每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-08-02 10:41:25
如今更能反映行業(yè)特點(diǎn)的,是要堅(jiān)持“房住不炒”定位,正確處理住房經(jīng)濟(jì)屬性與民生屬性的關(guān)系,突出其民生屬性。
每經(jīng)記者 蔡雅蕓 攝影報(bào)道 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn),城市的更新改造和新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也需要房地產(chǎn)業(yè)在各配套服務(wù)方面的發(fā)展。再加上二胎政策的放開,單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的剛性需求和原居民改善性需求會(huì)持續(xù)釋放,所以不必為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂。”在博鰲地產(chǎn)論壇開幕演講中,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一如是表述。
朱中一認(rèn)為,由于上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積、商品房銷售額分別同比增長(zhǎng)了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%,即使下半年增長(zhǎng)減緩,全年的這些指標(biāo)也會(huì)接近或超過去年。
目前,不少地方程度不同地存在著商品住房?jī)r(jià)格上漲、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、租房市場(chǎng)發(fā)展緩慢、住房保障不充分,以及經(jīng)濟(jì)和財(cái)政增長(zhǎng)過度依懶房地產(chǎn)等問題。
在他看來,房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也將進(jìn)一步提高,除前兩年已常說的由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)增長(zhǎng),由傳統(tǒng)粗放的建造方式轉(zhuǎn)向建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式外,如今更能反映行業(yè)特點(diǎn)的,是要堅(jiān)持“房住不炒”定位,正確處理住房經(jīng)濟(jì)屬性與民生屬性的關(guān)系,突出其民生屬性,以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
另外,還需要協(xié)調(diào)推進(jìn)與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作;建立健全基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,繼續(xù)實(shí)施并完善差別化調(diào)控,落實(shí)地方主體責(zé)任,堅(jiān)持因地因城施策,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,讓更多市民安居宜居。
對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè),朱中一分析表示,許多企業(yè)存在高負(fù)債和金融高杠桿風(fēng)險(xiǎn),要拓寬融資渠道,把控風(fēng)險(xiǎn),提高企業(yè)的融資能力、投資能力和資本運(yùn)營能力。
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