每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 陳星    

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8月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，工商銀行將調(diào)整上海首套房的利率折扣，由原先的95折降到9折。記者撥通工商銀行上海分行電話，該行后臺(tái)工作人員向記者表示這一情況屬實(shí)，待后續(xù)公告出來(lái)后會(huì)正式開(kāi)始施行。

據(jù)了解，在4月26日之前，工行上海分行執(zhí)行首套房利率9折，按五年期及以上商業(yè)貸款利率4.9%來(lái)算，即首套房利率為4.41%。4月26日之后，該行對(duì)此利率折扣進(jìn)行調(diào)整至95折，即4.655%。時(shí)隔三個(gè)多月，此項(xiàng)利率折扣再度出現(xiàn)調(diào)整，由95折回降至9折。

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比上升0.53%。其中，上海首套房平均利率為5.16%。

日前，住建部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，指出各地要切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，此番個(gè)別銀行的利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響并不是很大，影響購(gòu)房需求的因素主要在于各個(gè)樓盤價(jià)格等方面，過(guò)去一些高價(jià)地的價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的回落，當(dāng)這些價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落的時(shí)候，才能夠激發(fā)市場(chǎng)的需求。

張宏偉同時(shí)提到，在今年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，上海的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些調(diào)整的跡象，尤其是一些遠(yuǎn)郊的樓盤在開(kāi)盤時(shí)候面臨較大的壓力。這種情況下，其成交量并不一定會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在利率折扣從95折降到9折而得以激活，主要原因還是在于房?jī)r(jià)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，現(xiàn)在的價(jià)格還是高于整體市場(chǎng)預(yù)期，因此很難影響到市場(chǎng)表現(xiàn)。