聞決定影響力”驅(qū)使下的全新使命

2018年是《每日經(jīng)濟新聞》改版后的第十年，已經(jīng)擁有位于全球205個國家和地區(qū)的4000萬+用戶，以及7大內(nèi)容平臺，5大智略平臺。

八年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始源于上海，這是《每日經(jīng)濟新聞》首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家主辦舉辦專業(yè)型論壇。我們的初衷是，除了能將價值地產(chǎn)產(chǎn)品化外，更能為主流媒體的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展尋找新的靈感。

期間，歷屆中國價值地產(chǎn)年會分別走過廣州、杭州、蘇州、南京、成都、上海，在一線和新一線城市的變更、成熟和發(fā)展中，我們再次繼續(xù)回歸上海。

中國價值地產(chǎn)年會正逐漸用自己的方式影響著主流媒體觀察地產(chǎn)這個行業(yè)的視角。

2013年的第三屆年會之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆 “黃金十年”一去不返。但是，城市管理者需要價值創(chuàng)造，沒有了4萬億，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目將撐起城市新亮點；投資者和股東需要價值創(chuàng)造，將平均利潤率維持在合理水平；購房者需要價值創(chuàng)造，即使是唯一一套住宅，也希望這項資產(chǎn)的增速能跑贏每年的CPI。

去年的第七屆年會之際，房地產(chǎn)已經(jīng)形成一個規(guī)模高達200萬億元的存量市場，存量資產(chǎn)的運營、買賣、租賃和金融化成為焦點。也正由此，政策加持，長租公寓上風(fēng)口，商業(yè)地產(chǎn)換跑道，房企戰(zhàn)事變節(jié)奏。在新存量時代，危機中的每一方，都更注重價值的創(chuàng)造力。

“城市化發(fā)展進入新時代”行業(yè)發(fā)展的價值糾偏

一波“存量時代”，一波“房住不炒”，回歸本質(zhì)的產(chǎn)業(yè)定調(diào)以及不斷完善的政策長效機制，使得喧嘩過后的房地產(chǎn)業(yè)有了一次價值糾偏的機會，速度與規(guī)模不再是致勝利器，尊重城市價值的企業(yè)才能走得更遠。

這一年來，長租公寓的資本游戲，以及近期租金引爆的社會現(xiàn)象，已經(jīng)遠遠超出房地產(chǎn)行業(yè)本身。這也加速我們對于城市發(fā)展和企業(yè)立命價值的深度思索。大公司決定大城市價格？大城市決定大公司價值？城市價值增長極的超級IP到底是什么？城市孵化房企，房企塑造生活？城市改造的地產(chǎn)邏輯是什么？

與此同時，京津冀城市群、長三角城市群和珠三角城市群的搶眼表現(xiàn)，也證明了城市群發(fā)展能夠產(chǎn)生巨大的集聚經(jīng)濟效益。而產(chǎn)業(yè)的升級、經(jīng)濟的迭代和人民對美好生活的向往，勢必將城市群的空間品質(zhì)、場域精神帶上新的臺階，以土地為立身之本的地產(chǎn)人站上又一個施展拳腳的舞臺。

城市群在空間上固然有邊界，但對發(fā)展的探索永無止境。地產(chǎn)人已經(jīng)顛覆自己、推翻過去，涉足了特色小鎮(zhèn)、共享空間和長租公寓等領(lǐng)域；未來，在新的戰(zhàn)場，創(chuàng)新精神也將讓他們所向披靡。

第八屆中國價值地產(chǎn)年會，聚焦“大城·無界”。

我們也將繼續(xù)聯(lián)手中國指數(shù)研究院，獨家發(fā)布《2018年中國城市價值白皮書》。

9月27日，上海見。