每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜文多    

▲位于成都的泛悅國際項(xiàng)目 每經(jīng)記者 曾劍 攝

6月11日晚，南國置業(yè)（002305，SZ）披露了深交所對其2017年年報(bào)的問詢函以及回復(fù)內(nèi)容。

就2017年毛利率水平低于同行業(yè)上市公司的原因，南國置業(yè)表示，是由于襄陽南國城市廣場（以下簡稱襄陽項(xiàng)目）結(jié)轉(zhuǎn)住宅部分為還建限價房等，同時該項(xiàng)目也成了扣非后凈利潤虧損的原因之一。

除了這一項(xiàng)目，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，2017年南國置業(yè)以5.77億元（含稅）出售了成都泛悅國際項(xiàng)目的商業(yè)部分，這筆交易的背后，出現(xiàn)了中國民生投資股份有限公司（以下簡稱中民投）的身影。

襄陽項(xiàng)目致利潤少了1.6億

財(cái)報(bào)顯示，南國置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2015年至2017年各年度的毛利率分別為31.89%、25.88%和16.22%，深交所要求其說明毛利率持續(xù)下滑的原因。

對此，南國置業(yè)解釋稱，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，二是因?yàn)橄尻柲蠂鞘袕V場（以下簡稱襄陽項(xiàng)目）結(jié)轉(zhuǎn)住宅部分為還建限價房，影響公司整體毛利率水平。

南國置業(yè)在2017年?duì)I業(yè)收入同比增長的情況下，扣非后凈利潤卻錄得虧損，該項(xiàng)目也是導(dǎo)致此局面的原因之一。

南國置業(yè)披露，襄陽項(xiàng)目收入僅占南國置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的1.4%，也就是0.44億元，但卻導(dǎo)致上市公司去年四季度利潤總額減少約1.6億元。

與此同時，深交所還要求南國置業(yè)解釋期間費(fèi)用同比下滑的原因。2017年，南國置業(yè)銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用分別同比下滑32.14%和16.78%。

對于銷售費(fèi)用下降，南國置業(yè)表示，其銷售模式分為散售和整售，因2017年結(jié)轉(zhuǎn)收入中包含整售給成都中創(chuàng)澤商業(yè)管理有限公司（以下簡稱中創(chuàng)澤商業(yè)）的收入5.57億元，導(dǎo)致銷售費(fèi)用率下滑。此外，南國置業(yè)2017年由依托代理公司向全自建團(tuán)隊(duì)銷售模式轉(zhuǎn)變，以及提升費(fèi)用使用效率等，在一定程度上降低了銷售費(fèi)用。

但記者注意到，在全自建團(tuán)隊(duì)進(jìn)行營銷的情況下，南國置業(yè)2017年銷售費(fèi)用結(jié)構(gòu)下的職工薪酬同比減少了50.1%。對此，記者通過電話和郵件向南國置業(yè)證券部進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿時間，暫未收到回復(fù)。

中民投旗下公司為第一大客戶

財(cái)報(bào)顯示，南國置業(yè)2017年第一大客戶是中創(chuàng)澤商業(yè)，其銷售額達(dá)5.57億元，占南國置業(yè)2017年整體營收的17.58%。出售部分為成都泛悅國際項(xiàng)目中4.2萬多平方米的集中商業(yè)樓盤，以及3個鋪?zhàn)印?/p>

南國置業(yè)表示，為避免分割銷售，確保項(xiàng)目銷售快速回款，對成都泛悅國際項(xiàng)目中的集中商業(yè)部分進(jìn)行整體銷售，并于2017年4月7日與中創(chuàng)澤商業(yè)簽署了買賣協(xié)議。天眼查顯示，中創(chuàng)澤商業(yè)成立于2017年2月7日，股東包括中民創(chuàng)富投資管理有限公司（以下簡稱中民創(chuàng)富）和嘉興創(chuàng)澤叁號投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱嘉興創(chuàng)澤叁號）。

其中，中民創(chuàng)富由中民投全資控股。在2017年5月24日之前，嘉興創(chuàng)澤叁號的合伙人為中民創(chuàng)富和中民投資本管理有限公司（以下簡稱中民投資本），隨后經(jīng)數(shù)次變更，其合伙人變?yōu)榱四壳暗闹忻裢顿Y本、嘉興創(chuàng)煊投資管理有限公司（以下簡稱嘉興創(chuàng)煊）、成都中世恒置業(yè)有限公司（以下簡稱中世恒置業(yè)），以及自然人孫俊達(dá)。

中民投資本和嘉興創(chuàng)煊同樣為中民投全資控股，而孫俊達(dá)則與一名來自中民投資本的投資經(jīng)理同名。南國置業(yè)與中創(chuàng)澤商業(yè)簽署買賣協(xié)議是在4月7日，如果工商登記變更及時，在買賣協(xié)議簽署時，中創(chuàng)澤商業(yè)還是中民投的全資控股公司。

此外，財(cái)報(bào)顯示，在2015年末、2016年末和2017年上半年末，南國置業(yè)分別擁有中世恒置業(yè)超過1年以上賬齡的預(yù)收定金5800萬元、1.11億元和5800萬元，而到了2017年年報(bào)中，南國置業(yè)賬齡超過1年的重要預(yù)收款項(xiàng)名單中，已無中世恒置業(yè)的蹤影。

對于這筆交易的問題，記者同樣暫未得到南國置業(yè)方面的回應(yīng)。