每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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2017年年底，建發(fā)國(guó)際（01908，HK）擊退10個(gè)強(qiáng)勁對(duì)手以約40.22億元總價(jià)拿下廣州白云羽絨廠(chǎng)宅地。時(shí)隔半年，建發(fā)國(guó)際宣布引入九龍倉(cāng)(廣州)及廣州昌正兩家公司，共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，建發(fā)國(guó)際通過(guò)股權(quán)融資引入合作方可緩解項(xiàng)目的資金壓力，或者也可調(diào)度資金馳援其他項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。

2017年，閩系房企建發(fā)國(guó)際加速規(guī)模擴(kuò)張，合約銷(xiāo)售金額增幅高達(dá)489%。2018年建發(fā)國(guó)際加速攻城略地，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)建發(fā)國(guó)際發(fā)布的公告不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，建發(fā)國(guó)際已在收并購(gòu)和公開(kāi)市場(chǎng)完成14宗交易，涉及金額超200億元。

白云項(xiàng)目引合作方

6月11日晚間，建發(fā)國(guó)際發(fā)布公告顯示，公司間接全資附屬公司益悅與九龍倉(cāng)(廣州)及廣州昌正訂立合作協(xié)議，三方擬成立合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)廣州市白云區(qū)一宅地的土地使用權(quán)。

合營(yíng)企業(yè)成立初始注冊(cè)資本為12億元，益悅、九龍倉(cāng)(廣州)及廣州昌正分別出資7.68億元、2.16億元及2.16億元，分別持股64%、18%及18%。除資本出資外，益悅、九龍倉(cāng)(廣州)及廣州昌正須向合營(yíng)企業(yè)提供股東借款合共約28.22億元，其中益悅須按占合營(yíng)企業(yè)的權(quán)益比例負(fù)責(zé)約18.06億元。

據(jù)了解，此次引入合作方的地塊為廣東省廣州市白云區(qū)石井鎮(zhèn)石潭路444號(hào)地塊，占地面積45559平方米，計(jì)容建筑面積134286平方米。2017年年底，該地塊在經(jīng)歷110輪報(bào)價(jià)后，由廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)益悅）以40.22億元總價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)為29951.7元/平方米。2018年1月9日，建發(fā)國(guó)際公告了此次拿地，并表示益悅將成立一家項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)該地塊。

據(jù)了解，建發(fā)國(guó)際此次引入的合作方之一九龍倉(cāng)當(dāng)時(shí)也參與了該地塊的競(jìng)拍。

關(guān)于此次建發(fā)國(guó)際引入第三方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，建發(fā)國(guó)際通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)融資可緩解項(xiàng)目資金壓力，或者可進(jìn)行資金調(diào)配，以便買(mǎi)更多的項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大整體規(guī)模。

快速儲(chǔ)地向規(guī)模狂奔

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，建發(fā)國(guó)際為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建發(fā)房產(chǎn)）的控股子公司，建發(fā)房產(chǎn)是建發(fā)集團(tuán)旗下的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建發(fā)集團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域形成了“建發(fā)房產(chǎn)”與“聯(lián)發(fā)房產(chǎn)”兩大品牌。

據(jù)了解，建發(fā)國(guó)際前身為西南環(huán)保發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西南環(huán)保），2014年12月，建發(fā)房產(chǎn)收購(gòu)西南環(huán)保，正式入主；2016年正式更名為建發(fā)國(guó)際。

建發(fā)國(guó)際年報(bào)顯示，2017年建發(fā)國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售金額為101.12億元，較2016年的17.17億大幅增長(zhǎng)83.95億元，增幅高達(dá)489%。

2017年建發(fā)國(guó)際加速攻城略地，擴(kuò)張規(guī)模。當(dāng)年建發(fā)國(guó)際分別在福建、江蘇、浙江、湖南4省12市投資15個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。截至2017年年底，建發(fā)國(guó)際共投資房地產(chǎn)項(xiàng)目21個(gè)，土地儲(chǔ)備可銷(xiāo)售面積達(dá)137.3萬(wàn)平方米。

2018年，建發(fā)國(guó)際加速拿地的步伐?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)建發(fā)國(guó)際公告不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，建發(fā)國(guó)際已在收并購(gòu)和公開(kāi)市場(chǎng)完成14宗交易，涉及金額超200億元。

半年時(shí)間拿地金額超200億元，這對(duì)一家年銷(xiāo)售金額約100億元的公司而言，擴(kuò)張步伐顯得較快。

快速的規(guī)模擴(kuò)張對(duì)建發(fā)國(guó)際的融資能力也提出較高要求。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年建發(fā)國(guó)際主要通過(guò)向建發(fā)房產(chǎn)貸款、增發(fā)股份等方式融資，其中獲得建發(fā)房產(chǎn)的貸款高達(dá)150億元。同時(shí)，為了緩解項(xiàng)目資金壓力，建發(fā)國(guó)際通過(guò)成立合營(yíng)公司的形式收購(gòu)項(xiàng)目，在無(wú)錫、福建連江、福州等地的項(xiàng)目均引入合作方共同開(kāi)發(fā)。