每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月4日，2018博鰲房地產(chǎn)論壇落幕。

在去杠桿和“貿(mào)易戰(zhàn)”雙重背景下，高速發(fā)展的模式已需要反思，從規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量增長(zhǎng)，重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，而這也被與會(huì)嘉賓一度提及。

“瘋子”與“冷靜期”

“喜歡擁抱熊”的恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗，多次提到了一年前他曾經(jīng)在此提過(guò)的“瘋子理論”。在主張穩(wěn)健與低負(fù)債的陳啟宗眼中，只著眼“量”的比賽都是瘋子行為。

雖然開發(fā)商追逐規(guī)模增長(zhǎng)的做法近來(lái)被更多地提及，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是巨大的，因此社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，不論是未來(lái)3年還是未來(lái)10年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是全世界規(guī)模最大、發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)前景不因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)或者其他問(wèn)題而有所改變。

即便如此，作為“樂(lè)觀派”的陳淮也特地警示：“我們千萬(wàn)別低估2018年及此后一段時(shí)間我們可能面對(duì)的艱難。”

陳淮認(rèn)為，這個(gè)冷靜期需要除了很多基礎(chǔ)性的制度建設(shè)要加強(qiáng)，土地制度、投融資制度，政府和市場(chǎng)關(guān)系，保障性建設(shè)、房地產(chǎn)稅等制度之外，還有很多。

“擠電梯”與“放水”

在調(diào)控背景下，今年融資收緊和資金鏈緊繃的現(xiàn)實(shí)使不少房企出現(xiàn)了焦慮情緒，高周轉(zhuǎn)模式也因此被一再?gòu)?qiáng)調(diào)。

8月1日的首場(chǎng)閉門交流會(huì)“理事博鰲沙龍”主題，直指“脆弱的資金鏈，流動(dòng)性趨嚴(yán)與地產(chǎn)融資”。資金荒的嚴(yán)峻形勢(shì)意味著金融在地產(chǎn)發(fā)展中也扮演著比以往更重要的角色，這從嘉賓陣容便可窺探，因?yàn)榻鹑谌耸空剂税氡诮健?/p>

但目前的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還陷在規(guī)模追逐與覺(jué)醒的陣痛中，因?yàn)橐?guī)模與融資很多時(shí)候依然有著不可分割的聯(lián)系。

清華大學(xué)貨幣政策與金融穩(wěn)定中心副主任郭杰群指出，當(dāng)你想小而精致、小而美的時(shí)候，周圍的房地產(chǎn)開發(fā)商都在拼命地追求規(guī)模、追求速度、追求高周轉(zhuǎn)，在這種情況下，除非你有足夠多的資金靜下心來(lái)打造，否則你沒(méi)辦法跟其他房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，特別是國(guó)內(nèi)的融資情況。

郭杰群用自己“擠電梯”的經(jīng)歷打比方：“2014年回國(guó)之前，我在美國(guó)工作生活了接近20年，（回國(guó)后）當(dāng)時(shí)是在上海，我在進(jìn)電梯的時(shí)候發(fā)現(xiàn)永遠(yuǎn)都上不了電梯，因?yàn)殡娞蓍T一開，所有人都進(jìn)去了，我就被別人擠到后面了。”

“在這個(gè)過(guò)程中，如果你的速度放慢，就像我一樣，永遠(yuǎn)進(jìn)不了這個(gè)電梯。如果你的融資成本低了，不能從銀行貸到錢，你就會(huì)毀滅。”郭杰群道出了中國(guó)房企們穿著紅舞鞋的痛處。

為此，邵宇、朱海斌、蔡金強(qiáng)等金融財(cái)經(jīng)界精英們多次議及要不要“放水”，是“放水”還是“補(bǔ)水”的問(wèn)題。

朱海斌指出，這一輪政策“放水”主要支持的領(lǐng)域是基建，“房地產(chǎn)投資是基本上被排除在外的”。

“貿(mào)易戰(zhàn)”與“創(chuàng)新”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房企大佬們還對(duì)中美貿(mào)易戰(zhàn)展開了探討，因?yàn)檫@不僅僅是商品進(jìn)出口貿(mào)易的沖突，還關(guān)系著重塑國(guó)際秩序的隱形矛盾。

剛剛履新京東金融副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光看來(lái)，美國(guó)發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn)的一個(gè)重要原因是要“遏制中國(guó)的全面崛起”。

“這就變成一個(gè)‘修昔底德陷阱’的問(wèn)題，不管今年發(fā)生什么，我覺(jué)得這個(gè)大的格局會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。”他直言，這方面的博弈會(huì)讓中美的貿(mào)易戰(zhàn)變得越來(lái)越復(fù)雜。

雖然中美貿(mào)易戰(zhàn)影響廣泛，但與會(huì)嘉賓對(duì)此均抱持著樂(lè)觀的態(tài)度。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱就表示：“房地產(chǎn)一個(gè)重要的特點(diǎn)是它是不動(dòng)產(chǎn)，它沒(méi)法出口運(yùn)出去，所以在一定情況下它受到的影響比較小”。

路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹說(shuō)道：“消費(fèi)要增長(zhǎng)，房地產(chǎn)是不能下跌的，這是一個(gè)總的大趨勢(shì)。”

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則表示，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)造成直接的影響，但是會(huì)造成預(yù)期的低迷，預(yù)期引導(dǎo)大家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)里面各種行為方面是景氣滑坡。

雖然大家并不擔(dān)心貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房地產(chǎn)的影響，但樊綱在發(fā)表演講時(shí)指出，中美貿(mào)易戰(zhàn)問(wèn)題的本質(zhì)不在于美國(guó)的貿(mào)易逆差，而是關(guān)于科技進(jìn)步、大國(guó)發(fā)展、市場(chǎng)公平等等一系列的問(wèn)題。

因此，樊綱認(rèn)為，中國(guó)必須進(jìn)入新的階段，一方面要進(jìn)一步改革，另一方面要在科技上開始進(jìn)入自主創(chuàng)新的階段。

8月3日下午的“博鰲大講堂”，主角們就是如今房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)租公寓、共享辦公和物業(yè)服務(wù)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，這些都是近兩三年才站在了“風(fēng)口”上的產(chǎn)業(yè)，但并不妨礙它們的迅速發(fā)展。

黎振偉對(duì)此總結(jié)道：“長(zhǎng)租公寓、共享辦公在三年前開始的時(shí)候還很小，但是今天我們的大講堂的嘉賓已經(jīng)可以從模式、運(yùn)營(yíng)，從很多方面來(lái)總結(jié)了，真是厲害。”